![Kilpailukykyinen taulukoiden suunnittelu on todellista, ja se on ilo nähdä](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Päähän on porattu, että kodinomistus on American Dream, eikö? Ymmärrettävästi, talon ostaminen lasketaan yhdeksi elämän tärkeimmistä virstanpylväistä. Mutta mitä ei koskaan tule esiin, on se, että se ei ole oikea päätös kaikille. Vaikka jotkut amerikkalaiset eivät uneksikaan ei omistaa koti, äskettäin Pankkitutkimus havaitsi, että 44 prosenttia asunnonomistajista - ja 63 prosenttia tuhatvuotisista asunnonomistajista - todella katui kotiostostaan.
Koti on todennäköisesti suurin ostoksesi, jonka olet koskaan tehnyt - ja se vaikuttaa dramaattisesti elämäntyyliisi. Joten FOMO tai yrittää pysyä mukana Joneses, ei pitäisi olla ratkaiseva tekijä päätöksessä. Vaikka kaikki ystäväsi olisivatkin kodinomistajia, se ei tarkoita, että se on oikea valinta sinulle. (Pyydä vanhempiasi kysymään: "Jos kaikki hyppäävät sillalta, hyppäätkö sinäkin?)
Tämän sanottuasi sinun ei pitäisi ostaa taloa ajattelemalla, että se ratkaisee ongelmat, jotka saattavat seurata sinua missä tahansa. Oletetaan, että vihaat esimerkiksi savukkeiden savua, ja jokaisessa huoneistossa, jonka olet koskaan vuokrannut, asui tupakoitsija vieressä. Voi tuntua siltä, että talon ostaminen on lippu, joka estää savun tunkeutumisen seinien läpi. Mutta mitä tapahtuu, jos ostat talon ja päätät tupakoitsijaperheen viereen? Korvaa tupakointi kovalla musiikilla tai muulla tavalla, mikä ajaa sinut hulluksi - tiedä vain, että talon ostaminen ei aina tee naapuruusongelmia.
Luottopisteesi voi olla merkittävä tekijä ostopäätöksessäsi - ja hyvä luottopiste tekee maailmasta eron. "Pienempi luottopiste voi vaikuttaa korkoosi ja jopa kykysi vakuuttaa asuntolainaa ollenkaan", varoittaa Bonnie Heatzig, välittäjä Palm Beachissä, Floridassa. "Toisaalta, mitä korkeampi luotto-pisteet, sitä paremmat korkosi ja asuntolainasi ehdot uudelle kodillesi."
Yksi tekijä, joka määrittää luottopisteesi? Velka. Heatzig suosittelee esimerkiksi, että maksat luottokorttilainan ennen kuin yrität edes aloittaa asuntolainaprosessia. "Vedä kopio luottotiedostostasi ja tiedä missä seisot", hän sanoo.
Asuntokohteistasi riippuen - ja taloudellisesta terveydestäsi - saattaa olla parempi jatkaa vuokraamista kuin ostaa talo. Mutta useimmilla markkinoilla pääkaupunkiseudun ulkopuolella ostaminen on halvempaa ja sen avulla voit aloittaa vaurauden rakentamisen.
Esimerkiksi Bridgehamptonissa, N.Y., kiinteistönvälittäjä Sara Burack kertoo, että hänen markkinoilla on ehdottomasti halvempaa ostaa kuin vuokrata. ”Vuokrasopimuksen lopussa vain pakkaat ja lähdet; sinulla ei ole omaa pääomaa ”, hän selittää. "Oston myötä kiinteistöstä tulee omaisuuserä, jota voit myöhemmin hyödyntää."
Burack kehottaa myös potentiaalisia ostajia hyödyntämään tämän vuoden historiallisesti alhaisia korkoja. "Keskimääräinen kotiostaja voi ostaa 3 prosentin korolla juuri nyt, joten ajan myötä olet lukittu tällä korolla, kun taas vuokrat kasvavat jatkuvasti. " Ja hän sanoo, jopa kiinteistöverojen kanssa, kokonaiskustannukset ovat yleensä pienemmät kuin vuokrat vertailukelpoisin hinnoin tilaa. (Mutta älä unohda, että luottopisteesi voi määrittää korkosi.)
Parempi kysymys on: kuinka paljon kotona voit mukavasti olla varaa? Asuntolainanantajasi murskata numerot ilmoittamaan sinulle paljon, mitä sinulla on teknisesti varaa. "Kuinka paljon olet tyytyväinen kuukausimaksuna, ei tarkoita samaa kuin kuinka paljon olet pätevä ostamaan", selittää Kimberly Mann, tiiminvetäjä TAMP Homesissa Racinessa, Wis.
