Nyt kun kiinteistömarkkinat ovat palaneet, ehkä työskentelet kotiisi saattamiseksi markkinoille. (Kun puhutaan työstä, toivottavasti pystyt työskentelemään kotona suoraan omassa vasta ilmoittautumaton toimisto a luxe kannettava lamppu.) Vaikka sinun ei pitäisi tuntea olevansa sidottu "koskaan tee tätä" -tyyppisiin suunnittelusääntöihin omassa kodissasi - se on loppujen lopuksi sinun tilasi -, suunnitteluprofiilit ovat hyödyllinen resurssi, kun lavastat toiveidesi myydä.
Vinkkejä houkutellakseni ostajia kuvittelemaan kotitoimistosi tulevaisuuden tuottavuuden keskukseksi, käännyimme kotiteatterijärjestöjen Emily Morrisin ( Vihreän oven koti Urbandalessa Iowassa ja Melisha Abeysenassa Lavastaja: Mel Suuremmassa Torontossa. Tässä on asioita, joiden mukaan heidän ei pitäisi viedä tilaa työpöydällesi.
Aikana, jolloin koti- ja toimisto-linjat ovat hämärtyneet, työtilojemme on helppo näyttää hieman hämmentyneeltä. "Saamme sen, kaikki työskentelevät nyt kotona, ja tähän liittyy usein useita näyttöjä, tulostimia ja ", kertoo Morris, joka on pitänyt Green Door Home Stagingia äitinsä Luise Morrisin kanssa kesäkuusta lähtien. 2014. "Mutta mikään ei näytä kiusallisemmalta, siistimmältä ja puhumattakaan vanhentuneelta kuin työpöydän reunan yli kietoutunut johdot.
Morris kertoo, että tämä on helppo korjata. "Tarvitaan vain johdot ja ylimääräiset näytöt irti pistorasiasta ja säilytetään myös valokuvia ja esityksiä varten, jos se on mahdollista", hän sanoo. "Tai jos olet kiinnostunut päivittämään tilaa pitkällä aikavälillä: langaton elektroniikka!"
Abeysena on samaa mieltä. "Pöydissä ei saa olla isoja tietokoneita ja paljaita johtoja", hän sanoo. "Vaikka se ei ehkä näytä käytännöllisimmältä työpöydän asetukselta, keskitytään lavastusprosessin aikana tilan ja visuaalisen optimoinnin optimointiin. Mitä vähemmän esineitä on tungosta työpöydällesi, sitä tilavampi se näyttää. "
Abeysenalla, joka on tuonut kirkkaat ja modernit esteettiset ja kodinsuunnittelutaitonsa Toronton alueelle noin kahden vuoden ajaksi, on muistutus kodin myyntiprosessista: lavastus on vähemmän sinä kuin luulet, johon sisältyy työpöytäsi.
"Lavastuksen avain on depersonalisaatio poistamalla kaikki henkilökohtaiset valokuvat ja tunteelliset esineet", hän sanoo. ”Tämä antaa potentiaaliselle ostajalle mahdollisuuden visualisoida itsensä paremmin tulevassa kodissaan. Jos ostaja voi kuvitella olevansa avaruudessa, olet jo lisännyt mahdollisuutesi saada tarjous. "
Morris suosittelee, että kaadat kaiken henkilökohtaisen työpöydällesi tutkintotodistukset henkilökohtaisiin valokuviin ja (etenkin) eiliseen kahvikuppiin, jonka olet todennäköisesti unohtanut. ”Nämä ovat kaikki tuotteita, jotka saavat ostajat miettimään sinua ja miten asut tässä tilassa. Poistamalla kaiken, mikä tunnistaa sinut tai tottumuksesi, ostajat voivat keskittyä itse tilaan ja itseensä. " Lisäksi ilman kaikkea henkilökohtaista sotkua sinulla saattaa olla tilaa muutamalle älykkäät työpöytäpäivitykset halvalla.
"Kynä, astia, joka on täynnä kyniä, lyijykynät ja tussit, ei ole hyvä näyttää", Morris sanoo. ”Toimistotilan tulisi tuntua rauhalliselta ja tuottavalta, eikä se ole täynnä, stressaantunut tai hylätty. Sopimattomien tuotteiden ulkonäkö vain välittää kiireellisyyden puutetta tilasi hoidossa. Mikä tahansa tila, joka voi näyttää siistiltä ja järjestetyltä, on ammattilainen sinulle myyjänä. Se on yksinkertainen psykologinen temppu, joka aktivoi ostajan "unelmaelämän" skenaarion. Ylivuotavan satunnaisen kynäkupin sijaan osta pakkaus mustaa tai sinistä kynää hintaan 2 dollaria ja pidä ne mukissa. "
