Jokainen tämän sivun kohde valitsi käsin House Beautiful -toimittaja. Saatamme ansaita palkkioita joistakin ostamistasi tuotteista.
Kodin ostaminen on kallista. Suunnittelemiesi kulujen - käsirahan, sulkemiskustannusten, muuttajien palkkaamisen - lisäksi tulee todennäköisesti esiin muutama odottamaton kulku, kun olet polulla kotiin.
Tämän tarrasokerin välttämiseksi kiinteistöasiantuntijat jakivat House Beautifulin kanssa viisi piilotettua kotiostokustannusta, joista jokaisen ostajan tulisi tietää:
Olet todennäköisesti jo ottanut huomioon asunnonomistajan tai huoneistoyhdistyksen jäsenmaksut. Mutta ole tietoinen mahdollisista "erityisarvioinneista", jotka saattavat olla valmisteilla, sanoo Gabriela Cruz, agentti Compassissa Washington DC: ssä.Myyjien on paljastettava kaikki erityiset arvioinnit, jotka ovat vireillä tai jotka maksetaan pian sen jälkeen, kun olet sulkenut kodin, hän sanoo.
Mutta voit mennä askeleen pidemmälle, tutustumalla yhdistyksen kokouspöytäkirjaan nähdäksesi, onko niitä mitään puhetta suurista hankkeistasi huoneisto-rakennuksessasi, kuten tulevista kattokorjauksista tai putkien vaihtamisesta, Cruz sanoo. Jos näin on, se voi olla merkki pakollisesta arvioinnista, vaikka sitä ei vielä ole viimeistelty, se saattaa tulla tulevaisuudessa. Usein nämä arviot ovat useita tuhansia dollareita.
Jos unelmakotissasi on alkuperäiset ovet ja ikkunat, jotka sopivat koristeisiin listoihin ja viktoriaanisiin pattereihin, älä unohda pyytää karkeita yleiskustannuksia, sanoo kiinteistövälittäjä Kate Ziegler Arborview Realty Bostonissa. Vaikka nämä historialliset yksityiskohdat ovat upeita, ne voivat johtaa odotettua korkeampiin yleiskustannuksiin.
"Ilman myrskyikkunoita tai sään poistamista paikoissa luonnokset ovat yleisiä ja lämmityskustannukset voivat olla korkeat", hän sanoo.
Myös vanhemmat tekniikat, kuten sulakkeet katkaisijoiden sijaan, tai messinkirummunerot P-ansojen sijasta viemäreissä, voivat viitata piilotettuihin päivityksiin, jotka saattavat johtua, Ziegler sanoo. Tarkista, kuinka vanha kattila on, kun kiertelet kellarissa - onko se vaihdettava?
"Luota paikalliseen kotitarkastajasi huomauttamaan, mikä on välttämätön verrattuna mukavaan päivitykseen", hän sanoo.
Kotisi on suuri sijoitus, joten ylläpitäminen hankinnan jälkeen on välttämätöntä - vaikka se tarkoittaisi viikonloppujen viettämistä maisemointiprojektissa tai jääkaapin kelojen puhdistamista.
Kiinnostaako kuitenkin, kuinka paljon sinun pitäisi olla oravalla poissa kodin ylläpitokustannuksista, kuten laitteiden korjauksista ja putkistopäivityksistä? Hyvä sääntö on sijoittaa 1–4 prosenttia kodin arvosta vuosittain ylläpitorahastoon, kertoo Cynthia Meyer, Certified Financial Planner Tosielämän suunnittelu. Jos kotisi on uudempi, voit säästää yhden prosentin. Jos se on historiallinen, sinun kannattaa säästää lähempänä 4 prosenttia vuodessa.
Joten jos kotisi arvo on 300 000 dollaria, sinun pitäisi säästää 3000 - 12 000 dollaria vuodessa huoltorahastossa. Jotkut vuodet saattavat kulua, kun sinun ei tarvitse hankkia ylläpitorahastostasi, Meyer selittää. Mutta jos suuri kallis korjaus tapahtuu, pystyt kattamaan sen luottamatta luottokortteihin.
Ansaitut rahat ovat vilpitön talletus, joka osoittaa, että sinä, ostaja, et vain tarjoa taloista viikonloppuurheilua. Tämä talletus tehdään tarjouksen mukana ja on yleensä vähintään 1 prosentti ostohinnasta, kerrotaan Tambria Peeples, kiinteistönvälittäjä Willis Mitchell and Associates Realty -yhtiössä Georgiassa. 300 000 dollarin talossa tämä tarkoittaa, että tarvitset 3 000 dollaria osoittaaksesi olevasi vakava ostaja. Kuumilla markkinoilla vakavan rahan tarve voi olla korkeampi.
Ostajat voivat sulkea sulkeutuneen rahansa sulkemiskuluihinsa tai käsirahaansa. Ja jos et pääse sulkupöytään, on skenaarioita, joissa ansaitut rahasi voidaan palauttaa, Peeples sanoo. (Esimerkiksi, jos sopimuksessasi on arviointiennakko ja arvio tulee takaisin myyntihintaa alhaisemmaksi, saatat ansaita rahasi takaisin). Mutta jos löysit vain toisen kodin, josta pidit paremmin, myyjä voi pitää vakavan talletuksesi.
Talousneuvojat ovat aina varoittaneet, että säästöihin tulisi jäädä rahaa, kun teet käsirahan kotiin. Jotkut lainanantajat saattavat olla vaativat sen mukaan Melissa Cohn, William Raveis Mortgagein asuntolainapankki. Koska pandemia on aiheuttanut niin monia häiriöitä työllisyydessä, luotonantovaatimukset ovat kiristyneet, hän selittää. Tämän seurauksena monet pankit haluavat varmistaa, että sinulla on tarpeeksi rahaa säästöissä (ei eläketileillä) kattamaan kolmen tai kuuden kuukauden kuukausittaiset asuntolainamaksut, Cohn sanoo. Joten jos asuntolainasi olisi 2 000 dollaria kuukaudessa, he haluaisivat nähdä säästöinä 6 000–12 000 dollaria.
Viimeisenä mutta ei vähäisimpänä - ja lupaamme, että tämä on hauska - budjetti hyvälle kuplapullolle, jonka kanssa voi juhlia, kun viimeinen päivä on tulossa.
Oletko valmis seuraavaan vaiheeseen? Tässä miten jälleenrahoittaa (ja milloin sinun pitäisi).
Seuraa House Beautiful -sivustoa Instagram.
Kolmas osapuoli on luonut ja ylläpitänyt tämän sisällön ja tuonut tämän sivun auttamaan käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.
