Tervetuloa Avainkysymykset, kiinteistövälitysneuvonta-sarake, jossa käsittelemme vuokraamiseen, muuttamiseen, ostamiseen, myyntiin, asumiseen ja muuhun liittyvää ongelmaa. Kysy meiltä omituisimmat ja painavimmat ihmetyksesi [email protected].
Perheeni ja minä asumme 2 800 neliömetrin talossa, jossa sen rakentamisen yhteydessä oli viisi makuuhuonetta. Kolme näistä makuuhuoneista oli pääkerroksessa. Aikaisempi omistaja kaatoi seinän ja teki kodin kahdesta makuuhuoneesta lakisviitin, jossa oli ¾ kylpyamme ja minikeittiö. Kun ostimme talon, sitä mainostettiin kolmen makuuhuoneen ja vierassviitinä. Kun myymme, luuletko, että on parempi palauttaa talo viiteen makuuhuoneeseen, jättää se sellaisenaan tai repiä ulos minikeittiö palataksesi kolmeen suureen ja neljänteen pienempään makuuhuoneeseen?
Tämä voi mennä muutamalla tavalla, jokaisella tilanteella on omat hyvät ja huonot puolensa. Kun luin kysymyksesi ensimmäisen kerran, en voinut olla ihmettelemättä: Ovatko sinä laittaa appiopaketti hyvään käyttöön? Oman tilasi käyttö voi olla yksi parhaista indikaattoreista siitä, miten tuleva omistaja voi käyttää sitä.
Ennen kuin punnitset vaihtoehtojasi, sinun on tutkittava kaupunkisi rakennuskoodit. Huolimatta siitä, mihin HGTV saattaa johtaa uskomaan, et voi asentaa keittiöjä tai kaataa seinät tahattomasti. "Huolehdin siitä, että kaikki aikaisempien omistajien tekemät työt vastaavat kaupungin sääntöjä ja että tarvittavat luvat otettiin pois ja suljettiin tarkastuksilla", selittää Jamie Oakley, kiinteistövälittäjä Keller Williams Village Square Realtyn kanssa Ridgewoodissa New Jerseyssä.
Tässä on tärkeää varmistaa, että luvat ovat oikeita. Tämä johtuu siitä, että useimmissa osavaltioissa, kun mainostat kuinka monta makuuhuonetta kodissa on, se perustuu kodin septiseen lupaan, Katherine Nelson, edustaja Allen Tate Realtorsin kanssa Greensborossa, Pohjois-Carolinassa.
"Jos kodissasi on esimerkiksi viisi huonetta, joita pidät makuuhuoneina, mutta septisen järjestelmän kapasiteetti on vain neljä, sitä tulisi mainostaa neljän makuuhuoneen kodina", Nelson sanoo.
Selvitä, ovatko edelliset omistajat varmistaneet, että talossasi on asianmukaiset luvat olla viiden makuuhuoneen. Jos he eivät tehneet niin, et voi mainostaa kotiasi viiden makuuhuoneen huoneena, mikä tekee päätöksestäsi hieman helpomman, eikö?
Kun olet selvittänyt nämä yksityiskohdat, voit alkaa vastata pääkysymykseen täällä: Onko enemmän makuuhuoneita parempia? Valitettavasti minulla ei ole sinulle yhtä kokoa vastausta. Se, mitä ostajat haluavat, perustuu kiinteistömarkkinoihin, joilla olet.
"Saneerausmenettelyssä lainopilliset sviitit ovat hyvin erityisiä tietyille ostajille, ja omalla alueellani ostajat arvostavat todennäköisemmin ylimääräisiä makuuhuoneita lainopettajien sijaan", Nelson jatkaa.
Mutta New Jerseyn kiinteistövälittäjä Oakley todistaa, että lainopit ovat houkuttelevia hänen markkinoilla, koska siellä on monia monen sukupolven kotitalouksia ja ostajia.
Ostajan mieltymysten lisäksi on myös kysymys kustannuksista. Pystytkö saamaan takaisin sijoituksesi, jos päätät tehdä muutoksia kotiisi?
"Se voi myös maksaa enemmän keittää minikeittiö ja ottaa seinät sitten jättää kodin sellaisena kuin se on ja toivoa lisäarvoa", Oakley sanoo. "Lisäksi makuuhuoneiden lisääminen ei lisää liikaa talon arvoa, joten jätän sen on keskittyä kodin räjäyttämiseen uudella maalilla, vähentää sotkua ja kodin hajauttaminen. "
Viimeinen rivi? Useampi makuuhuone ei ole aina parempi, varsinkin kun et voi lisätä makuuhuoneita tarkistamatta makuuhuoneiden lisäämisen laillisuutta. Myös kunnostuskustannusanalyysi on kunnossa.
"Haluaisin tarkistaa paikalliselta kiinteistönvälittäjältä varmistaakseni, että kustannukset sen palauttamisesta ovat sen arvoisia sinulle, ja jos se on oikea päätös alueellesi", Nelson sanoo.
Madeline Bilis
Kiinteistötoimittaja
Madeline Bilis on kirjailija ja toimittaja, jolla on pehmeä kohta brutalistisille rakennuksille. Hänen työnsä on ilmestynyt Travel + Leisure -lehdessä, Boston-lehdessä, Boston Globessa ja muissa myyntipisteissä. Hänellä on tutkinto journalismista Emerson Collegesta ja julkaisi ensimmäisen kirjansa 50 vaellusta Itä-Massachusettsissa elokuussa 2019.