Talojen metsästys COVID: in aikana: Mitä tietää talon ostamisesta pandemiakaudella

Olemme kaikki viettäneet paljon enemmän aikaa Koti viime kuukausina kuin luultavasti koskaan ennen, ja jos olet markkinoilla uudelle karanteenipaikalle, jotkut asiat ovat muuttuneet talonmetsästyksen yhteydessä. Naamioiden ja hansikkien puuttumisen, avoimien majatalojen mahdottomuuden ja esitysten pitämisen välillä Zoomin tai FaceTimen kautta, kiinteistöala näyttää nyt hieman erilaiselta - ja asuminen kotona, jota rakastat, on sitäkin tärkeämpää tärkeä. Talo Kaunis puhui kiinteistönvälittäjä Josh Flaggille, Miljoonan dollarin listaus Los Angelesistaja välittäjä Ryan Serhant, Miljoonan dollarin listaus New Yorkissa, selvittää, mitä odottaa talonmetsästystä pandemian aikana ja miten Kiinteistöt Nämä muutokset ovat vaikuttaneet teollisuuteen.

Ei pitäisi olla yllättävää, että asiakkaiden, välittäjien, välittäjien ja vastaavien on käytettävä naamioita nyt näyttelyissä ja käsineitä on käytettävä, jos pintoja kosketetaan. Kauppias kertoo Talo Kaunis että New York Cityssä sopimusten jäljittämistä käytetään nyt ", joten jos sinulla on koskaan puhkeaminen, voit jäljittää yhteyshenkilön kautta linjan ja varoita kaikkia. ” Kengät on myös poistettava käydessään yritystietoja pinnan välttämiseksi saastuminen.

Josh Flagg, joka aloitti työskentelynsä kiinteistöalalla yli 15 vuotta sitten, kertoo Talo Kaunis että julkiset avoimet talot eivät ole enää uskottavia (ottaen huomioon sosiaalisen etäisyyden tarve), mutta yksityisiä, tilauksesta avoimia taloja tapahtuu edelleen. Sunnuntaisin henkilökohtaisten avoimien talojen sijasta Flagg isännöi virtuaalisia avointen talojen retkiä ja hän pitää myös Tiistaina asuntovaunut, "jolloin agentit menevät sisään ja katsovat kaikkia naapuruston taloja."

Suurin osa Flaggin asiakkaista asuu lähellä listat he ovat kiinnostuneita ostamisesta, joten he voivat nähdä kotit henkilökohtaisesti ennen tarjouksen tekemistä. Kalifornian osavaltiossa kaikkien vierailijoiden on allekirjoitettava PEAD-V (joka tarkoittaa Coronaviruksen omaisuuden sisäänpääsyä koskevaa neuvontaa ja ilmoitusta - Vierailija) muodostaa joka kerta he saapuessaan kiinteistöön varmistaakseen, että näytöissä noudatetaan oikeita varotoimenpiteitä - kasvot päällysteet, pysymällä kuuden metrin päässä toisistaan, koskettamatta mitään pintoja ja levittämällä käsipuhdistusainetta tai pesemällä kädet tulossa kotiin.

Toinen uusi komponentti talon etsinnässä on, että kaikesta on tullut digitaalista. Serhantin mukaan näyttelyissä ei jaeta näyttelylehtiä tai näyttelykirjoja, ja hän myy edelleen erilaisia ​​ilmoituksia FaceTime- ja Zoom-sovellusten kautta. Kun henkilökohtaisia ​​esityksiä ei ollut mahdollista tehdä, Serhant sanoo, että "käytimme vain videoita, jotka olimme aiemmin ottaneet, tai jos omistajat olisivat kotona ”, he käyttäisivät FaceTimeä tai Zoomia” kanssamme, asiakkaan ja välittäjän kanssa samanaikaisesti. ” Sisään Itse asiassa, palvelijajoukkue hiljattain myynyt 15 miljoonan dollarin kaupunkitalon Chelseassa kokonaan virtuaaliesitysten kautta.

On kuitenkin tärkeää huomata, että virtuaalinen tapa myydä asuntoja ei ole uusi. ”Tämä tekniikka on ollut olemassa jo kauan. Sitä ei vain pidetty hyväksyttävänä ja osa status quoa ennen kuin yhtäkkiä pakotettiin käyttämään sitä ”, Serhant sanoo. "Nyt kun olemme pakko käyttää sitä, ihmiset ovat kuin" Joo, ei ongelmaa, olen tottunut siihen. "Aiemmin se oli kuin" Ei, se on outoa, en ymmärrä sitä, miksi sinä tekisit sen?, odotan vain, kunnes voin nähdä sen kahden viikon kuluttua, se on hieno.'"

Los Angelesissa Flagg on huomannut kasvavan kiinnostuksen ostaa asuntoja, joissa on enemmän omaisuutta. "Vaikuttaa siltä, ​​että ihmiset haluavat maata ja haluavat päästä talostaan, joten suuret pihat ovat tärkeämpiä tällä hetkellä", Flagg sanoo. ”Ja luulen, että yleensä ihmiset ovat niin kyllästyneitä yhteistyöhön ja he haluavat vain muutosta - minkäänlaista muutosta elämässään - että ihmiset ostavat enemmän, ironista kyllä, kuin ne olivat ennen pandemiaa. ” Mitä tulee Los Angelesin kiinteistömarkkinoihin, Flagg toteaa että omituisen kyllä, tämänhetkinen tilanne on ”todella auttanut markkinoita omituisella, omituisella tavalla”. Yksi Flaggin viimeaikaisista käsittelee? Osto Lori LoughlinBel-Airin kartano 19 miljoonalla dollarilla.

Kuten Talo Kaunis ilmoitettiin aiemmin tässä kuussa, kesäkuussa 2020 nähtiin eniten uusien asuntojen myynti 15 vuoden aikana. Pandemiasta (tai ehkä sen takia) huolimatta sekä Flagg että Serhant ovat selvästi nähneet lisääntyneiden myymälöiden määrän Los Angelesissa ja New Yorkin kolmen osavaltion alueella.

Kauppias, joka on työskennellyt New Yorkin kiinteistövälittäjänä vuodesta 2008, avasi äskettäin toimiston Greenwich, Connecticutissa, lähiöiden kotimyynnin lisääntyneen määrän vuoksi. "En ole koskaan tuntenut markkinoita yhtä rajuina kuin mitä tällä hetkellä tapahtuu [kolmen valtion alueen] lähiöissä", Serhant kertoo. "En ole koskaan [viime kuukausien aikana] tehnyt enemmän liiketoimintaa Greenwichissä, Connecticutissa, New Yorkin osavaltiossa, Long Islandissa, Hamptonsissa ja New Jerseyssä kuin koko elämäni aikana."

Seuraa: House Beautiful onInstagram.

Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle käyttäjien auttamiseksi lähettämään sähköpostiosoitteitaan. Voit ehkä löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteessa piano.io.

Tämän kommenttiosion on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se on tuotu tälle sivulle. Voit ehkä löytää lisätietoja heidän verkkosivuiltaan.