Kun muutin nykyiseen huoneistooni yli kahdeksan vuotta sitten, en keskittynyt kovin tarkkaan paikan yksityiskohtiin - tarvitsin vain asuinpaikan. Olin noin vuoden yliopistosta ja olin edelleen väärän vaikutelman alaisena “Painajaiset huoneistot” olivat jotain New Yorkin kulkuväylistä, joten sietin monia omituisuuksia, jotka määrittivät uuden kodini. "Tämä on vain toistaiseksi kysymys", sanoin itselleni. "Seuraava huoneisto tulee olemaan mukavampi."
Vuosien mittaan tajusin kuitenkin, että muutto ei vain näyttänyt vaivalta, vaan että pidin huoneistostani ja halusin parempaa sille - ja itselleni. Minun tapauksessani "parempi" tarkoitti useita asioita, mukaan lukien keittiön kaappini, jotka oli päällystetty tahmealla öljykerroksella.
Se oli viimeinen asia, joka vietti minut siihen tosiasiaan, että vuokranantajani ei ollut tehnyt perusteellista työtä varmistaakseen asuntoni oli valmis uudelle vuokralaiselle, kun vanha muutti pois: Silloin valmistin harvoin, joten tiesin, että rasvaa ja likaa ei ollut minä. Ja riippumatta siitä kuinka paljon aikaa käytin tiskien pesemiseen viikonloppuna, saasta ei levinnyt.
Joten otin yhteyttä vuokranantajani viime keväänä osoitteeseen pyydä tarvittavat korjaukset. Usean viikon ajan tapaukseni tekemisen jälkeen he vastasivat kyllä ja uudistivat sekä keittiön että kylpyhuoneeni ilmaiseksi. Se ei kuitenkaan tarkoita, että prosessi oli unelma. Aina kysyessäni palautetta siitä, mitä voisin tehdä seuraavalla kerralla paremmin (jos tarvitsen), puhuin Andrea Shapiron kanssa Tapasi asuntoneuvoston New Yorkissa saadakseen neuvoja siitä, kuinka vuokralaiset voivat puolustaa huoneistojensa tarvitsemia korjauksia - ja tosiasiallisesti saada niitä.
Kun huomasin ensin murenevan keittiön työtason, ajattelin, että se oli ärsyttävää, mutta korjattavissa. Kiristä yksinkertaisesti ruuvi, joka kiinnitti sitä seinään, ja se olisi kunnossa, eikö? Tämä logiikka toimi, kunnes se ei toiminut, ja minulle jäi mätää ottelu muutamassa kuukaudessa.
"Ihmiset odottavat usein jotain suurta rikkoutumista ennen kuin ne puolustavat korjausta, lähinnä siksi, että he eivät halua käsitellä vuokranantajansa kanssa tai he luulevat pääsevänsä toimeen, mutta korostamme todella, että ihmiset käsittelevät korjauskysymyksiä aikaisin ”, Shapiro sanoo. Jos ei, pieni asia voi johtaa suurempaan ongelmaan - hän viittaa pieneen vuotoon katossa, joka johtaa katon romahtamiseen ajan myötä. On parempi pyytää vuokranantajaa tarkistamaan vuoto nyt sen sijaan, että käsittelemään katastrofia myöhemmin.
Puhuminen antaa sinulle myös vipua useisiin pisteisiin: "Jos sinulla on huono vuokranantaja, varhain aloittaminen antaa sinulle enemmän vauhtia, kun jotain suurta tapahtuu", Shapiro lisää. "Ja jos sinulla on hyvä vuokranantaja, saat korjauksen valmiiksi ja se on ohi."
Jotkut vuokralaiset hakkereita - kuten pesuallashanan vaihtaminen mukavampaan, koska haluat laajennettavan varren - katsotaan päivityksiksi eikä korjauksiksi. Ja vaikka vuokranantajasi saattaa tehdä sen puolestasi, saatat myös odottaa sinun suorittavan laskun.
