![Wyomingin karjatilan sisällä, jossa Kanye West kirjoitti tulevan albuminsa "Donda"](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jos ja kun päätät myydä kodin, haluat, että se houkuttelee mahdollisimman monia potentiaalisia ostajia. Tämä lisää mahdollisuuksiasi, että talosi ei kuivu markkinoilla. Lisäksi, jos useat ostajat ovat kiinnostuneita, saatat todennäköisesti saada korkeamman myyntihinnan kuin mitä alun perin ilmoitit kotiisi.
Yksi tapa laajentaa ostajapooliasi on kattaa kaikki tukikohdat (tai mahdollisimman monet tukikohdat) harkitessasi, mikä voi tehdä kodistasi houkuttelevamman kaikenlaisille ihmisille. Löydä etukäteen joitain kodin muutoksia, jotka voivat laajentaa ostajan joukkoasi.
Älykkäät kodit ovat kaikki raivoa, ja myyjänä et halua jäädä jälkeen tästä trendistä. "Jokainen kuluva kuukausi asumistekniikka on yhä vaikuttavampaa", sanoo Kris Lindahl, Kris Lindahl Real Estate in Twin Cities -yrityksen toimitusjohtaja ja perustaja, Minn. Itse asiassa hän uskoo, että älykkään kodin ominaisuudet ovat nyt pakollisia joillekin ostajille. "Älykkäät tai WiFi-termostaatit ovat nyt vakiona useimmissa kodeissa", hän sanoo.
Ja jos sinulla ei ole sellaista, Lindahl sanoo, että se voi sammuttaa ostajat. "USB-pistorasiat ovat toinen ominaisuus, joka on yleistä uusissa kodeissa, ja automaatio, joka ohjaa esimerkiksi valoja, viihdejärjestelmiä ja ovilukkoja, voi lisätä mukavuutta ja turvallisuutta", hän lisää.
Hänen näkemyksensä on samaa mieltä Bahrin Rapaport, kiinteistönvälittäjä Prominent Properties Sotheby's International Realty Tenafly, N.J.:ssä, joka kertoo, että kuluttajat ovat sekä kiinnostuneita että vakuuttuneita nykyaikaisista kelloista ja pilleistä. "Helppo huolto, joka näyttää kantavan paljon painoa ostajien kanssa, on yksinkertainen siirtyminen älykkääseen kotiin - se ei ole kovin pelottava tai kallista, ja se on sijoituksen arvoinen."
Hän tarjoaa muutaman lisäesimerkin muutostyypeistä, jotka voivat tehdä vaikutuksen potentiaalisiin ostajiin. "Muuntamalla ovikellosi" Ring "-termostaatiksi" Nest ", lisäämällä joitain langattomia kameroita, ohjaamalla ulkovaloja ja autotallia - kaikki tämä ja enemmän anna ostajalle helppokäyttöisyys älypuhelimella tai kaukosäätimellä ja anna heille turvallisuus, jonka he sijoittavat moderniin, innovatiiviseen kotiin ”, Rapaport sanoo.
"Elämme ajankohtana, jolloin ihmiset muuttavat painopisteitään kodissaan tärkeän suhteen", Lindahl selittää. "Kun kotona asumisessa, työskentelyssä ja koulunkäynnissä on niin paljon aikaa, ihmiset haluavat tilaa." Vaikka paljon neliötä kuvamateriaali on suosittua, tämä ei tarkoita sitä, että joudut velkaantumaan yrittäessäsi kasvattaa omasi talo. On muitakin tapoja saada enemmän tilaa.
”Ihmiset haluavat WFH: n toimistot, he haluavat lisää makuuhuoneita, ja miettimällä uudelleen nurkkaa, ullakkohuoneita tai kellaria, voit tarjota toisen hiljaisen työpaikan tai koulun kodissa ", hän sanoo. Jos pystyt luomaan jonkun menemään ja sulkemaan oven rauhasta ja hiljaisuudesta, Lindahl sanoo, että tämä on uskomattoman tärkeää lapsiperheille, jotka edustavat suurta ostajapoolia.
Ostajat haluavat jäädä kotiin pandemian aikana - ja he haluavat pitää vanhempansa kotonaan tai antaa heidän elää mukavasti omassa kodissaan. "Kuulemme asiakkailta säännöllisesti, jotka kertovat meille, että tämän pandemian jatkuessa hoitokodit eivät ole yhtä suosittuja kuin ennen", Lindahl sanoo.
On olemassa muutama yksinkertainen korjaus, joka voi tehdä kodistasi houkuttelevamman ne, jotka haluavat ikääntyä paikallaan- joka voi avata kodin suuremmalle joukolle potentiaalisia ostajia. "Asiat, kuten suihkukaapit, viputyyppiset ovenkahvat ja anturilla aktivoidut hanat, eivät ole vain tyylikkäitä päivityksiä, ne ovat käytännöllisiä ja voivat tehdä päivittäisestä helpompaa", Lindahl sanoo. "Voit myös päivittää alemmat kaapit esimerkiksi vedettävillä maustetelineillä, ulosvedettävillä hyllyillä ja muilla säilytysominaisuuksilla, jotka helpottavat astioiden ja ruoanlaittotarvikkeiden saatavuutta."
Ja tässä on toinen idea, jos kaikilla sisäänkäynnilläsi on portaat: "Rampin rakentaminen tai tasaisen sisäänkäynnin luominen kotiisi pyörätuolilla liikkumista varten houkuttelee tavallisen ostajan ja ylimääräisen ryhmän pyörätuoleilla, tyhjillä pesijöillä ja vanhemmilla kansalaisilla, jotka haluavat vähemmän portaita omaavan kodin sanoo Tambria Peeples, välittäjä Willis Mitchell & Associates Realty'ssa Fayettevillessä, Ga.
On myös turvallista olettaa, että kodin ostajat haluavat säästää energiaa - tai ainakin säästää rahaa energialaskuissaan. Peeples sanoo, että aurinkopaneelien lisääminen on yksi tapa saada yritystiedot erottumaan ja houkuttelemaan näitä ostajia. "Zillowin mukaan asunnon ostajat ovat valmiita maksamaan noin 4,1 prosenttia enemmän kodista, jolla on keskimääräinen aurinkokenno", hän selittää.
Terri Williams
Avustaja
Terri Williamsilla on laaja salkku, johon kuuluvat sivut The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja useat muut asiakkaasi, jotka olet todennäköisesti kuullut. Hänellä on kandidaatin tutkinto englanniksi Alabaman yliopistosta Birminghamissa.