Kotitarkastus on kriittinen osa kodinostoprosessia. Tarkastuksen tulokset voivat tuoda loppu huutavan pysähtymiseentai joissakin tapauksissa muuttaa merkittävästi myyntiehtoja. Tämä johtuu siitä, että äskettäin löydetyt ongelmat voivat tehdä kodista epätoivottavan ostajille, varsinkin jos myyjät eivät ole halukkaita (tai kykeneviä) maksamaan tarvittavista korjauksista.
Jos kodin osissa tarkastus epäonnistuu, jotkut ostajat ja myyjät voivat päästä sopimukseen, joka johtaa kodin hinnan laskemiseen. Vaikka olisit ostaja tai myyjä, sinun tulisi tietää kodintarkastajien mukaan yleisimmistä syistä, joiden vuoksi kodin komponentit eivät tarkastu.
Isojen lippujen tuotteisiin liittyvät ongelmat ilmoittavat yleensä ongelmista kotitarkastuksen aikana. "Kun kodin katolla ja sisäputkilla on ongelmia, se on huolestuttavaa", sanoo Joe Tangradi, teknisten palveluiden johtaja Oppilasasuntolan valvoja, kansallinen kotitarkastusyritys. Molemmat kysymykset liittyvät veteen, mikä on ongelman perusta, hän selittää.
"Vuotavista katoista tulee realistisempi ongelma, mitä vanhempi katto on, ja vakavuuden määrittäminen voi olla vaikeaa, koska alkumerkit eivät ole ilmeisiä", Tangradi selittää.
Katto-ongelmat ovat tuttuja myös Virginialle ja Marylandille luvan saaneelle kotitarkastajalle Arie Van Tuijlille ja Kodintarkastajan salaisuudet. "Ei ole harvinaista, että myyjät asettavat markkinoille talon, jossa on yli 30-vuotias katto, josta puuttuu vyöruusu ja muita ongelmia", hän sanoo.
Putkityöt voivat olla myös merkittävä huolenaihe kotitarkastuksessa. "Paljon voi mennä pieleen kodin LVI-järjestelmässä tukkeutumisesta putkien eroosioon, putkien puhkeamiseen, jos ne jäätyvät talvella", Tangradi sanoo.
Tangradi arvioi, että veteen liittyviä ongelmia esiintyy noin 90 prosenttia tarkastuksen ajasta - ja veteen liittyvien korjausten epäonnistuminen ajoissa voi aiheuttaa kodin katastrofin putkisto.
"Valitettavasti monet asunnon omistajat eivät sitoudu säännölliseen kodin ylläpitoon joko tiedon, ajan tai rahan puutteen takia." sanoo Joe Cummins, HouseMasterin teknisen tuen johtaja ja kansallisen rakennusinstituutin koulutusjohtaja Tarkastajat. Tämän seurauksena pienet ongelmat voivat kasvaa suuriksi ongelmiksi, myös kodin perustukseksi.
Cummins viittaa huonoon kiinteistöjen luokitteluun, mikä saattaa aiheuttaa veden valumista kohti perustusta, mikä luo mahdollisuuden säätiön vuotamiseen, vaurioihin ja homeeseen. Hänen mukaansa tukkeutuneet vesikourut ja viemäriputket vaikuttavat myös veden tunkeutumisongelmiin ja vaurioihin.
Ostajien pitäisi olla perustellusti huolissaan kodista, jossa on vanhoja osia, koska ne saattavat joutua pian vaihtamaan. Vaikka ostat kiinnitin-ylempi, vanhat järjestelmät ja materiaalit voivat tehdä talosta liian kalliin projekti.
"Ellei ostaja pyrkii tunnollisesti selvittämään LVI: n, katon, vedenlämmittimen ja muut kodintarkastusta edeltävät laitteet, on hyvä mahdollisuus, että ostaja järkyttyy ”, Van Tuijl sanoo. Hän sanoo tarkastaneensa jopa uusittuja koteja, joissa on näitä ongelmia. "Esimerkiksi uuni tai ilmastointilaite on yli 20 vuotta vanha ja siinä on runsaasti ruostetta", hän toteaa.
Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien lisäksi sähköjärjestelmät ovat toinen varoitus. "Nykypäivän sähkötarpeet ovat kasvaneet räjähdysmäisesti, joten ei ole harvinaista nähdä kaksinkertaistettuja piirejä tai muuta DIY-sähkötyötä, joka voi olla vaaraksi turvallisuudelle", Cummins sanoo.
Jos olet myyjä, nämä asiantuntijat suosittelevat, että pidät silmällä komponenttejasi ja teet korjauksia, kun jokin on vialla. Tangradi myöntää, että tarvitset todennäköisesti asiantuntijaa katosi tarkastamiseen, mutta hänen mukaansa on monia tehtäviä, joita voit seurata itse. "Asiat, kuten homeen tarkkailu, tuholaisten ongelmien hoitaminen ennen kuin ne menevät käsistä, ja muut" terveen järjen "kotitalouksien siivoustehtävät eivät saa jäädä huomiotta", hän sanoo.
Terri Williams
Avustaja
Terri Williamsilla on laaja salkku, johon kuuluvat sivut The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja useita muita asiakkaita, jotka olet todennäköisesti kuullut. Hänellä on kandidaatin tutkinto englanniksi Alabaman yliopistosta Birminghamissa.