Mutta on toinen tapa, jolla vuokralaiset suurissa kaupungeissa pyrkivät hyödyntämään alhaisia korkoja ilman stressiä tarjoussodasta. Joillekin kaupunkilaisille "toisen kodin" ostaminen ennen ensimmäisen hankkimista näyttää houkuttelevammalta - varsinkin kun nämä vapaa-ajan asunnot sijaitsevat alueilla jotka eivät ole vielä nähneet nousevia hintoja. He ostavat maalaistaloja ja vuoristomökkejä ja vuokraavat edelleen huoneistoja kaupungissa - eivätkä vain New Yorkin asukkaat mene osavaltioon. Ihmiset suurkaupunkialueilla eri puolilla maata lähestyvät kiinteistöt, joilla on sama loma-ensimmäinen mentaliteetti.
Sen sijaan, että investoisit ensisijaiseen asuinpaikkaan kaupungissa, jossa he asuvat, kotiostajat punnitsevat mahdollisuutta nousta pieni pakopaikka vähemmän kilpailukykyisessä paikassa: "toinen" koti, joka saattaa teknisesti olla ensimmäinen heidän kotinsa osti. Lisää etätyön jatkuva todellisuus, ja toissijaisen kodin ostaminen ensin voi olla hyötyä ostajille innokas sijoittamaan kiinteistöihin, mutta vähemmän kuin innoissaan kuumien kaupunkien ja esikaupunkien nykytilasta markkinoilla.
Jamie Manning, kiinteistöblogin perustaja Paljastettu tiili DC, ei odottanut, että hän ja hänen aviomiehensä ostavat loma-asunnon, kiinteän ylemmän mökin Charlottesvillessä Virginiassa, ennen kuin ostivat kiinteistön Washington DC: n alueelta. Mutta niin asiat pelasivat.
"[Me] pidämme tätä todellisena toisena kotona, jossa voimme viettää viikonloppuja ja mahdollisesti työskennellä etänä viikon aikana. Tämä ajatus oli ollut tutkassamme, koska kiinteistökustannukset ovat DC: ssä niin korkeat, että tunsimme, että ostaminen täällä ei ehkä ole realistista ”, Manning sanoo. ”Olemme olleet ahkeria ja säästettyjä ja halusimme tehdä jonkinlaista kiinteistösijoitusta. Halusimme vaihtaa maisemaa ja erilaista elämäntahdia. "
"Korkotasot olivat valtava ajuri", hän sanoo. "Teimme matematiikan ja huomasimme, että suunnilleen saman verran viikonloppua (lennot, hotellit, ulkona syöminen) voimme omistaa toisen kodin ja nauttia siitä useita viikonloppuja kuukaudesta."
Se on houkutteleva sijoitusmahdollisuus vuokralaisille ympäri maata. Mutta mitkä ovat vaiheet, jotka sinun tulisi tehdä, jos haluat liittyä toisen kodin joukkoon? Tässä on viisi huomioitavaa asiaa.
Kodin ostamisessa voi olla veroetuja riippumatta siitä, onko se ensimmäinen, toinen, kolmas vai kymmenes. Lisa Greene-Lewis, CPA jakaa tietonsa: "Voit vähentää asuntolainakorot loma-asunnostasi" samalla tavalla kuin pääasunnossa, hän selittää. "Jos lainasi otetaan 15. joulukuuta 2017 jälkeen, voit vähentää kiinnityskorot vakuudellisesta asuntolainasta enintään 750 000 dollaria. Lisäksi voit vähentää kiinteistöverot. Valtion kokonaistulo- tai myyntivero ja kiinteistövero, jonka voit vähentää liittovaltion veroistasi, on kuitenkin 10 000 dollaria. "
Ammattilaiset ovat täällä helppoja. Lomakoti tarjoaa todennäköisesti enemmän tilaa kuin kaupunkiasunto. Lisää kaappeja! Pihalla! Se on toinen paikka sisustaa, paeta - nämä kaikki ovat voittoja, eikö?
Vaikka se on viikonloppumatka, se on silti talo ja talot vaativat ylläpitoa. Ota huomioon paitsi säännöllisen huollon hinta, mukaan lukien pihatyöt, mutta myös apuohjelmat, kuten vesi, sähkö, roskat ja internet. Lisäksi, jos olet tottunut pingistämään superia aina, kun hävittäminen tukkeutuu, tämä voi olla säätö.
Lisäksi Manning, joka osti vanhemman työn tarpeessa olevan mökin, sanoo: "Jos aiot ostaa a kiinnitin-ylempi, varmista, että sinulla on paikallinen verkko, joka voi auttaa. Olemme erittäin onnekkaita, kun lähellä on perhe, joka on voinut yhdistää meidät suureen kunnostustiimiin ja valvoa kaikkia projektiimme. "
Jos tämä on toissijainen koti, jossa vietät viikkoja tai kuukausia kerrallaan työskennellessäsi kotona, vuokraaminen ei välttämättä ole tutkaasi. Mutta jos etsit tapaa korvata asuntolainaa, sen muuttaminen osa-aikavuokraksi on loistava vaihtoehto.
"Monet ihmiset olivat innoissaan pakopaikkojen ostamisesta pandemian aikana rajoitettujen matkavaihtoehtojen vuoksi", kertoo John Coleman, kiinteistönvälittäjä, joka työskentelee monien ensimmäisten kotiostajien kanssa. ”Ostaminen ja vuokraus Airbnb on ollut erittäin tuottoisa joillekin ja on mielenkiintoista nähdä, kykeneekö se pysymään eteenpäin. "
"Jos päätät vuokrata loma-asuntosi vain 14 päiväksi vuodessa tai vähemmän, sinun ei tarvitse vaatia tuloja", Greene-Lewis toteaa. "Jos vuokraat sen 14 päivän jälkeen, sinun on haettava vuokratuloja, mutta voit myös vähentää enemmän kuluja kuin pystyt pääkotiisi, mukaan lukien mainonta, kiinteistönhoitomaksut, asuntolainakorot, korjaukset, ylläpito ja apuohjelmia. "
On helppo keskittyä numeroihin, kuten kuukausittainen asuntolaina ja käsiraha, ja samalla tarttua viikonloppuloman unelmaan. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon vivahteikkaammat vaikutukset, erityisesti matkustamisen yhteydessä.
Joku, joka voi tarttua vierittämiseen maan kartanot Zillowissa, Tiedän omakohtaisesti valitun loma-asunnon, joka ei ole mikään kuin nykyinen kaupunkiasuntoni. Vaikka se voi olla win-win-liike etenkin etätyön aikakaudella, varmista, että pääset päätökselle terveellisellä annoksella todellisuutta.
Charlottesville-mökin DC-vuokraaja Manning pohti kokemustaan. "Luin paljon artikkeleita kaupunkilaisista, jotka pakenivat maahan ja tunsin itseni sitten hyvin hukkua. Meillä ei ole kokemusta yhden perheen kodin omistamisesta tai pihan ylläpitämisestä, joten tiesimme, että meidän on päästävä siihen ", hän sanoo. "Niin romanttiselta kuin miltä kuulostaakin kaukainen mökki, jossa oli paljon maata, tiesimme, ettemme olleet valmiita tällaiseen omaisuuteen. Valitsemamme talo on pieni mökki, jossa on pieni piha, jota on helppo huoltaa. "