Kaikki, mitä voit tehdä kodin jälleenmyyntiarvon parantamiseksi, ei ole hauskaa (ei kukaan Todella Haluatko käyttää rahaa uudelle katolle?), mutta on ehdottomasti joitain suurlippuja, joista saat nauttia ja jolla voi olla voittoa. Tämän luettelon yläosassa on laitteet.
Kyllä, ne ovat utilitaarisia, mutta tiedän, etten ole ainoa, joka voi innostua kiiltävästä uudesta jääkaapista. Ja jos se on mielenkiintoista sinulle asunnonomistajana, se voi olla vain asia, joka herättää potentiaalisen ostajan kiinnostuksen tulevaisuudessa. Vaikka et aio myydä milloin tahansa pian, se on aina mielessäsi pidettävä asia. Sen avulla muutama asiantuntija on päättänyt, mitkä laitteet ovat eniten päivittämisen arvoisia kodin jälleenmyyntiarvon kasvattamiseksi. Eteenpäin, ota neuvoja Bill Collins, kiinteistövälittäjä ERA Queen City Realtyn ja Ron Shimekin, presidentin kanssa Herra Laite, naapurimaiden yritys.
Pidä tämä sääntö mielessä, ennen kuin loppuu poimimaan uusin tyylikäs uuni. Asiantuntijoidemme mukaan tuotot voivat vähentyä. "Ellet kotisi ole huippuluokan markkinoilla, älä mene yli ostaessasi laitteita", Shimek sanoo. Hän selittää nämä roiskeet usein "et saa takaisin kustannuksiasi, joten on tärkeää saada paras mahdollinen paras arvo valittaessa laitetta".
Oletetaan, että olet gourmetkokki, joka asuu naapurustossa ja jonka mediaaniarvo on 250 000 dollaria, ja otat vastaan esimerkiksi Thermador-laitteita ja sisäänrakennettua äänijärjestelmää. "Se on hyvä ja hyvä henkilökohtaiseen käyttöön, mutta kun myyt kiinteistön", saatat olla töykeässä heräämisessä, Collins sanoo.
Arvioijat etsivät talosi olevan naapurustossa olevien muiden kiinteistöjen mukainen, hän selittää, "joten jos olet parantunut liian paljon, et aio saada arvostusta arvioijalta. " Siellä on tärkeää kuulla omaan alueeseen kokeneen lisensoidun kiinteistöalan ammattilaisen kanssa sanoo. He voivat kertoa sinulle missä vertailukelpoiset kodit ovat päivityksen suhteen. (Toistan neuvoja; Olen kuullut kiinteistönvälittäjäämme aiemmin uusimme keittiön kaksi vuotta sitten!)
Collins sanoi, että on myös syytä muistaa, että ostaminen on emotionaalinen kokemus. Suurin osa ostajista aloittaa keittiöön etsimisen kanssa, hän sanoo. "Jos voit kaapata ne sen perusteella, että esitys on houkutteleva - koska he ostavat silminsä - niin sinulla on ne."
Shimek toteaa, että etsit jääkaappia, joissa on ranskalaiset ovet ja sisäänrakennetut vesi- ja jäänannostelijat. Vaikka on myös muita trendikkäitä vaihtoehtoja, molemmat asiantuntijat antoivat ruostumattomasta teräksestä rekvisiitta jälleenmyyntiarvoa varten. Collins huomauttaa, että ympäristöystävälliset laitteet, joissa on Energy Star -logo, voivat myös lisätä sijoitetun pääoman tuottoprosenttia. ”Kun sijoitat yhteen, jätä” Energy Star ”-tunniste laitteelle poistamisen sijaan”, hän ehdottaa.
Uunit, joissa on sisäänrakennettu tunnelma, eivät erillisiä, vaan hakevat usein enemmän rahaa, Shimek toteaa. Lisävarusteita, jotka voivat myös lisätä arvoa, ovat asiat, jotka helpottavat elämää, kuten litteät topit, jotka minimoivat sotkua ja itsepuhdistuvat toiminnot.
Pesukoneet ja kuivausrummut ovat usein osa hintaneuvotteluita asuntokaupoissa, Shimek sanoo. "Paras tyyppi investointeihin on korkea hyötysuhde, ylä- ja etukuormainlaite pariksi sopivan kuivauslaitteen kanssa." Ehdottomasti etsi myös Energy Star -logo täältä, hän sanoo.
Asiantuntijamme mukaan muutama muu esine voi tehdä kodista houkuttelevamman. Shimek ehdottaa, että harkitaan WiFi-yhteensopivia laitteita, koska se lisää mukavuutta ostajan mielessä. Ja Collins toteaa, että erillisillä juomajäähdyttimillä - tai jopa erillisillä ovilla, jotka on tarkoitettu juomien tarttumiseen jääkaapista - on hetki. Yhden laitteen priorisoinnin vähentämiseksi Collins sanoo, että astianpesukoneet, joiden käyttöikä on noin 10 vuotta, eivät mahdollista valtavaa sijoitetun pääoman tuottoa.
Dana McMahan
avustaja
Freelance-kirjailija Dana McMahan on krooninen seikkailija, sarjaopiskelija ja viskiharrastaja, joka sijaitsee Louisvillessä, Kentuckyssa.