![Aldi UK myy jättiläismäisen Ferrero Rocher -henkisen kakun lomille](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Kun täytät vuokrahakemuksen, vastaat moniin itsesi kysymyksiin. Mutta käsikirjoituksen kääntämiseksi sinulla on hyvät mahdollisuudet useita polttavia kysymyksiä asunnoista, joita olet kiinnostunut vuokraamaan. Tässä on yhdeksän asiaa, joita on hyvä kysyä, kun teet muuttoa edeltävän vuokratarkastuksen, jotta voit selvittää, onko huoneisto sinulle sopiva.
Kysy, voitko kirjautua sisään muuton tarkistusluetteloon ja käyttää sitä aikaisempien vuokralaisten kulumisen kirjaamiseen, ehdottaa Rachel Olsen, vuokranantaja ja kiinteistövälittäjä HomeSmart Realty Westin kanssa San Diegossa. Kysy sitten, käytetäänkö muuton tarkistuslistaa sen arvioimiseksi, kuinka suuri osa vakuudestasi palautetaan. Jos ei, miten hyvityksesi määritetään? "Koska vakuus on yleensä yhden tai kahden kuukauden vuokra, ja haluat saada siitä mahdollisimman suuren määrän takaisin, sinun tulisi tietää, miten tämä hoidetaan etukäteen", Olsen sanoo.
Katie Jones, Denverissä toimiva kiinteistösijoittaja Agape Investointi, ehdottaa myös selvittää vain
kuinka paljon puhdistusta olet vastuussa muutosta. Tarvitsetko matot sampoolla? Laskutetaanko sinulta uutta maalia tai yksikön syväpuhdistusta riippumatta siitä, kuinka kirkas puhdas jätät vuokralle?Jos muutat kissan tai koiran luona, saatat joutua tekemään niin tee lemmikkisi jatkaa. Jos sinulla ei ole lemmikkiä - ja harkitset lemmikin hankkimista tai harkitset lemmikkien istumista sivuseinänä -, sinun kannattaa tietää etukäteen, sallivatko uudessa paikassa eläimet ensisijaisesti. Sitten tarkennetaan: Onko painorajoituksia? Rodun rajoitukset? Lisätalletukset ja kuukausimaksut? "Et halua etsiä uutta asuinpaikkaa, koska rikkoit" ei lemmikkejä "-sopimuksen," Olsen sanoo. Tässä ovat 7 kysymystä lemmikkien omistajien tulisi kysyä ennen julkaisun allekirjoittamista.
Vuokralaisen tulisi ymmärtää, miten työtila otetaan käyttöön, samoin kuin kuinka huolto hoidetaan, Jones sanoo. Onko siellä oma huoltohenkilöstö? Kuinka nopeasti muut kuin kiireelliset huoltokysymykset, kuten a rikki astianpesukone, osoitettu? "Tällä tavalla, kun jokin ei toimi kunnolla, tiedät tarkalleen, kenen puoleen tulee ottaa yhteyttä ja miten kunnossapitoprosessi toimii työtilauksen tekemisen jälkeen", hän sanoo.
Yksi vuokraamisen eduista on se, ettei sinun tarvitse täyttää viikonloppuasi kodin huoltotöillä. Mutta täällä ja siellä on pieniä asioita, ja on hyvä tietää, kuka niistä on vastuussa. Kysy mahdolliselta vuokranantajalta, kuka on vastuussa tehtävistä, kuten ilmansuodattimien vaihtamisesta, lumen lapioimisesta jalkakäytävät tai nurmikon leikkaaminen, jos sinulla on sellainen, ehdottaa kiinteistösijoittaja ja perustaja Brian Davis klo SparkRental.com. Saatat olla yllättynyt siitä, että sinun ei tarvitse edes ostaa tai vaihtaa omia lamppuja.
"Jos haluat todella tehdä paikasta oman, voit maalata ja ripustaa kuvia", sanoo Shannon McNulty, välittäjä Maple Ridgessä, Brittiläisessä Kolumbiassa. "Selvitä ensin, onko se OK." Saatat joutua palauttamaan paikan sellaiseksi kuin se oli, kun muutit ja jotkut vuokranantajat haluavat hyväksyä muutokset, mukaan lukien kynnet seiniin kuviin, McNulty sanoo. Jopa näennäisesti vuokraajaystävälliset DIY-tuotteet voi mahdollisesti maksaa talletuksesi.
"Sisältää apuohjelmat" on piristävä lause vuokramainoksissa, mutta se, mitä se todella tarkoittaa, voi vaihdella kiinteistöjen välillä. Joissakin paikoissa se voi tarkoittaa vettä ja sähköä. Toisissa se voi sisältää myös Internetin. Jos kaikki apuohjelmat eivät sisälly hintaan, tarkista ja kysy, mitkä ovat keskimääräiset kuukausittaiset yleishyödylliset laskut kaasulle, sähkölle ja vedelle pohjapiirustukselle, Davis ehdottaa. Seuraa kuinka paljon kaasu- ja sähkölaskuja vaihtelee vuodenaikojen mukaan.
Koska jotkut kerrostalot tarjoavat internetiä, Beth Argaman, 727 West Madison, kerrostalo Chicagossa, ehdottaa kysyttävää tarjotusta Internet-nopeudesta. "Yhä useammalla vuokralaisella on joustavuus työskennellä kotona, ja monet suoratoistavat Netflixiä tai Amazon Primeä", hän sanoo. Asunnonmetsästäjänä varmista, että tarjottu palvelu vastaa tarpeitasi.
Vuokra on todennäköisesti maksettava kuukauden ensimmäisenä. Mutta, Caleb Liu, kiinteistösijoittaja Etelä-Kaliforniassa, ehdottaa tarkentavan potentiaalisen vuokranantajan erityisiä sääntöjä. Jos maksat paperisekillä, merkitseekö tämä sekin vastaanottamista ensimmäisenä vai vain postileimattuina? Onko armoaikaa? Kuinka paljon viivästyspalkkiot ovat? Kerääntyvätkö ne päivittäin? "Selkeä viestintä maksuista on välttämätöntä, etkä koskaan halua olettaa mitään", Liu sanoo. Muuten saatat päätyä joihinkin huomattaviin myöhästymismaksuihin.
"Tämä on erityisen tärkeää kysyä suuria huoneistokomplekseja, joissa on monia jaettuja seiniä", Liu sanoo. "Joskus seinillä ei yksinkertaisesti ole äänieristystä." Haluat tietää, onko naapureita, jotka järjestävät juhlia, katsovat televisiota liian kovaa tai ovat yleensä vain häiritseviä. Voit verrata vuokranantajan vastausta huoneistokokonaisuuden online-arvosteluihin.
Mitkä ovat alivuokrauksen säännöt, jos vuokrasopimus tulee rikkoa ennenaikaisesti? Vuokraus New Yorkissa voi kuitenkin olla vieläkin vivahteikkaampaa, koska osuuskunnilla on joskus tiukemmat säännöt. Esimerkiksi jotkut rakennukset eivät välttämättä salli vieraiden majoittumista huoneistossa, jos sinä, vuokralainen, ei ole läsnä, huomauttaa Jamie Safier, kiinteistövälittäjä Douglas Ellimanin kanssa New Yorkissa.