Amerikkalainen unelma saa niin monta muotoa kuin on amerikkalaisia kuvittelemaan sitä. Mutta yksi näkemyksen erityinen versio on kestänyt vuosikymmenien ajan: siisti Colonial nurmettuneella tontilla, jossa on pikku-aita edessä.
Siinä unessa ei ole mitään vikaa. Se on ihana! On syytä, että lapset piirtävät pihalle söpöjä taloja, joissa on savupiipuja ja tikkarilaisia puita. Suurin osa amerikkalaisista asuvat yhden perheen kodeissa, vielä enemmän toivoa he tekivät, ja omakotitalot muodostavat nyt yli kolmannes vuokra-asumista.
Mutta ongelma on, että aivan liian monissa yhteisöissä se on vain American Dream -version sallittu versio.
Monissa Amerikan lähiöissä, lähes jokaisella hehtaarilla asuinmaata on vyöhykkeellä yksinomaan yhden perheen koteihin. Jopa suurissa kaupungeissa, kuten Los Angeles ja Seattle, on lainvastaista rakentaa kaikkea muuta kuin yksi perhe talo useimmilla asuinalueilla ilman, että käydään läpi vaikeaa ja päänsärkyä aiheuttavaa kaavoitusvarianssivalintaa prosessi. Muissa lähiöissä monen perheen asunto on
teknisesti sallittu muutamassa paikassa - mutta vain teoriassa. He ovat käytännössä lannistunut "paperimuurista", kuten epärealistiset minimierot.Miksi sillä on merkitystä? Vaatimus, että kaikki asunnot ovat yhden perheenjäseniä, on poissulkeva vyöhyketaktiikka: Se estää tyyppisiä asuntoja asuminen, joka olisi helpommin saatavissa pienituloisille asukkaille, mukaan lukien vähemmistöt ja maahanmuuttajat.
Kuten historioitsija Richard Rothstein toteaa teoksessa ”Lain väri”, Tällaiset kaavoituskäytännöt olivat varsin tahallisia ja juurtuneet rasismiin. "Estääkseen pienituloisia afrikkalaisia amerikkalaisia elämästä naapurustossa, jossa keskiluokan valkoiset asuivat, paikalliset ja liittovaltion virkamiehet aloittivat 1910-luvulta lähtien kaavoitusmääräysten edistämiseksi keskiluokan asuinalueiden varaamiseksi yhden perheen koteille, joita kaikkien rotujen pienituloisimmat perheet eivät pystyneet olla varaa," Rothstein kirjoittaa.
Yhteisöt, jotka edelleen tukeutuvat yhden perheen kaavoitukseen (tai muihin poissulkeviin sääntöihin, kuten tontin vähimmäiskokoihin) uusien kerrostalojen rakentamisen estämiseksi, kohtuuhintaiset asuntokompleksit tai jopa pienet duplex- tai triplex-elementit - usein kodin arvojen tai kaupungin luonteen säilyttämiseksi - jatkavat rakennetun rakennuksen erottamista maisema.
”Moniperheiden rakentaminen on huomattavasti halvempaa kuin yhden perheen koteja”, sanoo Jarred Johnson Kauttakuljetusasiat. Joten täysi, vain yhden perheen kaavoitus on syrjivä köyhiä ja vähemmistöjä kohtaan. Se rajoittaa monien matalan tulotason perheiden, nuorten perheiden ja vanhusten, jotka asuvat kiinteäan tuloon, valintaa voidakseen elää kauttakulku- tai työpaikka-alueilla. "
Jos tarkoituksena on pitää tietyn tyyppiset ihmiset poissa, se toimii. Jonkin sisällä tutkimus 50 metroalueesta tutkijat havaitsivat, että asuinalueiden tiheyden esikaupunkirajoitukset auttoivat merkittävästi lisäämään luokkaerottelua 10 vuoden aikana. Sillä välin, lisätutkimus kirjoitti Northeastern University ja Boston Foundation, vahvan positiivisen yhteyden yhteisössä olevien uusien moniperheasuntojen ja lisääntyneen osuuden ei-valkoisten kotitalouksien välillä.
