Jos vuoden 2021 kotiostomarkkinat olisivat korttipelejä, pakka olisi pinottu jokerimerkillä. Koronaviruspandemia on aiheuttanut seismisiä muutoksia kiinteistömarkkinoilla, mikä on lisännyt kysyntää suuremmalle neliömetrille ja siten yhtäkkiä kiinnostusta tilavaan lähiöön. Korkotasot ovat alhaiset, mutta myös varastot. Asuntojen hinnat nousevat, mutta valittu presidentti Joe ehdotti uutta ensimmäistä kertaa ostettavaa verohyvitystä Biden, jos se toteutetaan, voisi olla pelinvaihtaja pyrkiville asunnonomistajille, jotka tarvitsevat apua jalkansa saamiseksi ovi.
"Kärsivällisyys ja avoin mieli ovat välttämättömiä näillä markkinoilla", sanoo Mia Cottet, Sotheby's International Realty -yhtiön edustaja Los Felizissä, Kaliforniassa.
Milloin vuosituhannet ostavat asuntoja, tuhatvuotiset ovat edelleen merkittäviä toimijoita asuntomarkkinoilla, kuten realtor.com huomauttaa: Vanhin täyttää 40 vuonna 2021 ja nuorempi sukupolvi saavuttaa 25. Kokonaisuutena tämä ryhmä on liikkeellä ja ryhtyy talojen metsästykseen vaihto-ostajina ja ensimmäisinä ostajina. Samaan aikaan Gen Z -ostajat (24-vuotiaat ja sitä nuoremmat) ovat valmiita etenemään varhaisessa vaiheessa asuntomarkkinoille, koska, kuten käy ilmi, kaikki kodin suojaaminen auttoi heitä rakentamaan säästöjään.
Tässä on kuusi asiaa, jotka haluavien asunnon ostajien tulisi tietää vuoden 2021 kiinteistömarkkinoista, sekä kiinteistöasiantuntijoiden vinkkejä, joiden avulla voit navigoida tällä ainutlaatuisella hetkellä.
Keskeinen näkökohta presidentiksi valitulle Joe Bidenille 640 miljardin dollarin asuntosuunnitelma on lisätä kodinomistusta tarjoamalla ensihoitajille jopa 15 000 dollaria ennakkomaksua. Ehdotus on ainutlaatuinen, koska ostajat saisivat verohyvityksen ostohetkellä sen sijaan, että odottavat sitä seuraavaan vuoteen, kun he tekevät veroja. On epäselvää, kuinka pian tämä hyvitys voitaisiin antaa käyttöön, jos se otetaan käyttöön.
Jaetaan tämä: Kansallisesti nykyinen kotimyynnin mediaanihinta oli marraskuussa 310 800 dollaria, huomauttaa Gay Cororaton, vanhempi ekonomisti ja asumis- ja kaupallisen tutkimuksen johtaja Kansallinen kiinteistönvälittäjien yhdistys. Ensimmäisen kerran ostajat maksavat yleensä noin 10 prosentin käsirahan tai vastaavan noin 31 800 dollaria, hän selittää, mikä on 10 kertaa vuokralaisten keskimääräinen taloudellinen säästö, joka on 3 100 dollaria Vuoden 2018 keskuspankin tutkimus kuluttajarahoituksesta.
”Asuntojen hintojen noustessa edelleen käsiraha on tulossa pikemminkin asunnon omistamisen rajoitukseksi kuin suorittaa kuukausittaiset asuntolainamaksut, jotka eivät nouse yhtä nopeasti matalien asuntolainojen korkojen vuoksi ", Cororaton sanoo.
Asuntojen lisääntynyt kysyntä tekee tarjousprosessista entistä kilpailukykyisemmän. Tarjonta on historiallisesti matalalla, ja kiinteistöt myyvät nopeasti (kansallisesti, keskimäärin 21 päivää) ja tyypillisesti kolme tarjousta kutakin listausta kohti, Cororaton sanoo.
On kriittisempää kuin koskaan sijoittaa itsesi päteväksi ostajalle hankkimalla pätevyys ja tarvitsemasi tarvittavat asiakirjat kuten W2 ja tiliotteet järjestyksessä ja käytettävissä, joten kun oikea kiinteistö tulee, voit tehdä nopean tarjouksen, Cororaton sanoo.
