Tervetuloa Avainkysymykset, kiinteistöneuvonnan sarake, jossa käsittelemme vuokraamiseen, muuttamiseen, ostamiseen, myyntiin, asumiseen ja muuhun liittyvää ongelmaa. Kysy meiltä omituisimmat ja painavimmat ihmetyksesi [email protected].
Vuokraan asunnon Bostonista ja olen syyskuussa. 1 vuokrasykli. (Se on tunnetusti suosittu muuttopäivä kiitos kaikille täällä oleville opiskelijoille - noin kaksi kolmasosaa kaupungin vuokrasopimuksista (Viimeisenä joulukuussa kiinteistönhoitoyhtiöni kysyi kämppäkaveriltani ja minä, aiommeko jatkaa vuokrasopimusta uudella vuodella. Nyt tänä vuonna he lisäsivät vuokrasopimukseemme, että meidän on ilmoitettava heille ja erotettava Janista. 15, 2021, syyskuuhun. Vuoden 2021 vuokrasopimus.
Vaikuttaa absurdilta, että minun on ilmoitettava yhdeksän kuukauden (!) Varoitusajaksi allekirjoittamisesta, varsinkin viime talven jälkeen piti päättää, halusinko jäädä huoneistooni vielä vuodeksi vain kolmen kuukauden asumisen jälkeen siellä. Voinko tehdä jotain ostaakseni itselleni enemmän aikaa - varsinkin kun on niin vaikeaa ajatella tulevaisuutta näinä päivinä?
Kuten joku, joka asui Bostonissa kahdeksan vuotta, tunnen tämän arvoituksen hyvin. Kun muutin kaikkien aikojen ensimmäiseen asuntooni syyskuussa. 1 aloituspäivä, omaisuudenhoitoyhtiöni myös vaati kämppäkaverini ja päätän, pysymmekö toisen vuoden joulukuussa. Ja teimme - koska tiesimme, että joku muu kaavasi paikkamme, jos emme! Joten kyllä, vuokraus Bostonissa voi olla painajainen, ja vuokranantajat tekevät joitain outoja asioita, jotta se olisi erityisen vaikeaa.
Mutta pandemia vaikeuttaa kaikkea kaksinkertaisesti, kuten tiedät. Ja hallituksen epäonnistumisten takia on aalto Bostonia vaivaava häätö ja muissa kaupungeissa. Vuokranantajat pelkäävät mahdollisuutta vuokrata yksikkönsä, joten on järkevää, että he haluavat lukita ensi vuoden vuokrasopimuksen mahdollisimman aikaisin.
“Jan. 15 on melko tavallinen päivämäärä, jonka voi uudistaa, uskokaa tai älkää ”, sanoo Audrey Allen, Brookline-yhtiön operatiivinen johtaja Red Tree Real Estate. "Tästä huolimatta mikään menneestä vuokrakaudesta ei ole ollut" vakio ". Tänä vuonna on ennennäkemättömiä avoimia työpaikkoja, ja Vuokranantajille ja kiinteistönhoitajille on tärkeämpää kuin koskaan tietää tarkalleen, mitä vuokralaiset tekevät heti mahdollista. Mitä nopeammin he tietävät, milloin vuokralaiset muuttavat, sitä nopeammin he voivat suunnitella, miten asunto käännetään. "
Mielestäni on täysin järkevää pyytää jatkamista vuokrasopimuksen uusimispäivänä. Kaikkia kertoimia vastaan jotkut vuokranantajilla on myötätunto. Vaikkakin valitettavasti, jos olet jo allekirjoittanut vuokrasopimuksen, joka suostuu allekirjoittamaan Janin uudelleen. 15, vuokranantajasi ei ole velvollinen myöntämään kyseistä jatkoa.
"Tammikuu Vaikka vuokrasopimuksen uusimispäivä onkin standardi korkeakouluopiskelijoiden raskaissa osissa kaupunkia, se ei ole osa Suur-Bostonin kiinteistölautakunnan asettamaa kattolevyn vuokrasopimusta. Sinulla on hyvät oikeudet vastatarjouksiin, varsinkin jos olet ollut hyvä ja kunnioittava vuokralainen ”, Allen sanoo. “Kiitos, että lähetit minulle vuokrasopimuksen uusimista koskevat asiakirjat; mietimme, voisimmeko säätää tammikuun 15 lauseke 15. maaliskuuta? Pieni kohteliaisuus voi mennä kauas, etenkin kiinteistönhoitajan kanssa, joka on tottunut saamaan vain vuokrilta surua. "
Jos olet stressaantunut uudistumisesta, on hyvät mahdollisuudet, että muut vuokralaiset ovat samassa veneessä. Ja jos vuokranantajat todella pelkäävät avoimia työpaikkoja, on järkevää, että he antavat pienen ystävällisyyden auttaakseen sinua pysymään asunnossasi.
"Ennen COVID-19: tä ja jatkuvasti 13-vuotisen vuokraurani aikana voin vakuuttavasti sanoa, että Boston oli toisin kuin missään muualla, sillä noin 75 prosenttia syyskuusta. 1 vuokrasopimus allekirjoitettiin huhtikuun loppuun mennessä. Aivan oikein, jo kuusi kuukautta ennen vuokrasopimuksen alkamispäivää ”, Kristie X kertoo. Aussubel, omistaja Presidentin ominaisuudet Bostonissa. "Vaikka Bostonin vuokramarkkinat ovat kaatuneet - vuokranantajien tarjoamat ennennäkemättömät uudet vuokralaiset kannustimet ja alhaisimmat vuokratasot, joita olen koskaan kokenut - niin kuka tietää, miltä uudistamispyynnöt ja määräajat tulevat tammikuussa 2021?”
Lyhyesti sanottuna, käytä tätä epävarmuutta hyödyksi. Esitä kohtelias pyyntö ja esitä tarvittaessa erittäin perustellut syyt sille, miksi uusimispäivämäärän jatkaminen auttaisi molempia. Kuten välittäjä Janis Benstock sanoi äskettäin: "Vuokranantajat tarvitsevat sinua enemmän kuin tarvitset niitä."
Madeline Bilis
Kiinteistö- ja talouseditori
Madeline Bilis on kirjailija ja toimittaja, jolla on pehmeä kohta brutalistisille rakennuksille. Hänen työnsä on ilmestynyt Travel + Leisure -lehdessä, Boston-lehdessä, Boston Globessa ja muissa myyntipisteissä. Hänellä on tutkinto journalismista Emerson Collegesta ja julkaisi ensimmäisen kirjansa 50 vaellusta Itä-Massachusettsissa elokuussa 2019.
