Kysy kiinteistövälittäjältä, niin he kertovat sinulle: mahdollinen ostaja muodostaa mielipiteen kodin ostamisesta muutamassa sekunnissa näkemisen jälkeen. Siksi kodin lavastus voi olla niin tärkeää. Haluat talosi näyttävän parhaalta houkutellakseen parhaat ostajat. Onneksi käytössä on joitain kokeiltuja ja todellisia menetelmiä ammattimaiset koti porrastukset joka voi tuoda esiin kotiisi parasta.
Kauniin kodin luominen ostajille alkaa ulkopuolelta. Pat Evans, sertifioitu ammattitaitoinen koti-asunnoija ja Pat's World Staging & Re-Design, LLC, on nähnyt potentiaalisten ostajien nousevan taloon, päättäneen, että he eivät pitäneet siitä, ja lähtevät välittömästi. Vahvista reunakäytäväsi toivottavasti välttääksesi tämän ongelman. Evans sanoo, että se tarkoittaa vetää sisään maisemointilaitetta, jos pystyt, tai istuttaa kausikukkia. Laita tuore multaa. Powerwash talon ulkopinta ja puhdista kourut. Laita pois kaikki nurmikonhoitotuotteet, kuten letkut ja leikkurit, ja puhdista lelut tai polkupyörät.
"Jos myisimme autojamme, ottaisimme aikaa, jotta se näyttäisi hyvältä", Evans sanoi. "Meidän [pitäisi] tehdä sama asia suurimman omaisuutemme puolesta."
Kun kodin ulkopuoli näyttää hyvältä, päätä sisälle ja heitä tuore maalikerros seinille. Paitsi että huoneet näyttävät paremmilta, Evans sanoo, mutta sen avulla voit myös nostaa myyntihintaa. Valitse vain neutraali väri.
"Kun ihmiset kävelevät sisään, he eivät halua tuntea olevansa paljon tekemistä kodin kanssa", Evans sanoi. Sano, että minulla on sininen seinä, ja minä rakastan sitä sinistä seinää. Kymmenestä [ostajasta] sinulla voi olla kaksi, jotka pitävät siitä, mutta kahdeksan, jotka eivät pidä siitä. "
Kodin näyttäminen oikeassa valossa on tärkeä, mutta usein unohdettu lavavinkki. Avaa kaikki verhot ja kaihtimet, jos voit, ja sytytä valot, jotta kaikki on hyvin valaistu. Ylävalot ovat parhaita, Evans sanoo, ja sinun pitäisi käyttää päivänvaloa tai LED-lamppuja, jotta tavalliset hehkulamput poistavat keltaisen taustan.
Kun tuore maali ja uudet lamput ovat ylöspäin, puhdista talosi ylhäältä alas. Haluat poistaa kaikki, joiden ei tarvitse olla ulkona, kuten henkilökohtaiset hoitotuotteet, ylimääräinen keittiö kodinkoneet ja lemmikkieläinten lelut - ja hajauta koko koti, jotta ostajat eivät anna ikkunaa sinun Henkilökohtainen elämä. Se tarkoittaa, että laitetaan pois perhekuvat, kaikki, joissa on nimesi, ja muut henkilökohtaiset tavarat.
Kun olet muuttanut kotiisi tyhjäksi taulukkoksi ostajille, koristele sitä tarkoituksella toivottaaksesi tervetulleeksi sisään saapuvat. Haluat ostajien helposti kuvittelevan siellä asumista, Evans sanoo, joten jätä kirja ulos lukemalla pari lasit yöpöydälle, laita puhtaat pyyhkeet kylpyhuoneeseen ja laita kukkia sohvapöydälle. Jos sisäänkäynti on pieni, aseta pieni konsolipöytä tai iso peili. Lisää suuri teos sängyn yli, jos sinulla ei ole päätyä. Laita keittokirja keittiön jalustalle, joka on avattu hauskalle reseptille.
"Haluat antaa ihmisille emotionaalisen yhteyden, kun he tulevat taloon", Evans sanoi. "Haluat näyttää ihmisille tarkalleen kuinka he voivat elää kodissa, kuinka he voivat visualisoida itsensä kodissa."
