Ensimmäisen taloni ostaminen oli hämmentävä prosessi. Minun piti paitsi käsitellä tarpeeksi numeroita, jotta pääni pyörii - ja olen matematiikassa kauheasti huono - ja allekirjoituspaperin paperin jälkeen, minun piti myös oppia aivan uusi kieli nimenomaan liittyvät uuden kodin ostamiseen. Vietin paljon aikaa Google-hakujen suorittamiseen lauseille, kuten "escrow yksinkertaisilla termeillä" ja "neljännen luokkalaiselle kuvattu pääoma".
Onnekas sinulle ensimmäistä kertaa asunnon ostajalle, voin nyt selittää nämä sanat sinulle kiinteistöalan ammattilaisen avulla. Agentti Allison Chiaramonte New Yorkin Warburg Realty -yhtiöltä jakoi minulle joitain yleisimpiä taloudellisia ehtoja, joita et todennäköisesti olisi tiennyt ennen kuin ostit talon, ja mitä ne tarkoittavat.
Oma pääoma:Oma pääoma on kuinka paljon talosi on arvoinen miinus velat sitä vastaan, kuten asuntolaina. Oman pääoman rakentamiseksi (toinen kodinomistussana) maksat asuntolainasi. "Jos ostat kodin kaikilla käteisvaroilla, kodin arvo on 100 prosentin oma pääoma", Chiaramonte sanoo.
Escrow: Harkitse tätä kolmannen osapuolen säästötiliä tai paikkaa, joka pitää rahasi turvassa kodin ostamisen elinkaaren eri osissa. Agenttisi yleensä laittaa käsiraha turvatalletuksessa, missä se pysyy ostoksen loppuun saakka, ja sinulla on usein talletustili, jolla pidät vero- ja vakuutusrahaa koko asuntolainasi ajan. Sano, että kiinteistöverosi siirretään kuukausittaiseen asuntolainamaksuun. Rahat menevät todennäköisesti talletustilille lainanantajallesi, joka suorittaa sitten vuotuisen kiinteistöveron maksun tältä tililtä.
Kiinteäkorkoinen asuntolaina: Tämä on ensisijainen kiinnelajityyppi. Se tarkoittaa, että kiinnelainan korko ei muutu takaisinmaksun aikana. "Tämä tekee budjetoinnista kodinomistajille helppoa ja lainanottaja on suojattu kuukausittaisten asuntolainojen äkillisiltä korotuksilta, jos korot nousevat", Chiaramonte sanoo.
Säädettävä korko-asuntolaina (ARM): Tämä on toinen ensisijainen kiinnelajityyppi. Se tarkoittaa, että kiinnelainan korko voi muuttua ajan myötä. Aluksi korko vahvistetaan lainanantajan määräämälle ajanjaksolle, mutta sen jälkeen se voi muuttua kuukausittain tai vuosittain. "Yleensä ARM: t alkavat alhaisemmilla kuukausimaksuilla ja usein mukana korkokatot, jotka rajoittavat sitä, kuinka korkea korko voi olla tai kuinka voimakkaasti maksut voivat muuttua", Chiaramonte sanoo. "ARM: t voivat olla älykäs valinta ostajille [jotka] aikovat maksaa lainan nopeasti tai eivät ole huolissaan koronmuutoksista."
Velan ja tulon suhde: Tämä on kaikki kuukausittainen velkasi jaettuna kuukausitiedoilla. "Tämä numero on yksi tapa, jolla luotonantajat mittaavat kykyäsi hallita kuukausittaisia [asuntolainan] maksuja", Chiaramonte sanoo. Sen ilmaistuna prosentteina—Ja luotonantajat etsivät yleensä noin 35 prosenttia tai vähemmän.
Lyhyt myynti: Olet todennäköisesti kuullut markkinoiden sulkemisesta tai kun asuntoluotonantaja ottaa takaisin jonkun talon ja myy sen. Lyhytmyynti voi kuitenkin tapahtua ennen sulkemista tai sen sijaan. Lyhyellä myynnillä asunnonomistaja omistaa edelleen talonsa, mutta he myyvät sitä halvemmalla kuin mitä asuntolaina on velkaa. Älä anna nimen huijata itseäsi - lyhyt myynti on usein kaikkea muuta, neuvottelut jatkuvat joskus kuukausien ajan.
