Jokainen tämän sivun kohde valitsi käsin House Beautiful -toimittaja. Saatamme ansaita palkkioita joistakin ostamistasi tuotteista.
Ajatteletko liikkumista? Vaikka myyntiprosessi voi joskus olla pitkä ja monimutkainen, on olemassa tapoja paitsi lisätä kotiisi myyntinopeutta myös lisätä sen arvoa. Ja mikä parasta? Suurin osa näistä korjauksista on melko yksinkertainen! Asiat, kuten seinien maalaus, rikkaruohojen vetäminen puutarhasta ja vain kodin erityisen perusteellinen puhdistus, voivat todella vaikuttaa myyntiin.
Mutta ennen kuin ryhdyt korjauksiin, määritä kuinka paljon olet valmis käyttämään ja missä haluat käyttää rahat. Hyvä paikka aloittaa on tarkastella muita paikallisia yritystietoja. Daryl Fairweather, pääekonomisti Redfin, ehdottaa, mitä parannuksia naapurit ovat tehneet ja kuinka paljon he pystyivät myymään kodinsa. Hän huomauttaa myös, että haluat olla varovainen yli-parantaa. "Ylellisellä kodilla normaalilla alueella ei ole mitään järkeä", hän sanoo.
Joten kuinka paljon sinun pitäisi käyttää? Vaikka tämä riippuu suurelta osin alueeltasi, Brett Jennings, sen omistaja ja perustaja
Kiinteistöasiantuntijat, sanoo, että keskimääräinen Kalifornian asunnonomistaja käyttää 100 000–30 000 dollaria valmistelemaan kotiaan markkinoita varten, vaikka jotkut käyttävät jopa 100 000 dollaria. (Muista kuitenkin, että kiinteistöjen hinta Kaliforniassa pyrkii nousemaan korkeammaksi kuin useimmilla muilla alueilla maassa, joten nämä keskiarvot ovat todennäköisesti matalampia muualla.) Vaikka tämä saattaa tuntua paljon rahalta, Jennings väittää, että sen arvoinen. "Jos et tee kodinparannuksia, älä odota kotisi myyvän hintaan, johon muut kodit myyvät", hän sanoo. "Useimmat ihmiset ajattelevat, että jos kotisi arvo on 500 000 dollaria ja käytät 10000 dollaria parannuksiin, saat todellakin vain 490 000 dollaria. Todellisuus on, että tuplat tai kolminkertaistat sijoituksesi, kun tuot sen markkinoille. " Fairweather lisää: "Ihmiset haluavat muuttovalmiita koteja, varsinkin nyt."Tietenkin kannattaa olla fiksu siitä, mihin nämä investoinnit ovat menossa. "Keittiöt ja kylpyhuoneet myyvät taloja", toteaa Karen Swanson New England Design Works. "Ja kun kaikki kodinparannukset näkyvät siellä", hän jatkaa, "ostajat ovat tajuissaan mukana olevasta työstä. Joten mitä mukavammat nämä tilat voivat näyttää, sitä parempi. " Tämä ei tarkoita sitä, että tarvitset täydellistä suoliston kunnostusta, mutta pienet vaihtosopimukset voivat tehdä kaiken. Pienistä korjauksista pienempiin hankkeisiin, lue kaikki mitä sinun pitäisi tehdä valmistaaksesi kodin myyntiin.
Kodin maalaaminen ennen sen saattamista markkinoille voi kiistatta auttaa myyntiäsi. Jennings sanoo, että se on todella tärkein parannus, jonka voit tehdä. Sekä Jennings että Dolly ja Jenny Lenz Dolly Lenz Kiinteistöt olen samaa mieltä siitä, että maalaus tarjoaa yhden parhaista tuotoista sijoituksellesi, koska se on suhteellisen edullista, varsinkin jos voit tehdä sen itse. "Uusi maali voi vapauttaa kodin vanhoista hajuista, peittää kaikki ne sormenjäljet ja sormenjäljet ja antaa tuoreen kankaan, joka herättää ostajan mielikuvituksen", sanoo Dolly Lenz -tiimi.
