Vuoden 2020 kaltaisen vuoden jälkeen saatat harkita suurten muutosten tekemistä eteenpäin. Jos kodin myynti on luettelossa, sinun kannattaa harkita a muutama säästäväinen kodinvaihtovinkki ennen kuin menet ja käytät rahaa uusiin tarvikkeisiin.
Kun HGTV: n ja Instagramin kaltaiset tuotteet vaikuttavat ostajien odotuksiin, he saattavat haluta suhtautua ammattimaisesti sisustettuun kotiin suotuisammin. Lavastus voi tietysti olla kallis tehtävä - etenkin kodille, jota ei ole kunnostettu.
Houstonissa asuva koti-isäntä Shelley Barndollar sanoo kuitenkin, että kodinostajat voivat ostaa vähintään kolme olohuoneen lisävarustetta, joita käytetään kodin hintalappun nostamiseen. Tavoitteena on luoda boutique-ympäristö jälleenmyyntibudjetilla.
Barndollar, omistaja Showhomes Houston, sanoo ammattimainen kotiohjelmisto voi lyhentää markkinoiden aikaa 60-80 prosenttia. Hän sanoo, että myös vaiheittaiset kodit myyvät yleensä enemmän rahaa ja eivät todennäköisesti laske hintaa.
"Jos lavastus on huono, sillä voi olla päinvastainen vaikutus", sanoo Barndollars, joka kehottaa asunnon omistajia etsimään ammattitaitoista kodin lavastuskonsultointia ennen suurten ostosten tekemistä.
Ensimmäinen vaihe kodin lavastuksessa on päästä eroon asioista, joita et enää tarvitse tai halua, kertoo Barndollar, joka on järjestänyt yli 500 kotia viiden vuoden aikana. Hän sanoo, että hän kehottaa asiakkaitaan karkottamaan ja hajauttamaan kodinsa. Tämä prosessi sisältää perhekuvien, tutkintojen ja muiden henkilökohtaisten esineiden poistamisen.
Voit esimerkiksi muuttaa ylikuormitetun kaapin ottamalla esineet pois, poistamalla lattialla olevat esineet ja asettamalla muut tavarat astiaan.
"Et halua talon näyttävän siltä kuin asut siellä, mutta että joku muu voisi asua siellä", Barndollar sanoo. "Ajattele myyntiä, ei asumista."
Suuremmat peilit voivat maksaa satoja dollareita. Barndollar sanoo, että käytettyjä peilejä voi ostaa säästökaupoista, käytettyjen huonekalujen myymälöistä ja myymälöistä, jotka myyvät huonekaluja mallikodeista alennuksella. Hän sanoo, että ystävillä ja perheellä voi olla myös huonekaluja, joita voit käyttää.
"Heidän on pystyttävä kuvittelemaan itsensä siellä asumisesta", hän sanoo. Mikä olisi parempi tapa tehdä se sitten näyttää ostajille heidän oma heijastus?
Kun ajatellaan tilan yleistä suunnittelua, vähemmän on enemmän, Barndollar sanoo. Muutama ennalta omistettu kodin lisävaruste voi mennä pitkälle. Tavarat, kuten heittotyynyt, peitot, verhot, vehreys, taideteokset ja matot, voi ostaa lähetyksestä tai jälleenmyymälästä.
Asunnon tulisi pitää kiinni valkoisista, kiinteistä ja neutraaleista väreistä, koska ne ovat helpommin silmissä ja valokuvissa. Hän suosittelee juutti-, sisal- tai luonnonvärisen maton tai jopa faux-lehmännahan maton ostamista makuun.
"Älä täytä kaikkia hyllyjä. On OK jättää avoimet hyllyt ja tyhjät seinät ”, hän sanoo. "Haluat kodin olevan mahdollisimman järjestäytynyt."
Tierra Smith
Avustaja
Tierra on palkittu toimittaja, joka kertoo naiskeskeisiä ja vähemmistökeskeisiä tarinoita, jotka tuovat esiin näiden syrjäytyneiden yhteisöjen voitot, haasteet ja tulevaisuuden. Hän nauttii rukoilemisesta, vapaaehtoistyöstä, HBCU: iden tukemisesta ja matkustamisesta ympäri maailmaa. Hän uskoo, että jokaisen tulisi pyrkiä Jumalan antamaan tarkoitukseen.