Kun etsin ensimmäistä kotini, näin uskomattoman vanhentunut keittiö. Kaapit olivat mintunvihreitä, laitteet olivat kaikki valkoisia ja takaosa oli kiiltävää kultaa. Palvoin sitä. Tiedän kuitenkin, että monet ihmiset eivät ole samaa mieltä omituisesta makustani, ja monet ostajat saattavat olla poissa käytöstä vanhentunut keittiö. Mutta tästä syystä sinun ei pitäisi olla.
Ellei talo ole juuri kunnostettu, keittiö on usein ainakin hieman vanhentunut. "Useimmat ostajat haluavat uusia, esimerkiksi viiden vuoden ikäisiä", Compass sanoo välittäjä Michael J. Franco. On harvinaista nähdä tällaista kuohuviiniä uutta remonttia, hän selittää.
Se, että keittiö on vanhentunut, ei tarkoita, että sen päivittäminen maksaa omaisuuden. Arvioi mitä siellä on ja katso, tarvitsetko suoliston kunnostusta vai vain kasvojenkohotusta, sanoo agentti Steven Gottlieb Warburg Realty. Kosmeettiset muutokset eivät yleensä ole niin iso juttu, mutta "jos keittiön on oltava täysin perattu, sitten ostajan pitäisi todella miettiä, onko heillä kaistanleveys tätä varten ”, Gottlieb sanoo.
"Olen nähnyt, että vanhemmasta keittiöstä tulee pienemmissä studioissa tai yhdessä makuuhuoneessa neuvotteluväline alempaan hintatarjoukseen, mutta ei syy kävellä pois", hän sanoo.
"Keittiö on nykypäivän kodin sydän ja se on usein kodin ostajien keskipiste", sanoo Beatrice de Jong, kuluttajatrendien asiantuntija Avoin ovi. "Toisin kuin talon muut huoneet, keittiöissä on paljon liikennettä ja paljon liikettä."
Tämä tarkoittaa, että se voi tulla epämukavaksi tai turhauttavaksi, kun keittiötä ei ole suunniteltu perheellesi parhaiten sopivalla tavalla. Jos haluat muuttaa asettelua tai kokoa kokonaan, de Jong sanoo, että luultavasti olisi kustannustehokkaampaa kävellä pois. Tästä huolimatta hän toteaa myös, että "keittiön uudistaminen on yksi älykkäimmistä investoinneista, joita voit tehdä", joten se voi silti olla lisäkustannusten arvoinen.
Kaikki haastattelemamme agentit olivat yhtä mieltä siitä, että pienillä kosmeettisilla muutoksilla voi olla suuri vaikutus vanhentuneessa keittiössä. Voit vaihtaa kaapin ovet tai maalata ne (loppujen lopuksi Gottlieb sanoo, "ne ovat vain puulaatikoita"), voit päivittää backsplash tai työtasot (de Jong sanoo, että tekokivi on loistava vaihtoehto), voit lisätä aksenttiseinän tai vaihtaa kaappia laitteisto. Hieman korkeammalle investoinnille, mutta silti paljon pienemmälle kuin keittiön peruskorjaus, vaihda valaistus, päivitä lattiat tai hanki uusia laitteita.
