Ei ole mikään salaisuus, että nykyiset kiinteistömarkkinat ovat kallistuneet myyjien eduksi. Varastoa ei ole tarpeeksi markkinoilla pysyä kysynnän mukana, jolloin useat ostajat asettavat tarjouksia yhteen kotiin. Tämä on hieno myyjille, jotka keräävät sotien tarjoamista saaliista (kuten käteisvaratarjoukset ja ennakoimattomat sulkemiset). Ostajat puolestaan yrittävät selvittää, miten tehdä tarjouksistaan houkuttelevampia kun heidän on vielä luotettava perinteiseen rahoitukseen ostaessaan koti. Täällä kaksi kiinteistöalan ammattilaista jakaa tarkalleen, mitä ostajat voivat tehdä varmistaakseen, että heidän tarjouksensa tulee ylhäältä.
Varautumiset ovat erityisiä sääntöjä, jotka lisätään myyntisopimukseesi (Ajattele: Kotitarkastuksen jälkeen varaus voi nimetä kuka maksaa korjauskustannuksista, jos sellaisia syntyy.) Jotkin ennakkomaksut ovat asuntolainanantajien asettamia, kun taas toiset ovat ostajan ja myyjän harkinnan varassa. Diego Torres-Palma, Ventana Venturesin johtava yhteistyökumppani, ehdottaa mahdollisuuksien hyödyntämistä mahdollisuuksien mukaan. Hän ehdottaa tarjousta luopua tarkastuksesta tai syödä itse korjauskustannuksia, kunhan teet niin silmät auki. ”Palkkaa tarkastaja ja ehkä pääurakoitsija, joka tarkistaa kaiken ja jopa jakaa kaikki kunnostustöitä, joita saatat harkita, jotta tiedät tarkalleen, mihin saatat olla kiinnostunut ”, hän sanoo. Et halua voittaa tarjoussotaa vain saadaksesi selville, että sinulla on paljon korjauksia rivillä.
Jos näytät myyjälle, että voit maksaa normaalia korkeamman käsirahan, saat etua. "Mielestäni myyjät ovat hyvin varovaisia ostajien työpaikkojen vakaudesta ja kyvystä kiinnittää asuntolaina", kertoo Jamie Oakley, Keller Williamsin kylän aukio perustuu Ridgewoodiin, N.J. ”Määräisen käsirahan tarjoaminen ja saaminen ennalta hyväksytty eikä ennalta pätevä osoittaa myyjälle, että ostajat ovat vahvoja ja kauppa päättyy. "
Jos olet löytänyt kodin, josta pidät, tarjoa sulje ASAP, jos voit, kertoo Torres-Palma. Tyypillisesti luotonantajat antavat sinulle arvion läpimenoaikastaan. Jos niiden läpimenoaika on normaalia lyhyempi (alle 30 päivää), käytä sitä eduksesi.
"Yritän selvittää mahdollisimman paljon myyjästä", Torres-Palma sanoo. "Olemme kaikki ihmisiä, ja joskus lähetämme tarjouksesi kirjeellä, käsin luonnoksella tai jopa nuorimman tekemällä taiteella, vedämme sydännauhoja ja työnnämme tarjouksesi kärkipaikalle."
Kodin ostaminen ja myyminen voi olla tunnepitoinen tapahtuma, joten lisäämällä kirjeen siitä, mitä mahdollinen uusi koti merkitsee sinulle ja perheellesi, voisi mennä pitkälle kohti myyjän houkuttelemista. "Liitä mukaan talon kuvaimet, jotka kuvaavat, kuinka kodista tulee osa perhehistoriaasi", Torres-Palma ehdottaa. "Ole mahdollisimman tarkka; jaa, kuinka tämä koti tulee olemaan paikka, jossa lapsesi kasvavat, miten ylimääräinen makuuhuone toimii aluksi toimistossasi, mutta toimii lastentarhana tulevina vuosina kuukautta, kuinka aurinko osuu kasveihisi täydellisesti ruokasalin ikkunoista, ja kuinka vihdoin sinulla on koti, joka tekee koirastasi onnellisimman pennun naapurustossa. "
Lauren Wellbank
Avustaja
Lauren Wellbank on freelance-kirjailija, jolla on yli vuosikymmenen kokemus asuntolainateollisuudesta. Hänen kirjoituksensa on ilmestynyt myös HuffPostissa, Washington Postissa, Martha Stewart Livingissä ja muissa. Kun hän ei kirjoita, hänet voi viettää aikaa kasvavan perheensä kanssa Lehigh Valley -alueella Pennsylvaniassa.
