Yksi tärkeimmistä - ja hermostavaa—Kotimyynnin osat ovat tarkastus. Tilanteesta riippuen, se voi joko nostaa asunnon hintaa, pelotella asuntolainanantajan tai tappaa kokonaan myynnin. Mutta on tärkeää tietää, että riippumatta siitä, mitä tapahtuu, et voi epäonnistua tarkastuksessa; voit pisteet vain huonosti.
"Se ei ole niinkään läpäisy / epäonnistuminen, vaan informatiivinen tarkastelu olemassa oleviin ja mahdollisiin ongelmiin", sanoo agentti Christopher Totaro Warburg Realty. "Ostaja ja edustaja voivat käyttää tuloksia neuvottelupisteenä, jos havainnot tunnistavat tärkeitä asioita normaalin kulumisen lisäksi."
On kuitenkin aina hyvä valmistautua tapahtumiin. Jos olet kiertämässä kotona, tarkkaile näitä punaisia lippuja ennen tarjouksen tekemistä.
"Vuodot voivat johtaa homeen ja homeen ongelmiin, ja niitä on usein vaikea löytää", Bitterman sanoo. ”Vuodon lähteen löytäminen monta kertaa vaatii seinien ja lattian rikkoutumisen, ja tämä työ voi olla kallista ja oikea-aikaista. Vuodot voivat olla myös niin yksinkertaisia kuin vuotavat hanat tai wc: t, jotka eivät huuhtele hyvin; nämä ovat helppoja korjauksia, mutta ne johtavat talotarkastuksen epäonnistumiseen. "
Katsokaa ympärillesi mahdollisia vesivahinkoja tai kosteutta, joiden ei pitäisi olla siellä, ja testaa kaikki hanat ja wc: t.
Sähköongelmat ovat toinen suuri aihe. Joskus olemassa olevat paneelit eivät pysty koodaamaan - tämä näkyy usein vanhemmissa kodeissa - ja voivat edellyttää uutta johdotusta ja uutta paneelia. Voit testata tämän jännitemittareilla, katsomalla paneelin sisälle tai jopa yksinkertaisesti kytkemällä valokytkimet päälle ja pois päältä ja kokeilemalla pistokkeita.
Jos näet laastin halkeamia laattojen välissä tai katoissa ja seinissä, se voi kertoa sinulle kodin perustassa tai rakenteessa on suuri ongelma - ja se voi olla kallista ja aikaa vievää vievää.
"Kokemukseni mukaan talo, jossa on perustuksia, kuten suuret halkeamat perustuksen seinissä ja sementtilaatta on valtavia punaisia lippuja, ja rakennesuunnittelijan lisätarkastukset ovat suositeltavia ”, Totaro sanoo.
Näitä on vaikeampi huomata läpikäynnissä, koska ne ovat usein piilossa kaapeissa, seinien takana ja huonekalujen alla - mutta ne voivat kuitenkin varata tarkastuksen.
"Kokenut tarkastaja voi havaita indikaattoreita, jotka ovat vihjeitä suuremmalle aiheelle, joka ei ole helposti näkyvä maallikolle", Totaro sanoo.
Älä pelkää kysyä, voitko siirtää huonekaluja tai työntää päänsä kaapin kulmiin. Ja jos siellä on kellari, pidä tarkasti silmällä vaurioita, jotka voivat olla osoitus suuremmasta ongelmasta.
Tämä ei koske vain rikkoutunutta lasia (jota et todennäköisesti halua käsitellä muutenkin), mutta myös ikkunakehyksiä ja kynnyksiä sekä avaus- ja sulkemismekanismeja. Bittermanilla oli kerran ikkuna kaatuvan alas heti, kun hän päästi sen menemään läpi esityksen. Ikkunoiden testaaminen on helppo unohtaa, mutta on tärkeää varmistaa, että ne ovat toimivia ja yhtenä kappaleena.
