Emme suunnitelleet talomme listalle vasta keväällä, kun meillä oli mahdollisuus siihen tehdä joitain projekteja, joita välittäjä kertoi meille tekisi tilasta houkuttelevamman. Sitten marraskuun sunnuntai-iltapäivällä puhelin syttyi naapurin tekstillä. "Tunnetko kaduillamme ketään, joka haluaa myydä talonsa? Siskoni ja hänen miehensä haluavat ostaa naapurustosta. ”
Kerroin naapurillemme tilanteestamme - että olimme suunnittelu liikkua, mutta ei tiennyt tarkalleen milloin - ja hän otti minut nopeasti yhteyttä sisareensa. Skype-kiertueen ja läpikäynnin jälkeen pariskunta tarjosi talollemme tarjouksen - vain siitä summasta, jonka olisimme listanneet. Päätimme liikkumaan suunniteltua aikaisemmin, mutta ohitimme myös stressaavat vaiheet lavastuksessa, monissa esityksissä ja tarjousten odottamisessa.
Kiinteistönvälittäjien mukaan kodin ostamisella tai myynnillä on etuja, koska se on edelleen myyjän markkinoita. Mutta ennen kuin lähetät joukkotekstin naapurustossa asuville ihmisille, joihin haluat siirtyä tai hyväksyä tarjouksen pörssiyhtiössäsi, on tärkeää ottaa huomioon muutama varoitus.
Arlene Reed, Warburg Realty -yhtiön välittäjä New Yorkissa, myyjillä ja ostajilla voi olla ainutlaatuinen motivaatio. Myyjälle on parempi hallinta, mahdollisuus testata markkinoita ilman listausta ja enemmän yksityisyyttä - mikä Reedin mukaan voi olla erityisen houkutteleva avioeroa tai perheenjäsentä kokeville kuolema.
Meille pandemia oli merkittävä kuljettaja: se oli hermostavaa ajatella talomme läpi käveleviä ihmisiä. Lisäksi meillä ei ollut minnekään mennä esitysten aikana.
Reed sanoo ostajalle kilpailun minimoimiseksi. "Myyjän markkinoilla listauksia on vähemmän, ja joillekin ostajille on vaikea löytää haluamiaan, joten he ovat valmiita maksamaan palkkion saadakseen sen", hän sanoo.
Meidän tapauksessamme se oli sattumaa. Joku todella halusi vain päästä naapurustoon, ja heillä sattui olemaan yhteys kadulla. Michael J. Franco, Compassin välittäjä, sanoo, että jotkut markkinoiden ulkopuoliset myynnit tapahtuvat rakennuksissa tai naapurustoissa, joissa naapurit puhuvat. Teoreettisesti NYC-pohjaisen välittäjän mukaan James McGrath, voit myös vain koputtaa jonkun ovelle ja tehdä tarjouksen.
Reedin mukaan monet markkinoiden ulkopuoliset listat, joita kutsutaan myös hiljaisiksi tai taskulistauksiksi, ovat yleensä peräisin henkilökohtaisesta suhteesta, jonka myyjällä tai ostajalla on asianajajaan tai kiinteistönvälittäjään. "Myyjän osalta listaus kohdistetaan valitulle potentiaalisten ostajien ja kiinteistönvälittäjien ryhmälle", hän sanoo. "Ostaja, joka etsii markkinoiden ulkopuolista listaa, välittäjä voi kirjoittaa kirjeitä omistajille, jotka oikean rahamäärän kohdalla saattavat harkita myyntiä."
Joillekin ihmisille kyky myydä omistajalla on sysäys. Francon mukaan jotkut myyjät ja ostajat päättävät tehdä tämän kaupan ilman kiinteistönvälittäjää, mikä voi säästää rahaa. Se houkuttelee myyjiä, jotka haluavat tehdä enemmän myynnistä, ja ostajia, jotka yleensä kattavat sulkemiskustannukset (mukaan lukien välittäjäpalkkiot).
Tapahtumamme molemmat osapuolet käyttivät välittäjää, lähinnä varmistaakseen, ettemme menetä mitään - meille stressin vähentäminen oli niiden muutaman tuhannen arvoinen, jonka uhrasimme välittäjien palkkioissa.
Riippumatta siitä, minkä reitin valitset, Bezak sanoo, voit silti tehdä tarkastuksen ja arvioinnin ennen sulkemista; ainoa ero on, että taloa ei koskaan myyty tai listattu.
Jos tavoitteesi on saada mahdollisimman paljon rahaa talollesi, markkinoiden ulkopuolinen kauppa ei ehkä ole sinulle. Mukaan Christopher Totaro, joka edustaa Warburg Realty -yhtiötä, markkinoiden ulkopuoliset listat estävät korkeimman hinnan asettamisen markkinoimalla kiinteistöä suurimmalle osalle ostajia.
Vaikka etsiminen piilotettuun taloon voi vähentää kilpailua ostajana, saatat käyttää enemmän kuin olet budjetoinut suunnittelemaan tietylle alueelle tai kotiin. Mahdollisuudet ovat, että myyjä tarvitsee motivaatiota myyntiin - korkea hinta - varsinkin jos hän ei suunnitellut muuttoa.
"Olen yleensä varovainen näistä pakotetuista markkinoiden ulkopuolisista liiketoimista, koska yrität ostaa sellaiselta, joka ei halua myydä", McGrath sanoo. "Yleensä joudut maksamaan enemmän: mitä se kannattaa ja sitten vähän ylimääräistä, jotta he liikkuvat."
Mutta jos olet kuin talomme ostaneet ihmiset ja olet paikassa, jossa varastoja on rajoitetusti, se saattaa olla sen arvoista. McGrathin mukaan - voit olla onnekas ja saada heidät kiinni, kun he aikoivat myydä ja maksaa kohtuullisemman hinnan. Se toimi meissä!
Ashley Abramson
Avustaja
Ashley Abramson on kirjailija-äiti-hybridi Minneapolisissa, Minnesota. Hänen työnsä, joka keskittyi lähinnä terveyteen, psykologiaan ja vanhemmuuteen, on ollut esillä Washington Postissa, New York Timesissa, Alluressa ja muissa. Hän asuu Minneapolisin esikaupungissa aviomiehensä ja kahden pienen poikansa kanssa.