Kun ostat kotia, on hauskaa kuvitella, kuinka vaihdat maalivärit ja päivitä kaapit. Mutta olen valmis lyödä vetoa siitä, etteivät remonttiunelmasi sisällä katon vaihto, projekti, joka voi viedä sinut helposti 10000 dollarin pohjoispuolelle kodin koosta ja sijainnista riippuen.
Ihannetapauksessa paikka, josta tarjoat, on peitetty katolla, joka ei ole pelkästään esteettinen, vaan kestää myös alueen säätä. Tästä syystä on järkevää kysyä varhaisessa vaiheessa kysymyksiä kodin katosta, kuten sen materiaaleista, tyylistä ja siitä, milloin se viimeksi vaihdettiin. Myöhemmin a kotitarkastus auttaa tunnistamaan mahdolliset ongelmat, joihin on puututtava, kuten puuttuvat vyöruusut tai epäillyt vuodot.
Auttaakseen ostajia hankkimaan jonkin verran tietoa kattotuotteista 101, jotka ovat hyödyllisiä avoimen talon piirissä, kiinteistönvälittäjät jakoivat joitain vahvasti vallitsevia katto-mielipiteitään.
On selvää, että välittäjät pelaavat suosikkeja, koska joidenkin tyylien ja materiaalien tiedetään aiheuttavan ongelmia. Ota
T-Lock vyöruusutEsimerkiksi, jotka on lopetettu, kun paremmin tuulenpitäviä kattomateriaaleja on tullut markkinoille. Jos ostat kodin tällaisilla vyöruusuilla, korjaukset eivät ole vaihtoehto; sinun on vaihdettava katto kokonaan. Tämän lisäksi T-Lock-kattokattoja on vaikea vakuuttaa, kertoo Colorado Springsissä Coloradossa toimiva kiinteistönvälittäjä Charissa Turnbull Ankeney Real Estate. Samanaikaisesti setripuristetut katot ovat palovaaroja, Turnbull sanoo.Kun tämä vastuuvapauslauseke on poissa tieltä, tässä on neljä kattotyyliä, joita kiinteistönvälittäjät todella rakastavat nähdä.
Jos antaisin sinulle lyijykynän ja paperin ja käskisin piirtää talon, ylennät sen todennäköisesti kolmiomaisella tai päätytyylisellä katolla. Palkkikatot ovat yleisimpiä katoja, joissa on kaksi kaltevaa sivua, jotka kohtaavat yhdessä harjanteella ja luovat A-muodon. Sen lisäksi, että pylväskatot näyttävät hyvältä kotona, ne ovat myös edullisia ja helppohoitoisia, Turnbull sanoo.
Lonkkakatto on lähellä suhteessa päätykattoon. Litteän pinnan ja kahden viistoisen sivun sijaan, jotka luonnehtivat pylväskattoa, lonkkakatolla on neljä kaltevaa sivua. Lonkkakaton muotoilu auttaa sitä toimimaan paremmin tuulisella säällä, Turnbull sanoo.
Sekä pääty- että lonkkakatot pystyvät kulmikkaan rakenteensa vuoksi käsittelemään raskasta lunta paremmin kuin tasainen katto, hän selittää. Sinun tulisi ottaa huomioon sijainti ja ilmasto, kun valitset kattotyyliä, Turnbull sanoo.
Määritetyt makuusalit ovat ikkunat, jotka on asetettu viistokatolle. Heillä on omat pienet katonsa, jotka voivat olla viistoja, lantioita, tasaisia tai yksinkertaisia.
Dormer-katot - yhdessä poikkipylväskattojen kanssa, joissa on kaksi tai useampia pylväskatteita, jotka leikkaavat kulmassa - antavat kodille syvyyden olematta kaksi voimakasta. Huhtikuu Howell Young, Oaklandissa toimiva kiinteistönvälittäjä Red Oak Realty. Lisäksi tämäntyyppiset katot eivät yleensä kerää lehtiä, ja lumi liukuu todennäköisemmin pois tästä tyylistä kuin tasaisemmat katot, hän sanoo.
Tyler Forte, Nashville-pohjaisen kiinteistönvälityksen perustaja ja toimitusjohtaja Felix Homes, on myös tuulimyrkkyjen fani, koska niiden avulla huoneisiin pääsee enemmän auringonvaloa. Dormer-katoilla on tyypillisesti ikkuna, joka ulottuu kaltevuuskaton ulkopuolelle, joten toisen tai kolmannen kerroksen makuuhuoneissa on täysikokoinen ikkuna, mikä on hieno etu, Forte sanoo.
Liuskekattoilla on uskomattoman pitkä käyttöikä ja ne voivat lisätä kodin jälleenmyyntiarvoa, kertoo Gretchen “Gigi” kymri, välittäjä Keller Williams Realtyn kanssa Palos Verdesissä Kaliforniassa. Paitsi että tämäntyyppiset katot ovat kauniita, mutta ne eivät ole myöskään veden läpäiseviä, hän sanoo, joten niillä on pienempi riski homeongelmien kehittymisestä. Liuskekaton alkukustannukset ovat korkeammat kuin kivikaton, mutta pitkäaikaiset säästöt ovat sen arvoisia, Welsh sanoo.
"Pehmeä liuskekivi voi kestää jopa 100 vuotta ja kova liuskekivi voi ylittää 150-200 vuotta", hän sanoo. "Kuvittele, ettei sinun tarvitse vaihtaa kattoasi koko kotiisi!" Vertailun vuoksi päre- ja ravistelutyyliset katot kestävät tyypillisesti 25-30 vuotta, hän huomauttaa.