Ensimmäisen kerran ostajat voivat käyttää apurahoja ja käsiraha-apuohjelmia, jotka eivät ole käytettävissä toisille ja toisille kolmannen kodin ostajia, mutta heillä on supervalta, joka vetoaa myyjiin nykypäivän nopeasti muuttuvilla markkinoilla: joustavuus.
Tästä syystä: Cirque du Soleil -tason koreografiataidot (plus jonkin verran onnea) vaatii synkronoimaan yhden talon myynnin ja siirtymisaikataulun seuraavaan. Tästä syystä monien toistuvien ostajien on sisällytettävä kotimyynnin ennakoimattomuus tarjouksiinsa, mikä tarkoittaa, että kauppa riippuu oman kodin myynnistä. Kotimyynnin ennakoimattomuus antaa ostajalle tietyn ajan myydä nykyisen kodin seuraavan asunnon rahoittamiseksi. Myyjä, joka saa useita tarjouksia, ei ehkä ole halukas viihdyttämään näiden ehtojen "jos ja milloin", joten hän olisi taipuvaisempi hyväksymään tarjouksen ilman sitä.
"Kuka tahansa, joka voi tehdä tarjouksen ilman ennakkomyyntiä kodista, on paremmin asemassa kuin ne, jotka odottavat vapauttavansa rahaa", sanoo Dana Bull, Bostonin alueen välittäjä Sotheby's International Realty -yhtiöllä.
Bull kertoo, että on vähemmän stressaavaa olla mukana yhdessä tapahtumassa kahden sijasta, mikä pätee asunnon omistajiin, joiden on myytävä ostaakseen.
Joustavuusvuokraajat ovat ulottuneet myös muihin tarjousehtoihin, mukaan lukien mahdollisuus käydä kuukausittain vuokrallaan ja tarjota joustavia sulkemispäiviä, kertoo Marie Bromberg Compassin kanssa New Yorkissa. Tai jos myyjien on jatkettava asumistaan kotona, kunnes he löytävät toisen, heillä on mahdollisuus vuokrata kotinsa ostajalta kaupan päättymisen jälkeen. Tätä kutsutaan vuokra takaisin tai takaisin takaisin. Myyjät arvostavat usein vuokran takaisinmaksua, koska se antaa heille joustavuutta siirtyä pois, kun heille on sopivampaa, mutta he pystyvät silti lopettamaan kaupan nopeasti, Bromberg sanoo.
Toistuvilla ostajilla on tietysti etu rahoituksen suhteen - he voivat yleensä hyödyntää nykyisen kodin pääomaa suuremman käsirahan kattamiseksi. Mutta ensimmäisen kerran ostajana voit saada ennakkomaksuohjelmia.
"Saatat olla oikeutettu apurahoihin tai erikoisohjelmiin, jotka kattavat osan tai kokonaan käsirahaasi, mikä vähentää kodin ostamisen ennakkomaksuja", sanoo Andrina Valdes, Kulmakivi-kotilainaus, Inc.