Kun etsit uutta asuntoa tai talo vuokrattavana, olet keskittynyt perusasioihin - kompleksin mukavuuksiin, keittiön työtasoihin, avoimeen pohjaratkaisuun, pihalle. Luultavasti viimeinen asia mielessäsi? Kunnioittaako pian tuleva vuokranantajasi sinua vuokralaisen oikeudet.
Todellisuudessa useimmat vuokranantajat noudattavat sääntöjä suurimman osan ajasta. Mutta on aina mahdollisuus, että satut vahingossa painajaiseen vuokraustilanteeseen -vuokranantaja kuka taukoaa laitteestasi ilman varoitusta, joka kieltäytyy korjaamasta uunia keskellä talvea tai joka ei maksa putkimies, joka käärittää suihkun viemärin kunnolla, jättäen sinut seisomaan nilkan syvyyteen haaleassa vedessä aina, kun haluat uida.
Joten, miten voit selvittää, saitko hyvän vai huonon vuokranantajan? New Yorkissa ja Havaijilla toimiluvan saaneen asianajajan Andrew Chenin mukaan, joka on myös vuokranantaja ja kiinteistösijoittaja, on tosiasiallisesti melko helppo määrittää aloituspisteestä.
"Korkealla tasolla paras indikaattori siitä, pitäisikö vuokranantaja vuokralaisena oikeuksiasi vai ei, on se, näyttävätkö he olevan sääntöjen noudattajia vai eivät, Sanoo Chen, joka on myös yrityksen perustaja Hakkata omaisuuttasi, henkilökohtaisen rahoituksen sivusto. "Sääntöjen seuraajat pyrkivät varmistamaan, että he ymmärtävät säännöt selkeästi ja noudattavat niitä - mukaan lukien vuokranantajan / vuokralaisen lait."
OK, se näyttää tarpeeksi yksinkertaiselta, mutta miltä sääntöjen seuraaja näyttää tarkalleen? Ei ole kuin vietät tuntikausia potentiaalisen vuokranantajan kanssa, jotta voit todella tuntea heidät ja arvioida heidän luonnettaan.
Chen sanoo, että on joitain pieniä vihjeitä, jotka osoittavat vuokranantajan persoonallisuuden, joista monet sinä voi noutaa lyhyiden vuorovaikutusten aikana, joita sinulla on asunnon haun ja sovelluksen aikana käsitellä asiaa.
"Vastaavatko he oikea-aikaisesti sähköpostiisi ja vastaajaan?" hän sanoo. ”Ilmestyvätkö he ajoissa näytettävälle tapaamiselle? Esittyvätkö he ammattimaisesti ja kohteliaasti? Kun he vastaavat kysymyksiisi, ovatko he selkeät, täsmälliset ja perusteelliset vastauksissaan? Ovatko heidän vuokrahakemuksensa ja vuokra-asiakirjansa selkeät, hyvin järjestetyt ja järjestäytyneet? Onko ne kirjoitettu selkeällä, luettavalla kielellä? "
Lisäksi sinun tulee aina kysyä mahdollisilta vuokranantajiltasi viimeisimpiä viitteitä - ehkä lähtevältä vuokralaiselta tai sitä edeltävältä. Hän ei saa myöskään lyödä silmää tästä pyynnöstä (jos joku tekee, se on toinen punainen lippu huomattavaksi).
Tietysti, jos kyseessä on suuri, vakiintunut huoneistokompleksi, saatat jopa löytää arvosteluja verkosta vain nopealla haulla. Muista huomioida arvostelujen ikä ja kirjoittanut ne aikaisemmalla omistuksella (ei ole harvinaista, että huoneistokompleksit vaihtavat omistajaa). Tarkista arvosteluista tietoja siitä, kuinka vuokranantaja vastasi ongelmiin. Toki, laitteet rikkoutuvat ja satunnaiset asiat menevät pieleen ajoittain. Mutta tärkeintä on, miten edelliset vuokralaiset kokivat vuokranantajan käsittelevän näitä asioita.
Jos et löydä online-arvosteluja tai jostain syystä pidät aikaisemmista vuokralaisista, yritä keskustella naapureiden kanssa. Naapurustoa koskevien yleisten oivallusten lisäksi he voivat tarjota hyödyllisiä vinkkejä vuokranantajasta.
"Kysy naapureilta heidän vaikutelmansa vuokranantajasta ja kuinka tyytyväisiä vuokralaiset olivat", Chen sanoo.