"Yksi tärkeimmistä vinkeistä, jotka annan ostajilleni kilpailutilanteessa, on olla pyytämättä korjauksia ja ilmaista selvästi tarjouksessa, että kotitarkastus on vain tiedotustarkoituksiin ”, Cottet sanoo.
Ehdot, jotka sisältävät nopean tarkastusjakson eikä korjauspyyntöä, voivat usein voittaa korkeamman hinnoittelun, Cottet selittää, varsinkin kun myyjä on motivoitunut myymään nopeasti. Tietenkin sinun on varmistettava, että tarvittavat korjaukset otetaan huomioon budjetissasi.
Lausuntolausekkeet voi olla myös ässä taskussa, jotta voit voittaa tarjouksen. Tämän lausekkeen avulla voit ostajana maksaa tietyn määrän rahaa, joka ylittää korkeimman tarjouksen, jonka myyjä saa, ja siinä on usein korkki, joka suojaa sinua tekemästä sopimusta, jolla sinulla ei ole varaa. Varmista lausekkeen ehdoksi, että myyjän on toimitettava todisteet muista yli tarjoamistasi tarjouksista, sanoo Greg Kurzner, Resideumin toimitusjohtaja ja välittäjä ERA Atlantic Realty -yhtiössä Georgiassa.
Jotkut ostajat voivat myös sulauttaa tarjoustaan tarjoamalla takaisinmaksuja myyjille, kertoo Gabriela Cruz, agentti Compassissa Washington DC: ssä.
"Palautuksella kiinteistö suljetaan ja ostajat (nyt omistajat) saavat maksettua vuokraa myyjiltä (nyt vuokralaiset)", Cruz selittää. "Tämä auttaa molempia osapuolia, jos myyjät tarvitsevat enemmän aikaa muuttoon (tai uuden kodin ostamiseen) ja jos ostajat tarvitsevat enemmän aikaa järjestää vuokrasopimuksen päättymispäivä muuttamispäivämääräänsä."
Ei ole myöskään tarjottavaa "ilmaisia" takaisinpalautuksia, joissa ostaja antaa myyjän asua kiinteistössä ilmaiseksi määrätyn ajan.
Mielenkiintoinen vastakkainasetus on pelissä 2021 asuntomarkkinat: Kodin hinnat nousevat, mikä tarkoittaa, että sinun on haettava suurempi käsiraha, mutta korot ovat alhaiset, mikä tarkoittaa alhaisempia kuukausittaisia asuntolainoja. Realtor.com ennustaa, että asuntojen hinnat vuonna 2021 nousevat 5,7 prosenttia vuoden 2020 tasosta. Uuden vuoden alkaessa korkotaso on lähellä ennätyksellisen matalaa ja pysyy alle 3 prosentin 30 vuoden kiinteillä asuntolainoilla.
Jos olet valmis odottamaan ostoa myöhempään aikaan, saatat nähdä, että varasto on helppoa, sanoo Lexie Holbert, realtor.com. Kompromissi on kuitenkin se, että voit odottaa hieman korkeammat asuntolainakorot, hän sanoo. Realtor.com ennustaa korot nousevan 3,4 prosenttia vuoden 2021 loppuun mennessä.
Älä myöskään anna ennätyksellisen alhaisen korkotason ympäröivän buzzin ajaa sinua ostamaan asuntoa ennen kuin olet valmis, kertoo AJ Barkley, naapuruuslainojen johtaja Amerikan pankki.
"Jotkut ensimmäistä kertaa kotiin ostajat odottavat yksinomaan asuntolainakorot nousevan tai laskevan osoituksena ostovalmiudesta", hän sanoo. ”Todellisuudessa koti ei ole sijoitus, jossa ostajien pitäisi odottaa nopeaa tai huomattavaa tuottoa. Sen sijaan kotia tulisi pitää tärkeänä polkuna pitkäaikaisen vaurauden luomiseen. "
Siitä huolimatta, että tarvitset apua ennakkomaksun saamiseksi, ei sinänsä pidä estää sinua omistamistavoitteista. Bank of Americain mukaan 71 prosenttia mahdollisista ostajista sanovat tarvitsevansa apua käsirahan säästämiseksi.
