Ennen Times-julkaisua oli helppo erottaa toisistaan toiminnallisuus ja muotoilu avoimet pohjapiirrokset. Kuinka voit rentoutua olohuoneessa, kun kuulet astianpesukoneen (tai välkkyvien astioiden kasaantuneen astian) rypytyksen? Miten sinä Suunnittele korkea, seinätön tila joten se on yhtenäinen, mutta ei matchy-matchy; joten se on tietoinen jalankulkuliikenteestä, mutta sitä ei ole täynnä esteitä?
Sitten tuli COVID-19, ja sen mukana olleet kotona-tilaukset, joiden ansiosta vietimme paljon enemmän aikaa sisätiloissa. Joten, avoimet pohjapiirrokset, voitko antaa anteeksi, että olemme niin kovia kanssasi? Koska käy ilmi, kotiostajat ovat ihastuneet avoimeen pohjaratkaisuun - varsinkin nyt, kun asuintilamme ovat myös kotihuoneita, toimistoja, kuntosaleja ja kyllä, paikka katsella Netflixiä. Itse asiassa avoimen pohjaratkaisun olohuone hallitsee kiinteistönvälittäjien mukaan korkeinta.
"Avoin pohjapiirros antaa joustavuutta, jotta ostajat tai vuokralaiset voivat luoda monikäyttöisiä tiloja", sanoo
Tambria Peeples, kiinteistönvälittäjä Willis Mitchell and Associates Realty -yhtiössä Georgiassa. Hän ja muut kiinteistönvälittäjät sanovat, että avoin pohjapiirros on paras neliömetrien maksimoimisessa.Avoimet pohjaratkaisut olohuoneisiin, jotka on avattu hieman, ellei kokonaan, keittiöön ja ruokailutiloihin, ovat suosituimpia hiljattain rakennetuissa ja kunnostetuissa kodeissa Henry Angeli III, kiinteistönvälittäjä ja sijoittaja Jacksonvillessä, Floridassa.
"Tämäntyyppiset kiinteistöt myyvät nopeinta ja korkeinta hintaa, koska niillä on yksinkertaisesti kosmeettinen vetovoima, että tila ja koko koti tuntuvat suuremmilta", hän sanoo.
Aikaisemmin oli melko perinteistä sulkea neliömäiset huoneet erottamalla olohuone keittiöstä ja keittiö ruokasalista, sanoo Dominic Kennedy, Compass-kiinteistönvälittäjä Aaron Kirman Groupissa Los Angelesissa.
"Tämä ei tarkoita sitä, että kaikki rakastavat avointa pohjapiirrosta, mutta mielestäni monet koteja etsivät arvostavat tätä uutta konseptia", Kennedy sanoo.
Olohuoneen avoimen kerroksen asettelu, Kennedy sanoo, saa tilan virtaamaan hienosti.
"Se antaa enemmän luonnollista valoa päästä ja todella luoda vapaasti virtaavan tilan", hän sanoo. "Tila tuntuu vähemmän" laatikkomaiselta "ja sillä on mukava energiavirta, ja se sopii myös isännöimiseen tai yrityksen pitämiseen."
Kääntöpuolella olohuoneet, joissa on matalat katot, jotka tuntuvat rajoitetuilta, ovat vaikeampia myydä Kennedyn mukaan. Mutta kuten useimmat kiinteistövälineet, ei ole olemassa yhtä kokoa.
"Paras olohuoneen asettelu on täysin subjektiivinen", sanoo Michael Shapot, New Yorkin kiinteistönvälittäjä Compassin kanssa. "Pitkä ja kapea ulkoasu on parempi kuin neliön muotoinen ulkoasu - jos se on kodinomistajalle esteettisempää. Paljon ikkunoita on parempi kuin vähemmän, ellei kodinomistaja ole taidekokoaja, joka tarvitsee seinätilaa näyttääkseen kokoelmansa. "
Shapot voi myös vedota avoimen konseptin ulkoasuun COVID-19: n aikakaudella. Kun ihmiset viettävät enemmän aikaa kotona työskennellessään, kotiopetuksessa, zoomauksessa, ruoanlaitossa, leivän paistamisessa ja televisiossa, jotkut suosivat itse asiassa tarkempia, erillisiä tiloja suurempiin, avoimiin huoneisiin.
