Olitpa sitten ensimmäinen ostaja tai kiinteistöalan ammattilainen, jolla on muutama kattohuoneisto vyösi alla, kodin ostaminen on silti pelottava kokemus. Linjan muutoksen lisäksi luotat kiinteistönvälittäjääsi paljon. Kohtele heitä kuin terapeutti ja toivot heidän olevan mielenlukija. (Miksi välittäjäni ei vain tietää rakkaudestani retro tuulenpalat ja unelmani elää a Mainen navetta mustikkakentän vieressä?)
Mahdollisuudet ovat, että kaikkien koti-haun aikana ilmassa pyörivien levyjen ansiosta et ehkä edes tiedä, mitä kysymyksiä kysyä. Tämän vuoksi kiinteistövälittäjät Nalee Vue Keller Williams Classic Realty NW: stä Maple Grovessa Minnesotassa ja Lance Greene Compassista Cambridge, Massachusetts, on täällä balsamilla stressaantuneille talonmetsästäjille ja tarjoaa vastauksia yleisimpiin kysymyksiin, joita he saavat ostajat.
"Markkinat etenevät nopeasti, ja myyjät myyvät kotinsa yli listahinnan", sanoo Vue, joka on työskennellyt kiinteistönvälittäjänä neljä vuotta ja kiinteistösijoittajana kuusi vuotta. "Ja se on erittäin kilpailukykyinen markkina ostajille, kun tuhannet tuhatvuotiset tulevat asuntomarkkinoille etsimään koteja! On hyvä aika ostaa ja myydä, koska niin monet ihmiset liikkuvat. "
"Ota yhteyttä lainanantajaan nähdäksesi, mikä käytettävissä oleva ostovoima sinulla on luotonlisäyksellä ja luotonantajan lisävaatimuksilla, jotta saisit luotonantajan ennakkohyväksynnän kirjeen kaikkien tarjousten mukana ”, neuvoo Greene, joka aloitti kiinteistöuransa New Yorkin alueella yli 20 vuotta sitten, ennen kuin muutti Suur-Bostoniin markkinoida. "Tai jos kyseessä on käteistarjous, sinun on esitettävä todiste varoista." Ja keikkatyöntekijät, heads up: Asuntolainat eivät ole vain niitä varten yhdeksästä viiteen työpaikkaa.
"Kotihankintaprosessin aikajana riippuu siitä, kuinka motivoitunut olet käydä kodeilla, kuinka kilpailukykyinen olet omasi kanssa tarjouksen saadaksesi sen hyväksytyksi ja kuinka pian haluat sulkea kodin, esimerkiksi 30 päivän sisällä tai kauemmin, ”Vue sanoo.
”Päätökustannukset sisältävät asianajajapalkkiot, kirjaamismaksut tekorekisterissä ja lisäkustannukset rahat täyttääkseen alkuperäisessä tarjous- ja ostosopimuksessa esitetyn, ”Green sanoo. "Ne ovat yleensä välillä 2-5 prosenttia tarjotusta lainasummasta."
Päivät markkinoilla tai D.O.M. - kuten kiinteistönvälittäjät viittaavat siihen - voi tarkoittaa useita asioita. "Joskus korkeat D.O.M.-arvot vastaavat ostajan mielenkiinnon puutetta, kiinteistön ylihintaa tai paljon varastoja", Green sanoo. "Pandemian aikana ja tietyillä yli 1,3 miljoonan dollarin asuntomarkkinoillani olen kokenut D.O.M. menee 12-40 päivästä yli 160 huippuluokan huoneistoihin kaupunkien pakenemisen vuoksi. Markkinat yleensä sopeutuvat vastaavasti, ja olen alkanut nähdä ostajien palaavan kaupunkiasuntomarkkinoille nyt useammin, ja uskon sen johtuvan poliittisen kuohunnan lieventymisestä, rokotteen käyttöönotosta ja ostajien kysynnän nousemisesta korkojen pysyessä matala."
