RentCafén tuore tutkimus, asuntoilmoitussivusto, osoittaa sen Yhdysvaltain esikaupunkialueet ovat kasvaneet viimeisen viiden vuoden aikana, lisäämällä valtakunnallisesti noin 501600 uutta vuokra-asuntoa. Tutkimuksessa tunnistettiin 20 lähiötä maassa, jossa eniten huoneistoja on tullut markkinoille, ja kaupungit ovat Etelä johti syytettä.
Kun etätyön ja hybridityön suosio jatkuu, lähiöiden suosio todennäköisesti jatkuu myös ylöspäin. Lisäksi monet amerikkalaiset ovat huomanneet, että pienemmät kaupungit ja lähiöt tarjoavat paljon mahdollisuuksia ja nähtävyyksiä, kaikki paljon edullisemmalla hinnalla.
Doug Ressler, liiketoimintatiedon johtaja Yardi Matrix, RentCafén emoyhtiö selittää, että maahanmuuttoa tapahtuu valtakunnallisesti, ja monet ihmiset eivät mene vain esikaupunkeihin, vaan myös lähiöihin tai lähiöiden ulkopuolella oleviin maaseutukaupunkeihin. Ja kaupunkien ulkopuolella olevien huoneistojen määrän kasvun ansiosta vuokrakustannukset ovat laskeneet, koska enemmän varastoja voi johtaa alhaisempiin elinkustannuksiin.
"Hinnat ovat laskeneet merkittävästi, ja ne ovat todella antaneet ihmisille mahdollisuuden lisätä neliömetriä", jälleenmyyjä sanoo.
Alta löydät viisi parasta esikaupunkia, joissa vuokraajille on paljon saatavuutta RentCafén havainnon mukaan - ja vieritä alas nähdäksesi kaikki 20 lähiötä.
Dallas-Fort Worthin pääkaupunkiseudulla asuu melkein yhtä monta asukasta kuin New York City - vaikka sen lähiö Frisco, Texas, on pieni mutta mahtava alue. Kanssa 177020 asukasta, Frisco on rakentanut 8044 uutta huoneistoa vuodesta 2016 lähtien ja jakautunut 25 uuteen rakennukseen. SkyHouse Friscon asema, joka avattiin kesällä 2019, tarjoaa tällä hetkellä vuokralaisille jopa kahdeksan viikon ilmaisen vuokra-ajan.
"Frisco on tehnyt suuren työn tyydyttääkseen vuokralaiskysynnän ja useampien asuntojen, joissa on laaja tarjonta, ja jopa korkeiden asuntojen kysynnän", hän sanoo. "Kun Frisco jatkaa kasvuaan, näemme todennäköisesti tämän pienen kaupungin kasvavan vielä suuremmaksi."
Hän toteaa, että kaupunki on ihanteellinen urheilufaneille, koti Dr.Pepper Park, Dallas Cowboysin päämaja, jalkapalloharjoittelupaikka ja Toyota Stadium.
Sekä Dallas-Fort Worthin että Planon lähellä sijaitseva Yhdysvaltain väestönlaskentatieto on todennut McKinneyn olevan kolmanneksi nopeimmin kasvava kaupunki Yhdysvalloissa (2017) ja paras kaupunki asua valtakunnallisesti (2014). Nyt vuonna 2021 - kirjattu 198 507 asukasta, kun vasta viisi vuotta sitten 161 905 asukasta - kaupungissa on paljon potentiaalia jatkuvaan kasvuun, sillä 1943 rakennuksessa on 4843 uutta asuntoa. Esimerkiksi Kinstead tarjoaa vuokralaisille huippuluokan lemmikkikylpylän kuntokeskus ja suuri coworking-tila.
American Southwest on noussut merkille Viime vuosina Chandler - vain 22 mailin päässä Phoenixista - johtaa pakkausta. Kaupunki 248631 asukasta lisäsi markkinoilleen 4 805 uutta yksikköä viimeisen viiden vuoden aikana, mikä on 21 prosenttia kaupungin huoneistojen saatavuudesta. Suurin osa yksiköistä on jaettu 19 uuteen rakennukseen, joissa on ulkotilat yhden, kahden tai kolmikerroksisen rakennuksen rinnalla. Johto Arista Ocotillossa ovat myös kannustaneet vuokralaisia osallistumaan vapaaehtoistyöhön ja lahjoitustoimiin painottaen paikallisten eläinten pelastamista.