Heatzig on samaa mieltä ja sanoo, että voit odottaa käyttökustannuksesi olevan noin 40 prosenttia kuukausittaisesta asuntolainamaksustasi. "Nämä helposti unohdettavat lisäkustannukset sisältävät verot, omaisuusvakuutuksen ja kiinteistön ylläpidon: käyttökustannukset, joita sinun ei muuten tarvitse maksaa, jos vuokraat", hän sanoo. Heatzig suosittelee säästämään kuukausittain 40 prosenttia vuokrasta säästötilille, jotta voit selvittää, pystytkö siihen. Jos voit tehdä tämän useita kuukausia ilman kamppailua, saatat olla valmis ostamaan talon.
Sinun on myös otettava huomioon muutama muu tekijä. Esimerkiksi, jos rakastat matkustaa (etkä halua luopua tästä toiminnasta), Mann suosittelee, että kulutat enintään 30 prosenttia tuloistasi taloon. "Jos intohimosi ovat kuitenkin puutarhanhoito, kunnostaminen tai koristelu tai mikä tahansa harrastus, joka tehdään kodin sisältä, saatat haluta viettää suuremman prosenttiosuuden tuloistasi kotiin, koska se on suurempi osa elämääsi ”, hän sanoo.
Tässä on jotain muuta harkittavaa: mitä aiot tehdä kodin kanssa, jos päätät koskaan muuttaa? "Oikean kiinteistön valinta, joka myös kaksinkertaistuisi sijoituskiinteistöksi tiellä, on tärkeää", Burack sanoo. Haluat koti, joka arvostaa arvoa, ja hän suosittelee työskentelemään edustajan kanssa, joka voi auttaa sinua ymmärtämään markkinoiden nykyisiä trendejä.
Selvitä, kuinka paljon työtä haluat tehdä taloon. "Jotkut ihmiset haluavat vain tuoda hammasharjan ja siirtyä suoraan sisään, kun taas toisilla on vähän aikaa jäädä jonnekin muualle, kun urakoitsijat tekevät työtä", Burack selittää. "Kuulemme näinä päivinä, että ostajat nojaavat hiljattain remontoituihin koteihin - onko tämä sinulle tärkeää?" Jos koti katsot ei ole toivottua määrää kylpyhuoneita, hän sanoo, sinun on päätettävä, olisiko yhden lisäämisen hinta halvempi kuin toisen valitseminen Koti. Joskus voit saada sopimuksen kiinnittimen yläosa, mutta sillä on mahdollisuus muuttua rahakuopaksi.
"Onko kokemus kaupunkiympäristöstä houkuttelevampi kuin esikaupunkiympäristö?" kysyy floristilainen Destin Jonathan Spears, Spears Groupin perustaja Scenic Sotheby's International Realty -yrityksellä.
Haluatko mieluummin olla tarpeeksi lähellä kävellä kauppoja ja ravintoloita? Toisaalta, jos muutat lähiöihin, olisiko kuljetus ongelma? "Mielestäni kokemus on avaintekijä sille, miksi ihmiset ostavat koteja, ja unohdamme usein miettiä, mitä se tarkoittaa sinulle yksilönä ja perheellesi; varsinkin pandemiamarkkinoilla ”, Spears sanoo.
Jos aiot muuttaa muutamassa vuodessa, jotkut asiantuntijat sanovat, että se ei todennäköisesti ole oikea aika ostaa. Yhdestä syystä saatat päätyä kodin ostaminen ja myynti samanaikaisesti. Mann on kuitenkin eri mieltä. "Uskon, että jokaisen pitäisi saada mahdollisimman pian jalkansa omaisuuden tikkaille, mutta se, mitä he ostavat, riippuu suuresti heidän tavoitteistaan."
Esimerkiksi, jos haluat asettua asumaan ja etsit enemmän yksityisyyttä, hän suosittelee omakotitaloa. "Jos kuitenkin olet liikkuvampi ja haluat aloittaa varallisuuden rakentamisen tulevaisuutta varten, mutta et välitä asuntotyylistä asumista, sinun kannattaa harkita kahden perheen kodin ostamista. " Se saattaa kuulostaa monimutkaiselta, mutta hän sanoo, että se on todella ei. "Näin voit rakentaa pääomaa vuokra-yksiköllä, ja jos haluat muuttaa, voit vain vuokrata molemmat yksiköt - ja vaikka vuokraat rahastoyhtiön, laitat silti rahaa taskuusi."
Terri Williams
Avustaja
Terri Williamsilla on laaja salkku, joka sisältää sivut The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja useat muut asiakkaasi, jotka olet todennäköisesti kuullut. Hänellä on kandidaatin tutkinto englanniksi Alabaman yliopistosta Birminghamissa.