Kun morsiameni ja minä aloimme etsiä osta ensimmäinen kotimme, kiinteistöneuvonantajamme (äitini) tarjosi seuraavan pidätyksen: ”Älä valitse mitään outo. ” Aluksi ajattelin, että tämä oli vain yksi hänen tavaramerkkituotteistaan. Ei ole yllättävää, että hän tiesi, mistä hän puhui: kun on kyse kiinteistöstä, liian kaukana laatikon ulkopuolella oleminen saattaa vahingoittaa sinua taloudellisesti.
Kuinka paljon tämä koskee sinua, liittyy jälleenmyyntiaikatauluusi - aiotko pysyä ostamassasi kodissa pitkään (kuten "ikuisesti kotona") vai haluatko myydä se lähitulevaisuudessa. Jos kuulut viimeksi mainittuun luokkaan, kuten todennäköisesti olisimme, sinulle parhaiten palvellaan (ainakin taloudellisesti) törmäämällä epäformistisiin vaistoihisi ja marssimalla tavanomaisemman rummun lyöntiin.
"Jos ajattelet:" Okei, pidän kiinni tästä vain viisi vuotta ", haluat asettaa etusijalle mahdollisimman monen tulevan ostajan. Siksi haluat jotain, jolla on laaja vetovoima, ja se on yleensä jotain, joka on eräänlainen evästeiden leikkaaja ", sanoo Katie Cummings, New Yorkin kiinteistönvälittäjä.
Tietysti se, mikä on evästeiden leikkuri, riippuu siitä, mistä etsit. New Yorkissa, Cummings selittää, ostajat pitävät yleensä "yksinkertaisesta, siististä ulkonäöstä" etenkin kylpyhuoneissa ja keittiöissä. "Valkoiset metro-laatat ovat lopullinen esimerkki", hän sanoo. Myös ihmisten mieltymykset ulkotiloihin vaihtelevat. Saatat esimerkiksi ajatella, että ultramoderni julkisivu näyttää siistiltä, mutta jos se on lähellä ruskeakivet, on todennäköistä, että tulevat ostajat tulevat sinne naapurustoon etsimään ruskeakiviä ultramodernit julkisivut. Sama koskee naapurustoa, joka on täynnä karjataloja tai viktoriaanisia.
Vaikka jotkut tästä vaikuttavat vastakohtaisilta (ainakin se teki minulle: Miksi en haluaisi taloa täynnä hämmästyttäviä, ainutlaatuisia arkkitehtonisia yksityiskohtia ?!), suurin osa siitä voidaan selittää kiinteistöperiaatteella / toiminnallinen vanhentuminen. Pohjimmiltaan koteja voidaan pitää toiminnallisesti (eli taloudellisesti) vähemmän arvokkaina, kun ne ovat liian erilaisia - tyyliltään tai laadultaan - muista ympäröivistä.
Tämä sääntö koskee muutoksia, joita voit tehdä jo omistamassasi kodissa. Jos aiot tee kunnostustöitä sinulle, ja älä välitä siitä, miten ne vaikuttavat jälleenmyyntiarvoon. Mutta jos sinulla on katse tulevaan myyntiin, kannattaa olla konservatiivisempi.
On tärkeää muistaa, että suosittu vaihtelee. Johtava Massachusettsin kiinteistönvälittäjä Debi Benoit selittää sen Bostonin lähiöissä, jossa "vanhat kodit merkki ”hallitsevat yleensä korkeinta, vuosisadan puolivälissä ja muissa nykyaikaisissa kodeissa lentää kuviollinen hyllyt.
"25-vuotiaista ja sitä nuoremmista taloista on tullut suositumpia, koska niillä on nykyaikaisten talojen perussuunnitelma: avoin käsite, master-sviitti, oma kylpyhuone, korkeammat katot, isot kellarit ”, Benoit kertoo.
Cummings uskoo, että esikaupunkikodeissa tällaiset mieltymykset ovat täällä pysyäksesi.
"Nuoremmille markkinoille, nuoremmille perheille maistuu kauniit vanhat kodit, joissa ei ole keskeistä ilmaa ja joissa on miljoona huonetta - ihmiset eivät enää halua sitä. En usko, että se on vain villitys ”, hän sanoo.
Valitettavasti minun täytyy vain luopua unelmistani siirtyä tähän uskomattoman 90-luvun koti Minnesotassa, mutta vain siksi, että minulla on varaa isompaan, outempaan tulevaisuudessa.