"Meillä on paljon teollisuutta Chandlerissa - Intel on yksi pääkeskuksista, ja se jatkaa kasvuaan ja tuo mukanaan paljon työntekijöitä ja kansainvälisiä siirtäjiä", hän sanoo.
Teollisuuden kasvaessa kasvavat myös paikalliset yritykset, mukaan lukien ravintolat, taidegalleriat ja paikalliset kaupat. "Se on helposti yksi nopeimmin kasvavista alueista Itälaaksossa - se kasvaa edelleen", hän lisää.
"Viva Las Vegas" saa aivan uuden merkityksen päivittämällä uhkapelikaupungin lähiö Spring Valley. Yhteisö 199722 asukasta vain 10 mailia Las Vegasin ulkopuolella, Spring Valley tarjoaa mahdollisille uusille tulokkaille suurkaupungin lähellä sijaitsevan asuinalueen ilot. Alue on lisännyt 4559 uutta huoneistoa 17 rakennukseen vuodesta 2016 lähtien, ja ne tarjoavat yhteisiä tiloja, joista on näkymät ympäröivään autiomaan.
Mercer - nelikerroksinen asuntoyhteisö - on korostanut lomakohteensa mahdollisuuksia tuleville vuokralaiset, mukaan lukien 7000 neliömetrin klubitalo, jossa on liikuntapaikka, teatteri ja konferenssi huone.
Hauska tosiasia: Spring Valleyn asukkaisiin kuuluu tennispelejä ja pari Andre Agassi ja Steffi Graf, Brunein sulttaani, ja koomikko Porkkanatoppi.
Viiden parhaan täydentämiseksi Dallas Countyn esikaupunkialue Farmers Branch palvelee vain 35552 asukasta. Viimeisen viiden vuoden aikana alue on lähes kaksinkertaistanut käytettävissä olevien huoneistojen lukumäärän 3788 uudella yksiköllä 11 uudessa rakennuksessa. Tiiliseinä ottaa johtavan asunnon ja kaupunkitalot, näkymät kanavalle ja runsaasti tiilistä ulkotiloista. Ja ulkona oleville ihmisille Farmers Branch on lempinimeltään "Kaupunki puistossa", ja niiden kokonaismäärä on 28 puistoa 12 neliökilometrin yli.
Ressler kertoo, että pandemia johti vuokranantajiin ja kiinteistönhoitajiin tarjoamaan vuokralippuja, joissain tapauksissa 20 prosentin alennuksella ennakkomaksuista. Vaikka nämä myönnytykset eivät välttämättä kestä pitkään, ne voivat vaikuttaa lähiöihin ja niiden läheisiin suurkaupunkinaapureihin tulevina vuosina.
"Kehittäjät ja omistajat yrittävät reagoida kohtuuhintaisuuteen", hän sanoo. "Alueiden määritysten suhteen vähemmän rajoittavat kaupungit voivat vastata vuokralaisten tarvitsemiin kustannuksiin."
Grace Stetson
Avustaja
Grace on kirjailija, joka pitää paljon palloja ilmassa milloin tahansa. Bay Arean kotoisin oleva hän on asunut, opiskellut ja työskennellyt viidessä kaupungissa Pohjois-Amerikassa ja rakastaa matkustamista vielä enemmän ympäri maailmaa. Hän on kirjoittanut ammattimaisesti freelancerina useita vuosia julkaistun työnsä NBC Newsille, HelloGigglesille, San Jose Spotlightille, Togglille ja aina hämmästyttävälle Apartment Therapy -lehdelle. Yksi hänen tähän mennessä ylpeimmistä saavutuksistaan oli Repin haastattelu. Deb Haaland ennen hänen valitsemistaan parlamenttiin vuonna 2018.