Jos taloudellinen lahja voisi joskus olla hyödyllinen, vuosi 2021 voi olla vuosi. 12 prosenttia kaikista asunnonostajista ja 28 prosenttia alle 28-vuotiaista ostajista luottaa ystävien tai perheen taloudelliseen lahjaan auttaakseen heitä ennakkomaksuissaan. raportti kansallisesta kiinteistönvälittäjien liitosta. Lainanantajat ovat kuitenkin tiukat säännöt lahjoista varmistaa, että rahat eivät itse asiassa ole pöydän alla olevia lainoja.
Sukupolvien vauraus tulee pelaamaan sallimaan perheiden taloudelliset lahjat, mikä ei yksinkertaisesti ole realistista monille pyrkiville kotiostajille. Kiinteistöasiantuntijat kannustavat ostajia etsimään ensimmäisiä ostaja-avustuksia. Esimerkiksi Bank of America's Ennakkomaksu Ohjelma antaa tukikelpoisille kotiostajille 3 prosenttia asunnon ostohinnasta 10000 dollariin asti (kumpi on pienempi) avustusvaroja, jotka on sovellettava käsirahaan, takaisinmaksua ei tarvita, Barkley sanoo. Voit myös nähdä, mitkä apurahat saatat saada, tarkistamalla valtion asuntorahoitusvirasto.
Koronaviruspandemian vuoksi ihmiset viettävät paljon enemmän aikaa kotona, runsas neliömetri on korkealla monien ostajien prioriteettiluettelossa, mikä aiheuttaa esikaupunkien muuttoliikettä, kiinteistöasiantuntijat sanovat.
Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale sanoo kuitenkin, että ostajien ei tarvitse parvella liian kauas kaupungin keskustoista saadakseen paremman paineen. 25 mailin päässä suurimpien metrojen kaupunkisydämistä talonmetsästäjät voivat löytää koteja, joissa on 25-65 prosenttia enemmän neliömetriä samaan hintaan kuin koti lähempänä keskustaa.
Esimerkiksi Fullertonissa, Kaliforniassa, 2000 neliömetrin kodeissa on keskimäärin 304 000 dollaria vähemmän kuin läheisessä Los Angelesissa. Realtor.comin mukaan joitain muita "suuria säästöjä tarjoavia" burbereita ovat Hannover, Massachusetts. jonka säästöt neliöjalkaa kohden ovat 34 prosenttia verrattuna Bostoniin, ja Palos Hills, Ill., jonka säästö neliöjalkaa kohden on 24 prosenttia Chicagoon verrattuna.
Jos olet uusi esikaupunkiasumisessa, sinulla voi olla ylimääräisiä elinkustannuksia, jotka otetaan huomioon budjetissasi, kuten HOA-maksut ja arvioinnit, maisemointimaksut ja korkeammat yleislaskut isomman lämmittämiseksi ja jäähdyttämiseksi Koti. Palvelut ja palvelut, joita kaupunkien ostajat pitävät itsestäänselvyytenä, eivät ole automaattisia pienemmissä kaupungeissa, sanoo kiinteistönvälittäjä Kate Ziegler, kiinteistönvälittäjä Arborview Realty Bostonissa. Hän ehdottaa esimerkiksi perehtymistä roskakoriin ja lumenpoistopalveluihin, koska joillakin alueilla se on yksityistä, ei kunnallista, hän sanoo. Yksityisten palveluiden maksaminen voi lisätä elinkustannuksiasi.
Pandemia ja siihen liittyvä kotona työskentelyn lisääntyminen ovat siirtyneet sinne, missä ostajat haluavat elää, mutta se on myös saanut heidät priorisoimaan uudelleen mitä ominaisuuksia he arvostavat asunnoissaan, sanoo Homes.com presidentti David Mele.
Kotitoimistot, suuremmat neliöt, ulkoilutilat, kuten uima-altaat, porealtaat ja kannet, ja parannetut keittiöt ovat suosituimpia kodin ominaisuuksien mieltymyksiä kiinteistöalan ammattilaisten tekemän tutkimuksen mukaan Homes.com. Neljän makuuhuoneen koteihin liittyvät esitykset ovat nousseet taivaalle muihin luokkiin hallinto-ohjelmistojen mukaan Näytetään aika. Ja Zillow on havainnut trendin missä "kotiinpalauttamisen" mukavuuksia (ajatellaan: kylpylähenkisiä kylpyhuoneita ja rantalaitureita) tullaan etsimään.