Shapiro sanoo, että New Yorkin lain mukaan parannuksia, kuten päivitetty laite (jos nykyinen ei ole rikki) kutsutaan yksittäisten asuntojen korotukset (IAI)—Ja vuokranantaja voi nostaa vuokralaisen vuokraa keinona laskuttaa heitä päivityksistä. (Enimmäismäärä, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselta tällaisesta työstä, on 15 000 dollaria, mutta se ei ole pieni hintalappu.)
"Useimmiten nämä IAI: t tapahtuvat avoimen työpaikan aikana, mutta ne voivat tapahtua, kun vuokralainen on asunnossa", hän varoittaa. Hyvä uutinen on kuitenkin se, että vuokranantajasi ei voi päättää tehdä päivitystä, joka täyttää IAI-vaatimukset asunnossa, jossa asut tällä hetkellä, ilman suostumustasi. "Vuokranantajasi pyytää sinua allekirjoittamaan jotain sanomalla, että saat korotettua vuokraa", Shapiro toteaa. "Ja voit väittää, haluatko sitä vai ei. Vuokranantajan ei ole tarkoitus nostaa vuokraasi ja kertoa siitä sinulle. "
Koska vuokranantajani ei koskaan pyytänyt minua allekirjoittamaan mitään, olin huolissani siitä, että osuisin yllätyksellisellä vuokrankorotuksella joko seuraavassa laskussa tai kun oli aika uusia vuokrasopimusta. Kumpikaan ei tapahtunut, mutta tietäen, että minun olisi pitänyt suostua etenemiseen etukäteen, se olisi antanut minulle suuren mielenrauhan.
Kun huomaat ensimmäistä kertaa, että asunnossasi on jotain vikaa, ota siitä kuva ja löydä tapa merkitä päivämäärä. Monet kamerat (mukaan lukien älypuhelimesi kamera) tulostavat kuvaan metatiedot, jotka sisältävät päivämäärän, mutta voit ottaa valokuvan myös päivän sanomalehdellä ja kuvassa selvästi näkyvällä päivämäärällä, Shapiro ehdottaa.
On myös hyvä varmistaa, että kirjoitat kaikki pyyntösi kirjallisesti. Kun kannatin korjauksiani, tein niin sähköpostitse, kun kämppäkaverini CC: ssä toimi kolmannena osapuolena. Shapiro ehdottaa asioiden ottamista askeleen pidemmälle lähettämällä vuokranantajalle oikeaksi todistetun kirjeen, jos voit.
"Me sanomme usein, älä puhu vuokranantajalle, kirjoita sen sijaan vuokranantajalle", hän sanoo. "Näin sinulla on todiste siitä, että he ovat vastaanottaneet valitukset." Voit käyttää myös sosiaalista mediaa julkista asioita, varsinkin jos muut vuokralaiset käsittelevät huonoja ongelmia ja haluavat pitää niitä ralli. Shapiro sanoo, että "on tarkoitus saada uutisia rakennuksestasi ja painostaa vuokranantajaasi ongelman ratkaisemiseksi".
New York City saa huonoa räppää kaupunkina, jossa ihmiset tapaavat harvoin naapurimaita, mutta tekemällä niin voi voi löytää samanlaisia ongelmia asunnoistaan - yksi naapuri, jonka kanssa puhuin, paljasti minulle, että niitä oli 48 erilliset asuntolain rikkomukset hänen tilalleen.
"Yksi tärkeimmistä asioista, joita vuokralaiset voivat tehdä, on järjestää keskenään, olipa kyse koko rakennuksen korjaamisesta tai jos kaikki tarvitsevat yksikönsä korjauksia ", Shapiro sanoo ja lisää, että" melkein ei koskaan ole niin, että olet ainoa henkilö, joka tarvitsee korjaus. Vierailemme rakennuksessa, jossa joku sanoo "Minun jääkaapini on ollut rikki kuukausien ajan", ja sitten kuulemme viidestä muusta saman rakennuksen ihmisestä. "
Meneminen vuokranantajalle ryhmänä tarjoaa myös varmuuskopioinnin edut. Shapiro sanoo, että yleinen neuvo, jonka mukaan sinun ei pitäisi puhua yksin lääkärisi kanssa, menee kaksinkertaisesti vuokranantajille. "Ota joku mukaasi varmistaaksesi, että sanot, mitä todella tarvitsit sanoa, ja että sinua kuunneltiin", hän sanoo.
