Liittovaltion verohyvitykset ovat jo aiemmin olleet ripustettuina ensimmäisten kotiostajien edessä - 7500 dollarin hyvitys vuonna 2008 siihen sisältyi takaisinmaksua koskeva ehto ja houkuttelevampi 8 000 dollarin luotto vuonna 2009, jota ei vaadittu takaisinmaksu. Vaikka nämä aiemmat luotot ovat edullisia ostajille, niiden tarkoituksena on ensisijaisesti stimuloida asuntomyyntiä ahdistuneilla asuntomarkkinoilla.
Nyt Asuntomarkkinat kukoistavat vuonna 2021. Korkotaso on ennätyksellisen alhainen ja koteja napsautetaan melkein heti, kun "myytävänä" -merkki nousee. Tällä kertaa ensimmäistä kertaa ostajan verohyvitys, joka on keskeinen osa Presidentti Joe Bidenin 640 miljardin dollarin asuntosuunnitelma ei tarvita levottomien asuntomarkkinoiden elvyttämiseen. Sen tarkoituksena on pikemminkin lisätä asunnon omistajuutta auttamalla uusia ostajia maksamaan käsiraha.
Jos olet pyrkivä kotiomistaja, yksi asia, joka sinun pitäisi tietää Bidenin ensimmäisestä ostajaluottosta, on se, että jos se hyväksytään, se antaa jopa 15 000 dollaria Ennakkomaksu ensimmäistä kertaa ostajille - ja tee se siihen mennessä, kun suljet, sen sijaan, että luotto olisi käytettävissä seuraavana vuonna veroilmoituksessa.
"Biden keskittyy auttamaan ensimmäisiä ostajia turvaamaan ensimmäisen asuntonsa", sanoo Alexa Nicolette, lisensoitu kiinteistömyyjä IN • HOUSE Real Estate -konserni. "Tämä on iso juttu, koska kodinomistus liittyy usein pitkäaikaisen vaurauden rakentamiseen."
Biden tarvitsisi kongressin tukea tämän veropolitiikan toteuttamiseksi. Jos se otetaan käyttöön, käsiraha voi poistaa esteen, joka pitää kodinomaisuuden poissa ulottuvilta monille ostajille, joilla olisi muuten varaa kuukausimaksuihin, varsinkin nyt, kun korot ovat matalampia.
Lähes neljä kymmenestä muusta kuin asunnonomistajasta sanoo, että se, että sinulla ei ole tarpeeksi rahaa säästää käsirahaa varten, on este kodinomistukselle, mutta 62 prosenttia amerikkalaisista uskoo virheellisesti, että sinulla on oltava vähintään 20 prosenttia pudotettavaksi NerdWallet Vuoden 2020 asunnonostajaraportti. Esimerkiksi FHA-lainan vähimmäis käsiraha on 3,5 prosenttia.
Ehdotettu luotto antaisi lisää ostajia markkinoille, kertoo NerdWalletin koti- ja asuntolainasiantuntija Holden Lewis.
"Haittana on, että lähtötason koteja ei ole tarpeeksi myytävänä, joten asuntojen hinnat nousevat vielä nopeammin kysynnän ja tarjonnan epätasapainon vuoksi", Lewis huomauttaa.
Varastot ovat edelleen supistuneet, osittain siksi, että vuonna 2020 arvioidaan olevan noin 4 miljoonaa uutta rakennettua vajausta vuonna 2020. Realtor.com.
NerdWallet huomauttaa myös, että Bidenin virkamiehet ovat toistaneet tulevan presidentin tuen kongressille perimään 10 000 dollaria liittovaltion opintolainaa per henkilö osana COVID-19 -helpotusta. Ei vain tehdä mojova opintolainamaksu vaikeuttaa säästämistä käsirahaa varten, mutta maksamatta olevat lainat vaikuttavat velkasuhde, joka, kuten luottopisteet, on tärkeä tekijä, jonka lainanantajat ottavat huomioon asuntolainoja hyväksyessään.
Toinen osa Bidenin suunnitelmaa, joka saattaa herättää ensimmäisen kerran ostajan kiinnostuksen, onHyvä naapuri vieressä -ohjelma", Joka auttaa ensiavun antajia ja julkisten koulujen opettajia käsiraha-apuilla, kertoo Damon Smith, vanhempi johtaja ja asianajaja Credit Unionin kansallinen yhdistys.
Erityisesti Biden hahmottaa suunnitelmassaan, että hän haluaa tarjota suuremman koti-altaan saataville ja tarjota matalan koron lainoja näiden kotien kuntoutukseen, jos he tarvitsevat päivitystä.
Bidenin ehdotukset voisivat auttaa tietä asunnon omistamiselle monille, vaikka on tärkeää huomata, että joitain yksityiskohtia voidaan muuttaa tai muuttaa ennen suunnitelman hyväksymistä - jos se todella hyväksytään.