Kun ilmassa oleva pandemia tekee ravintoloista ja kaupunkien tungosta kulttuureista vähemmän houkuttelevia, ostajat ovat yhä enemmän katsomalla esikaupunkien koteja ja pikkukaupungit. Asuntojen hinnat ja myynti laskivat huonommin kuin omakotitalot huhti- ja toukokuussa, eivätkä ne ole vielä nousseet, Redfinin mukaan, vaikka yhden perheen hinnat ovat jälleen nousussa.
"Ajatus siitä, että COVID on todellakin ollut perustelu ostajille siirtymiseen" portaisiin tai jopa kauemmas ", oli minulle" pitkä tarina ". Mutta se näyttää pelaavan ”, sanoo Adam Rosenbaum, välittäjä Century21 Adamsin kanssa Arlingtonissa, Massachusettsissa. Yksi hänen asiakkaistaan, menettänyt muutaman kodin kilpailukykyisellä Bostonin alueella, aikoi tehdä tarjouksen 18-luvun talolle Länsi-Massachusettsin Berkshiresissä, noin kahden tunnin päässä. "Olen nyt uskovainen", hän sanoo.
Mutta muutto vuorille ei olisi vain maiseman ja elämäntavan muutos hänen asiakkaalleen, joka asuu Somervillessä Massassa. Jopa kokeneille asunnonomistajille muuttaminen kaupungista maahan voi tarjota odottamattomia yllätyksiä ja pakota ostajat tutustumaan tuntemattomiin kotijärjestelmiin - alkaen siitä, mitä tapahtuu, kun huuhtelet WC. Eteenpäin, etsi viisi asiaa, joista sinun pitäisi todella lukea ennen muuttoa.
"Ensimmäinen asia, joka ponnahtaa aivoihini, on septinen", sanoo Corey Morris, Level Up -ryhmän kiinteistövälittäjä ja ryhmänjohtaja Keller Williamsissa Braintreessa, Massachusetts. "Monet ihmiset, he ovat tottuneet hyvin kaupungin tarjoamiin kunnallisiin asioihin, eivätkä he ole välttämättä valmiita septisen järjestelmän mahdollisiin kustannuksiin ja kaikkiin siihen liittyviin haittoihin."
Septinen huolto on riittävän suoraviivaista, mutta siitä aiheutuu kustannuksia, Morris sanoo. Vaikka septinen säiliö läpäisisi tarkastuksen, ostajien tulisi yrittää selvittää, kuinka vanha järjestelmä on ja kuinka hyvin edelliset asunnonomistajat pitivät sitä yllä. Ja jos ostat neljän makuuhuoneen kodin, on tärkeää varmistaa, että septinen järjestelmä on mitoitettu neljälle eikä vain kolmelle makuuhuoneelle, hän lisää.
"Toinen asia, joka ihmisten on pidettävä mielessä, on se, että jos septikko ei läpäise tarkastusta, kun he menevät myyntiin asui siellä 5–7 vuotta, useimmiten vastuu septisen järjestelmän vaihtamisesta kuuluu myyjälle ”, Morris sanoo. "Ja se voi olla missä tahansa välillä 25 000 - 35 000 dollaria."
Asunnot, joissa on oma kaivovesi, voivat olla toinen järjestelmä, jota kaupunkilaiset eivät tunne. Vaikka sinun ei tarvitse maksaa vedestä eteenpäin, ostajien on yleensä maksettava kaivotarkastuksesta. "Sinulla on kotitarkastuksesi ja kiinnität ehkä muutama sata dollaria lisää saadaksesi kaivoveden testattavaksi varmistaaksesi, että huonoja bakteereita ei ole liikaa", Morris sanoo. Koska ympäristönsuojeluvirasto ei testaa tai sääntele yksittäisiä vesivarantoja, sairauksien torjuntakeskukset suosittelee testaamalla kaivovedesi vuosittain.
"Suurin osa maaseudun kiinteistöjen kaupunkien ostajista on peloissaan kaivoista ja septisistä, mutta niiden ei pitäisi olla", sanoo Sara Holland, omistaja / välittäjä osoitteessa Sara Holland & Co. New Hampshiressa. Hän toteaa, että näitä järjestelmiä voidaan hallita melko yksinkertaisella huoltoaikataululla, joka kompensoidaan kuntien maksujen puuttumisella. "Älä usko kauhutarinoihin. Niitä on vähän ja kaukana ”, hän sanoo.
Asia, jonka Hollanti on nähnyt kiinni pitävän kaupunkilaisia ostajia, on kuitenkin kaavoitus- ja lupamenettelyjen vaihtelu maaseutuyhteisöissä. Joissakin pienissä kaupungeissa on samanlaisia lupakäytäntöjä kuin useammasta kaupunkialueesta, joista ostajat kotoisin. "Mutta joissakin kaupungeissa ei ole yhtään - nolla", Holland sanoo, mikä tarkoittaa, että kaikki menee. "Jotkut ostajat rakastavat tätä, koska he voivat" tehdä mitä haluavat! "Mutta samoin heidän naapurinsa, mikä ei ole yhtä suotuisaa." Joten jos naapurisi päättää sanoa, rakentaa takapihan motocross-kenttä, sinulla ei ehkä ole oikeutta valittaa.
Jos uusi koti on syrjäisellä tai metsäisellä alueella, jolla on taipumus pitkittyneisiin sähkökatkoihin, Morris sanoo, että toinen harkittavissa oleva kustannus saattaa olla tarve koko talon generaattorille. Veden paine tai sen puute voi myös olla ongelma. "Jotkut asunnot tarvitsevat paineenkorotinta, koska ne ovat niin kaukana tai kaupungilla ei ole hyvää vedenpainetta", hän sanoo, ainakin yhden asiakkaan kauppias. "Tämä ei toimi minulle", hän kertoi hänelle kääntäessään yläkerran kylpyammeen hanaa. Kun Morris kysyi häneltä, miksi ei, hän sanoi: "Tiedätkö, kuinka kauan kestää tämän kylpyammeen täyttäminen tyttäreni kylvyttämiseksi?"
Maaseudulle muuttamiseen liittyy muita ilmeisiä kustannuksia ja kompromisseja, tietysti ylimääräisistä piha-töistä tuholaistorjunta, propaanin toimituksen järjestämiseen, jos maakaasua ei ole saatavana ja olet pakko kaasua keittotaso. Mutta, Morris sanoo, siitä, mikä saattaa aluksi tuntua pelottavalta, tulee pian toinen luonne.
"Erityisesti ihmisille, jotka ovat uusia alueella, se kaikki näyttää ylivoimaiselta, näyttää siltä, että siellä on niin paljon tekemistä", hän sanoo. "Mutta aivan kuten kaikki muutkin, minusta tuntuu, että ihmiset saavat rytminsä, ja ajan myötä ihmiset tottuvat tekemään mitä heidän on tehtävä kotinsa ylläpitämiseksi."
Jon Gorey
Avustaja
Olen menneisyyden muusikko, osa-aikainen koti-isä ja House & Hammer -blogin perustaja. Kirjoitan kodeista, matkustamisesta ja muista elämän tärkeistä asioista.