CNBC: n mukaan, ihmisten määrä ostaa koteja ystävien kanssa kasvaa nopeasti. Tämä johtuu muutamasta syystä. Ensinnäkin nuoremmilla ihmisillä on kasvava määrä velkaa, molemmista opintolainat ja luottokortit, ja ostaa koti yhdessä pehmentävät täyden asuntolainan maksua. Mutta myös vanhemmat sukupolvet tekevät sen - vanhukset, jotka haluavat ostaa toisen kodin, mutta haluavat jakaa sen mieluummin ihmisten kanssa, toisin sanoen heidän ystäviensä kanssa.
Ensimmäinen asia, joka sinun on tiedettävä tästä järjestelystä, on, että se ei todellakaan ole niin erilainen kuin kodin ostaminen puolison kanssa. Asiakirjat ovat kaikki samat, ja prosessi on samanlainen.
"On täysin hyväksyttävää ostaa koti jonkun kanssa, jonka kanssa et ole naimisissa", sanoo Melissa Cohn, William Raveis Mortgagein asuntolainapankki. "Jos otat rahoitusta, sinun on tiedettävä, että olet" yhteisvastuussa "rahastosta asuntolaina, mikä tarkoittaa, että jokainen henkilö vastaa 100 prosentista kiinnityksestä eikä vain 50: stä prosenttia. "
Jokaisen on täytettävä oma hakemuksensa (kun avioparit hakevat, he täyttävät vain yhden hakemuksen). Asuntolainanantaja yhdistää sitten nämä kaksi hakemusta selvittääkseen, täyttävätkö ne yhdessä lainalle. Tämä tarkoittaa, että he yhdistävät omaisuuden, ottavat huomioon sekä tulot että molemmat vastuutasot ja perustavat lainan sen mukaan, kumpi luottoluokitus on alhaisempi. Ja koska tulovirtoja on enemmän, sinulla on todennäköisesti varaa kalliimpaan taloon kuin olisit varannut itsellesi.
Useimmille ystäville tai sitoutuneessa suhteessa oleville ihmisille, jotka eivät ole naimisissa, tällä järjestelyllä ei ole oikeastaan paljon haittaa.
"Edut ovat, että saat pätevyyden ikään kuin olisit aviopari, ja ehkä sinulla olisi varaa isompaan kotiin kuin sinä voisit yksin", Cohn sanoo. "Jos molemmat osapuolet eivät ole taloudellisia tasa-arvoisia, jotkut ihmiset haluavat ottaa omistusoikeuden LLC: ssä, jossa voit jakaa omistuksen haluamallasi prosenttiosuudella, joten se voi olla 80/20 tai 50/50."
Kaiken kaikkiaan se voi olla hyvä idea. Myyntisopimukset eivät selviä sulkeutumisesta, joten jos sinä ja ystäväsi olette kirjoittaneet myyntisopimukseen jotain siitä, kuka omistaa kodin, niin se periaatteessa mitätöidään, kun talo on ostettu. Lisäksi, jos ystävyys hajoaa ja joku haluaa muuttaa pois, arvonimen saaminen LLC: ssä auttaa suojaamaan molempia osapuolia - niin kauan kuin luotonantaja sen sallii.
"Jos ystävyys hajoaa, yksi osapuoli voi juuttua kiinteistön kaikkiin kustannuksiin, eikä heillä ole mahdollisuutta varata omaisuutta yksin", Cohn sanoo. "Mutta monet pankit eivät salli LLC: itä, eikä se todellakaan suojaa sinua sellaiselta, joka ei maksa osuuttaan maksuista."
Muista vain, oletko perustanut LLC: n vai et, ketään kiinnelainamaksujen laiminlyönti mukana oleva vahingoittaa kaikkien luottoa - joten varmista, että ostat luotettavasti henkilö.