Asuntovarasto on kuitenkin jo supistunut - ja joukko ostajia priorisoi kaikki nämä samat ominaisuudet. Mele suosittelee työskentelemään kokeneen edustajan kanssa, joka tuntee alueen, josta aiot ostaa, auttaaksesi sinua saamaan etua.
"He kuulevat ensin markkinoista tulevasta varastosta, jota ei vielä ole listattu", hän sanoo.
Voit myös harkita uuden tai mukautetun rakennuksen tai remontin valitsemista, jotta voit sisällyttää haluamasi ominaisuudet kotiin - vaikka saatat joutua muutamaan hikkaan.
"Muista, että toimitusketjut kamppailevat edelleen ja rakennusmateriaalien kustannukset nousevat", Ziegler sanoo. "Jos suunnittelet suurta peruskorjausta tai täydellistä rakennusta, ota urakoitsija mukaan varhaisessa vaiheessa, jotta voit olla varma kustannuksista ja aikatauluista."
Ostajat, jotka harkitsevat uudisrakennusta, saavat aina tarkastuksen, sanoo Jasmine Blanks, kiinteistönvälittäjä, jolla on eXpRealty Charlottessa, N.C. Hän suosittelee sekä kipsilevyn ennakkotarkastusta että kipsilevyn jälkeistä tarkastusta.
"Saatat ajatella, ettei ongelmia tule, koska se on uusi eikä kukaan ole asunut siellä, mutta joskus urakoitsijat leikkaavat kulmia", Blanks sanoo.
Opiskelija-asuntoloista suljettiin ja vanhusten asumisyhteisöjen vierailuja rajoitettiin pandemian keskellä. Kiinteistöasiantuntijat ottavat nyt huomioon nousevan trendin: sukupolvien välinen asuminen, jonka mukaan Zillowin vuoden 2021 näkymät, on kasvussa, kun sekä nuoret aikuiset että isovanhemmat muuttavat perheensä luokse terveydellisistä ja taloudellisista syistä.
Tuoreen mukaan raportti Kansallisesta kiinteistönvälittäjien yhdistyksestä 12 prosenttia asunnonostajista osti monen sukupolven kodin. Katie Detwiler, johtava kokemuspäällikkö Berks Homes, sanoo, että tämä suuntaus näkyy siinä, kuinka ihmiset suunnittelevat uuden talon koteja, ja lisää pyyntöjä valmiista kellareista, joissa on täydellinen kylpyhuone, sekä makuuhuoneen lisäykset.
"Näemme yhä enemmän ihmisiä, jotka etsivät koteja, joihin he voivat sijoittaa muita perheenjäseniä", sanoo Yawar Charlie, Los Angelesin kiinteistövälittäjä ja Aaron Kirman Groupin kiinteistöosaston johtaja. "Kotiostajat etsivät sitä autotallia, joka on muutettu appisviitiksi, tai bonushuoneeksi, josta he voivat muuttaa ylimääräiseksi makuuhuoneeksi. Löydämme myös, että perheenjäsenet pyrkivät yhdessä ostamaan koteja, koska heillä ei yksinkertaisesti ole varaa siihen yksin. "
Jälleen, koska kyseessä ovat kilpailukykyiset markkinat ja tämä on nouseva trendi, joudut ehkä olemaan luovia, koska varastot ovat tiukat. Esimerkiksi kodinparannushanke voi auttaa tekemään monen sukupolven elämisen mahdolliseksi (ja mukavaksi), Barkley sanoo.
"A kodin oman pääoman luottolimiitti voi olla joustava tapa auttaa rahoittamaan suurempia hankkeita, kuten asuintilojen laajentaminen mukautumaan perheenjäsenten lisääminen tai energiatehokkaiden ominaisuuksien asentaminen kuukausittaisten yleishyödykekustannusten alentamiseksi ”, hän sanoo.
Lisäksi kodin oman pääoman luottolimiitti antaa kodin omistajille joustavuuden uudistuvaan luottolimiittiin, joka voi saatavana tarvittaessa, ja se tarjoaa yleensä houkuttelevampia korkoja kuin muu rahoitus vaihtoehtoja.
