Jokainen tämän sivun kohde valitsi käsin House Beautiful -toimittaja. Saatamme ansaita palkkioita joistakin ostamistasi tuotteista.
Skenaario: Koti on listattu hintaan 450 000 dollaria. Mutta se on räjähtäviä kuumien myyjien markkinoita, varastotilaa on vähän ja kiinteistöt ovat napsautettavissa melkein heti kun Myytävänä-kyltit nousevat. Sinä, ostaja, pääset tarjoussotaan ja pääset voittajaksi (whoo-hoo!). Kuitenkin nyt maksat paikasta 475 000 dollaria, mikä on 25 000 dollaria yli listahinnan. Onko koti itse asiassa arvoinen niin paljon?
Anna arvioija, jonka tehtävänä on määrittää kodin käypä arvo - ja tee se riippumatta myyjän listahinnasta ja ostajan aavistuksesta kodin arvosta. Arviointiprosessiin kuuluu paikalla tehtävä tarkastus ja hyvä vertailu vertailukelpoisiin tuotteisiin, jotka osoittavat alueen vastaavien kodeiden viimeaikaisen myyntihinnan.
"Nopeilla markkinoilla, kuten nyt näemme, on tärkeämpää kuin koskaan olla tietoinen arviointiprosessista", sanoo Julie Busby, Chicagon välittäjä Compassin kanssa.
"Lyhyesti sanottuna pankit palkkaavat arvioijia kertomaan heille, että kiinteistön arvo vastaa sitä, mitä ostaja on valmis maksamaan."Toisin sanoen luotonantaja haluaa varmistaa, että sinulle myöntämäsi laina on perusteltu kodin arvolla, joten jos lopetat maksujen suorittamisen, he voivat saada takaisin kiinteistön arvon.
Arviointi voi auttaa suojaamaan myös ostajia, kertoo Holden Lewis, koti- ja asuntolainan asiantuntija NerdWallet, koska sertifioitu arvioija saattaa löytää asioita, joita ei kiinnitetty huomiosi kotikiertueella. Esimerkki: Oletetaan, että ostat kodin, joka on muutaman korttelin päässä roskakorista ja tuuli puhalsi pois kaatopaikasta, kun kävelit kodin läpi. Arvioija, jonka alue tuntee, tietäisi, että tämä satunnainen haisu laskisi naapuruston omaisuuden arvoja ja voisi ottaa sen huomioon arvioinnissa, Lewis selittää.
Huomionarvoista on, että vaikka lainanantaja valitsee arvioijan arvioidakseen kodin arvon, todellinen arviointimaksu on sellainen, jonka ostajat maksavat osana sulkemiskustannuksia. Keskimääräinen kotiarvio on tyypillisesti 300-400 dollaria, Lewis sanoo, mutta se voi alkaa 600 dollaria joillakin pääkaupunkiseuduilla ja voi ylittää 1000 dollaria monimutkaisemmille ominaisuuksille.
Kiinnityskohta nykypäivän markkinoilla on se, että asuntojen hinnat nousevat nopeasti joillakin kaupunginosilla, ja arvioijat eivät välttämättä ota huomioon sitä kokonaan, Lewis sanoo.
Joten mitä tapahtuu, jos arvio on alhaisempi kuin mitä olit valmis maksamaan kodista? Yksi tapa välttää tämä asia on ensinnäkin välttää tarjouksia, jotka ylittävät selvästi kysyttävän hinnan tai tarkista viimeaikainen myynti alueella varmistaaksesi, että tarjoushintasi on linjassa, kertoo varapuheenjohtaja Caroline McCarthy klo Oma ylös, asuntolainamarkkinoiden sivusto.
Kiinteistönvälittäjäsi, kotiostotiimisi kapteeni, voi auttaa sinua navigoimaan tässä tilanteessa, johon voi liittyä kaupan peruuttaminen tai arvioinnin haastaminen. Yksi vaihtoehto on neuvotella uudelleen myyjän kanssa, Lewis sanoo. Toinen vaihtoehto on, että ostaja saapuu sulkupöytään tarpeeksi rahaa sulkemaan arvioidun arvon ja sopimushinnan välinen kuilu, Busby sanoo. Tai joissakin tapauksissa ostaja ja myyjä saattavat tavata keskellä.
Tietenkin myös kodeissa voidaan arvioida lisää kuin myyntihinta. Siinä tapauksessa sinulla on "välitön pääoma", sanoo Nicole Wilhelm, kiinteistönvälittäjä San Franciscon lahden alueella. Älä kuitenkaan hikoile tätä vaihetta liikaa: "Kodit arvioivat yleensä ostohinnan", Wilhelm sanoo.
Oletko valmis seuraavaan vaiheeseen? Tässä on suurimmat kaupungit, joissa koteja on eniten.
Seuraa House Beautiful -sivustoa Instagram.
Kolmas osapuoli on luonut ja ylläpitänyt tämän sisällön ja tuonut tämän sivun auttamaan käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.