Kun laitat kotiisi markkinoille, haluat sen myyvän mahdollisimman nopeasti niin paljon kuin mahdollista, eikö? Yksi helpoimmista tavoista saavuttaa tämä tavoite on kodin lavastaminen tekemällä siitä niin kutsuva, että se on vastustamaton ostajille.
"Haluat, että potentiaaliset ostajat pystyvät kuvittelemaan itsensä kotona asumisesta, joten tee siitä helpompaa antamalla heille kaunis kangas", neuvoo pääjohtaja ja sisustussuunnittelija David Charette Britto Charette Miamissa.
Jotkut koti-ideat voivat kuitenkin todella sulkea ostajat, ja niitä tulisi välttää. Tässä on joitain sudenkuoppia, joita kannattaa varoa.
Mittakaavan huomiotta jättäminen voi pilata parhaat kodin lavastusyritykset. "Huoneeseen ja kalusteisiin liian pienet matot näyttävät mielestäni halvoilta", sanoo sisustusarkkitehti Anne Carr Anne Carr Design Los Angelesissa. "Sama koskee sohvia, jotka ovat liian pieniä tilalle - joskus näyttää siltä, että porrastuksessa olisi ollut vain yhden koon sohva."
Toisaalta jotkut kodin lavastusvirheet menevät päinvastaiseen suuntaan. "Älä sekoita tai peitä huoneen tarkoitusta tai käyttöä", lämmittää
Bill Golden, riippumaton kiinteistönvälittäjä Re / Max Around Atlanta Realty -yhtiön kanssa. "Potentiaalisten ostajien on voitava kävellä pois selkeän kuvan avulla huoneiden koosta ja niiden mahdollisista käyttötarkoituksista huone ja ajatus huoneiden virtauksesta. " Huoneiden ylikuormittaminen, hän selittää, vaikeuttaa näiden näkemistä asioita."Kun on todennäköisempää pimeää ja kylmää, on välttämätöntä, että valot kytketään päälle, kaihtimet ja verhot ovat auki ja lämpötila on mukavalla tasolla", neuvoo Golden.
Hänen mukaansa ostajat eivät pidä kävelystä pimeisiin tiloihin ja reagoivat paljon positiivisemmin, kun koti on valoisa ja kirkas. "Ja jos koti on liian kuuma tai liian kylmä, ostajat pyrkivät juoksemaan sen nopeasti läpi eivätkä halua jäädä, mitä et halua näytöksiltä", Golden selittää.
Valoista puhuen, Justin Riordan, sisustusarkkitehti, arkkitehti ja kodin lavastusyrityksen perustaja Spade ja Archer Design Agency, suosittelee 3000K lämpimän valkoisia lamppuja. "On niin houkuttelevaa ostaa päivänvalon polttimot 5000K: lla, mutta ne ovat liian sinisiä sisätiloihin", hän sanoo.
Haistelu vaihtelee henkilöittäin, mutta kun ostaja saa huonon hajun, hän ei halua jäädä täydellisesti järjestettyyn kotiisi. "Anna kotiisi nuuskatesti", suosittelee Charette. Itse asiassa hän sanoo, että sinun pitäisi pyytää luotettua ystävää tai rakasta ihmistä käymään kotona ja kertomaan, miltä se todella haisee. "Joskus tulemme immuuneiksi lemmikkien, savun jne. Hajuille." Hän suosittelee kukka-tuoksun käyttöä, jos haluat valita kynttilät - hänen tiiminsä käyttää Diptyquea studiossaan ja omassa kodissaan.
Useimmat ihmiset piilottavat kaiken roskansa kaapissaan. Mutta kun lavastat kotiasi, sinun on löydettävä uusia piilopaikkoja. "Ensimmäinen asia, jonka ostajat avaavat kävellessään kotona, on aulakaappi, joten älä käytä sitä tyhjiösi tai muuhun varastoon", varoittaa Jena Tack, Kris Lindahl Kiinteistöt Blaine, Minn. Sen sijaan hän sanoo, että sinun on säilytettävä siististi takit ja kengät.
Makuuhuoneesi kaapit ovat vielä tärkeämpiä. "Makuuhuoneen vaatehuoneet valokuvataan, ja yksi helppo tapa saada kaappi näyttämään kunnolta on saada sopivat ripustimet kaaoksen poistamiseksi", hän sanoo.
Jos lempivärisi ovat purppurat ja appelsiinit, on tärkeää muistaa, ettet myy kotiasi itsellesi. "Nämä värit tulisi korvata neutraaleilla väreillä", kertoo Minol Shamreen, sertifioitu koti- ja sisustusstylisti Studio M -mallit Austinissa, Texasissa. "Sen ei tarvitse aina olla valkoinen, rusketus tai beige; vaaleat harmaat, mykistetyt vihreät ja siniset ovat hienoja. "
Nämä rauhoittavat värit ovat erityisen tärkeitä makuuhuoneessasi, koska yrität luoda rauhallisen ympäristön. "Makuuhuoneissa varmista, että sinulla on vuodenaikaan sopivat vuodevaatteet valkoisilla tai neutraaleilla väreillä, ja lisää sitten sänkyyn heittotyynyjä värejä varten", Charette sanoo.
Terri Williams
Avustaja
Terri Williamsilla on laaja salkku, johon kuuluvat sivut The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja useat muut asiakkaasi, jotka olet todennäköisesti kuullut. Hänellä on kandidaatin tutkinto englanniksi Alabaman yliopistosta Birminghamissa.