Ja uusi maali ei rajoitu seiniin. Kodin kaappien maalaamisella voi myös olla positiivinen vaikutus myyntiin, vaikka Jennings suosittelee, että vältetään rohkeista väreistä ja valitaan sen sijaan trendikäs sävy. Swanson lisää, että maalin väri-asetukset ovat usein alueellisia. "Koillisosassa ihmiset rakastavat valkoista keittiötään, joten se on yleensä turvallinen veto", hän ehdottaa.
Jos maali on kodin asu, harkitse laitteita ja valaisimia lisävarusteina. Molemmilla on kyky pukeutua kotiin, ja ilman heitä tila voi tuntua tylsältä. Usein valaistus ja laitteistot voivat tehdä eron hyvän ja hyvän kodin välillä potentiaalisille ostajille, mikä tarkoittaa, että kannattaa vaihtaa päivätyt kappaleet nykyaikaisemmille kollegoille. Jennings toteaa jopa, että nämä näennäisesti pienet korjaukset voivat saada sinut kaksinkertaistamaan tai jopa kolminkertaistamaan sijoittamasi. Loppujen lopuksi ensivaikutelmat ovat suuri myynnin tekemisessä Jenny ja Dolly Lenz, joten on tärkeää sijoittaa alueille, jotka saattavat vaikuttaa siihen vaikutelmaan.
Kuten maalilla, laitteistojen ja valaisimien mieltymykset vaihtelevat, joten on hyödyllistä tutkia alueellasi trendejä ja mitä todennäköisimmin myydä. Tarvitsetko ehdotuksen? Swanson sanoo: "Vanhentunut messinki on erittäin suosittu, joten tämän valitsemisella ja ehkä halvan riipusvalon lisäämisellä myös vanhennetulle messingille olisi todennäköisesti suuri vaikutus."
Mahdolliset ostajat haluavat kuvitella itsensä elävän katsomassaan kodissa. Vetäminen pihalle, joka on täynnä rikkaruohoja, voi pilkkoa näyn. Kuten Dolly ja Jenny Lenz huomauttavat, "Ponnistelun puute voi tappaa myyntiprosessisi ennen kuin se alkaa." He lisäävät: "Haluat, että nuo ihmiset pysähtyvät ja poistuvat autosta, eivät jatka ajamista." Helpot korjaukset, kuten rikkaruohojen vetäminen kukkapenkkeihin tai hakkeen asettaminen mutaisiin paikkoihin, voivat tehdä kaiken mahdollisen ostajan kannalta, joka kuvittelee vetävänsä taloon joka kerta. päivä.
Vaikka tämä saattaa tuntua itsestään selvältä, olisit yllättynyt siitä, kuinka paljon unohdetaan. Dolly ja Jenny Lenz sanovat: "Kukaan ei halua kävellä taloon, jossa valot eivät syty, sävyt, joita ei voi avata, tai ovet, jotka ovat jumissa. Omistajana et ehkä edes tiedä, että jokin on rikki, mutta huomaavainen ostaja varmasti nollaa kotiisi puutteet. Pue itsesi ostajan kenkiin ja mene huoneeseen etsimällä asioita. Ilmeisten vikojen korjaaminen voi maksaa osinkoa tulevaisuudessa. "
OK, joten tämä ei välttämättä ole yhtä helppoa kuin päästä ulos maalirullasta tai tehdä iltapäivällä puutarhanhoitoa, mutta sillä voi olla melko suuri ero myynnissäsi Jenningsin mukaan. Maalauksen ohella lattia on toinen parannus, joka voi maksimoida sijoituksesi tuoton. Naarmuuntuneet, päivätyt lattiat eivät ehkä näytä sinulle iso juttu, mutta ostajalle se on vain yksi asia, joka heidän on korjattava muuttaessaan. Hanki ainakin arvio työn siirtämisestä ostajalle, jos et pysty korjaamaan itse.
Seuraa House Beautiful -sivustoa Instagram.
Kolmas osapuoli on luonut ja ylläpitänyt tämän sisällön ja tuonut tämän sivun auttamaan käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.