![Arco-lattiavalaisin on täydellinen ratkaisu huoneisiin, joissa ei ole valaistusta](/f/8a682493efd75bd2128da281824ba27c.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Harvat asiat olivat jännittävämpiä kuin jälleenrahoitus 30 vuoden 15 vuoden asuntolainasta takaisin vuonna 2011. ”41-vuotiaan asuntolainan velattomaksi tuleminen? Kyllä kiitos," Ajattelin allekirjoittamalla innokkaasti päätösasiakirjoja. Vaikka en pahoittele valintaani, tämän vuoden pohjan korot ja taloudellinen epävarmuus johti odottamattomaan muutokseen.
Ennen jälleenrahoitusta minulla oli mielessäni yksi pitkän aikavälin taloudellinen tavoite - omistaa kotini suoraan ja maksaa vähemmän korkoa asuntolainasta. Mutta kun kiinteistön arvo nousi ja lainasaldo laski, tajusin, että kaipasin enemmän joustavuutta. Rahoittamalla jälleen 15 vuoden asuntolainaan lukitsin itseni suurempaan kuukausimaksuun, jättäen vähemmän rahaa muihin tavoitteisiini.
Kun 15 vuoden asuntolainaani oli jäljellä vain kuusi vuotta, jotkut ihmiset kyseenalaistivat valintani palata takaisin 30 vuoden lainalla. On kuitenkin suuri syy, miksi tein sen: enemmän rahaa tulevaisuuden mahdollisuuksiin.
Yhdeksän vuoden kuluttua maksan 15 vuoden asuntolainani ja piikkini
Muutto tarjosi myös tunnetta taloudellisesta turvallisuudesta erityisesti pandemian aikana. Lisäämällä käteeni, vähentämällä kuukausimaksujani ja laskemalla korkoani tunsin olevani varautuneempi tulojen laskulle.
Vertaillessani korkoja verkossa, käytin tietoja ostoksille. Muutamalla ystävien ja kollegoiden viittauksella lähetin sähköpostitse joillekin lainanantajille vertailemaan tarjouksia. Paikallinen pankki tarjosi kilpailukykyisimmän koron ja alhaisimmat sulkemiskustannukset a rahojen takaisinrahoitus.
Pankki tarjosi 30 vuoden käteisrahoituksen kiinteällä 2,49 prosentin korolla ja sulkemiskustannuksilla vain 2774,53 dollaria. Uusi kuukausimaksu olisi 432 dollaria vähemmän, mikä antaisi minulle kannattavuusrajan alle seitsemässä kuukaudessa -pisteet! Freelancerina minun piti lähettää ylimääräisiä paperityksiä vakuutustoimintaa varten, mutta muuten jälleenrahoitusprosessi sujui sujuvasti.
Ennen hakemusta asuntolainan uudelleenrahoitukseen harkitsin, miten se voisi vaikuttaa talouteni.
Asuntolainan uudelleenrahoituksen suurin riski on lisätä velkaa. Lisäämällä asuntolainaani on mahdollista, etten pysty maksamaan sitä takaisin, ja pankki voi sulkea kotini. Mutta tämä voi olla vähemmän todennäköistä edullisemmalla kuukausimaksulla. Toinen haittapuoli on se, että voi olla haastavampaa saada muita lainoja asuntolainani ulkopuolella. Luotonantajat vertaavat velkaani tuloihini selvittääkseen, onko minulla varaa toiseen lainaan.
Vaikka jälleenrahoituksen lopettamisesta on kulunut vain kuukausi, olen edelleen innostunut päätöksestä. Aika näyttää, kannattavatko investoinnit, mutta kuukausittaisten matalampien asuntolainamaksujen ansiosta olen jo helpottunut.