Puhutpa sitten Met Council of Housingin kaltaisen organisaation kanssa tai otat yhteyttä paikallisiin edustajiin, kaupungissasi on joku, joka voi auttaa suojaamaan oikeuksiasi vuokralaisena.
"Lähes jokaisessa Yhdysvalloissa sijaitsevassa kaupungissa on jonkinlainen vuokralaisjärjestö ja yleensä osavaltiosi pääministerillä tai kaupungin oikeusministerillä on jonkinlainen vuokralaisten oikeuksia koskeva tieto " Shapiro sanoo. Hän suosittelee myös yhteydenottoa kaupunginvaltuuston jäseneen, läänikomissaariin tai edustajaan, kuten valtion senaattori tai edustajakokous jäsen - jos heidän toimistossaan ei ole henkilökuntaa, jonka tehtävänä on puolustaa vuokralaisia, heidän pitäisi pystyä osoittamaan sinut oikealle suunta.
Jos olet joskus käsitellyt ongelmaa tapana ostaa itsellesi aikaa ongelman korjaamiseen, tiedät, että tekeminen saattaa olla tyydyttävää lyhyellä aikavälillä, mutta voi aiheuttaa suuria ongelmia. "Vihjelinjan kollega puhui kerran jonkun kanssa, jonka makuuhuoneen ovi oli poistumassa ja vuokranantaja jatkoi sen korjaamista", Shapiro muistaa. Lopulta vuokralainen lukittiin huoneeseensa, koska oven runko oli mätännyt ja aiheuttanut oven putoamisen saranoistaan. "Jos et saa pienempiä korjauksia ja et kannata vuokranantajaa todella kiinnittämään huomiota tapahtumiin, se aiheuttaa suuren korjauksen ", hän toteaa ja lisää, että tällainen yksityiskohtien huomio koskee myös laitteita, jotka eivät ole kovin hyviä työ.
"Jos jokin tuntuu sinulle väärältä, on hyvä puhua vuokranantajalle ja aloittaa puolustaminen, jotta saat ne korjattaviksi ja muutetuiksi", hän sanoo.
"New York on vuokralaiskaupunki", Shapiro sanoo. "Meillä on hyvin pitkä historia, joka ulottuu 1900-luvun alkuun, että vuokralaiset taistelevat oikeuksiensa puolesta ja voittavat."
Vaikka saattaa olla turhauttavaa joutua saattamaan vuokranantajan oikeuteen korjausten takia, se voi johtaa mielekkääseen muutokseen. "Vuokralaiset voivat aina viedä vuokranantajansa oikeuteen korjausta varten", Shapiro sanoo ja lisää vuokralaisen oikeuden tehdä niin. Ja vaikka saatat olla huolissasi siitä, että vuokranantajasi voisi yrittää tehdä elämästäsi jotakin pahempaa kostotoimena, voit olla varma, että jos maksat vuokraa ajoissa ja muuten olla hyvä vuokralainen, asuntokoodit tukevat sinua.
"Ainoa tapa, jolla vuokranantajasi voi häätää sinut, on mennä oikeuteen", Shapiro huomauttaa. "Sinulla on oikeus asianajajaan nyt New Yorkissa, ja jos saat ilmoituksia häätöistä, on todella tärkeää ottaa yhteyttä johonkin."
Ella Cerón
Lifestyle-editori
Ella Cerón on Apartment Therapy's Lifestyle Editor, joka kertoo kuinka elää parasta elämääsi omassa kodissasi. Hän asuu New Yorkissa kahden mustan kissan kanssa (ja ei, se ei ole vähän).