Yhteisö, jolla on erilaisia asuntovaihtoehtoja - kaiken kokoisia, tyyppisiä ja hintapisteisiä koteja, mukaan lukien vuokra-asunnot ja moniperheiset yksiköt - antaa asukkailleen monimuotoisuuden, sanoo Soni Gupta, Bostonin säätiö.
”Tiedämme, että värilliset kotitaloudet ovat suhteettoman edustettuina pienituloisissa kotitalouksissa. Kun luot edullisemman asunnon tai monipuolisemman asuntokannan, joka sisältää pienempiä asuntoja halvemmalla pistettä - onko kyse vuokrauksesta tai asumisominaisuudesta - olet oletusarvoisesti luonut mahdollisuuksia väritalouksille ”, Gupta sanoo.
Vaikka kaikenlaisten kotien rakentaminen auttaa lievittämään asuntovajeitamme, etenkin moniperheinen rakennus voisi vastata pitkään pidettyihin erottelumallimme. ”Jos rakennat joukon omakotitaloja, se ei tarjoa liikaa mahdollisuuksia eri taustoista kärsiville ihmisille. Se on todella sidottu monikokoiseen asumiseen ”, kertoo Koillis-yliopiston julkisen politiikan professori Alicia Sasser Modestino. "Kunnissa, joissa rotuerottelu väheni, lisääntyi monikokoisten asuntojen tarjonta, ei pelkästään kokonaisasuntojen tarjonta."
Itse asiassa ei ole olemassa hopeamuotoista ratkaisua suuriin yhteiskunnallisiin haasteisiin, kuten asumisen kohtuuhintaisuus, segregaatio ja ilmastonmuutos. Älykkään kasvun urbanistien keskuudessa asumistiheyden edistäminen on melko rohkeaa ihmelääkettä.
Tämä johtuu siitä, että koteuttamalla koteja lähemmäksi toisiaan, voidaan luoda hyveellinen sykli. Ensinnäkin, vain lisää asuntoja rakentamalla voidaan lievittää hintapaineita asuntopulan aikana, ja moniperherakentaminen mahdollistaa uusien (ja yleensä pienempien, edullisempien) yksiköiden rakentamisen / erä.
Tämä lisääntynyt asuntotiheys tekee myös julkisen liikenteen tehokkaammaksi, koska useampi kuljettaja asuu tarpeeksi lähellä käyttääkseen palvelua useammin. "Ja monikokoisissa asunnoissa asuvilla on vähemmän todennäköistä autoa, mikä tarkoittaa, että he luottavat todennäköisemmin kauttakulkuun", Johnson lisää.
Tämä puolestaan vähentää auton riippuvuutta tekemällä kävelykelpoinen, autoton elämäntapa elinkelpoisempi - mikä lisää myyntiä paikallisissa vähittäismyyjissä ja ravintoloissa, vähentää riippuvuutta fossiilisista polttoaineista ja avaa asumisvaihtoehtoja pienituloisille kotitalouksille, jotka eivät omista ajoneuvoa. Ja se vapauttaa vielä enemmän maata ihmisten, kauppojen tai puiden taloon pitämiseksi, pysäköityjen autojen sijaan.
Tämän vuoksi on olemassa pieni, mutta kasvava YIMBY (Yes, In My Backyard) -liike, joka on tyytyväisempi uusiin asuntokehityksiin - ja miksi joissakin paikoissa, mukaan lukien kaupunki Minneapolis ja Oregonin osavaltio ovat kieltäneet kokonaan vain yhden perheen kaavoituksen.
"Tämä ei tarkoita sitä, että ihmiset eivät voi rakentaa yhden perheen koteja", toteaa Anthony Flint, Lincolnin maakuntapolitiikan instituutti. "Vain se, että mikään naapuruus ei voi sallia vain yhden perheen koteja. Minneapoliksessa kaikkien lähiöiden on sallittava myös dupleksit ja tripleksit. ”
Kestää aikaa, ennen kuin tällaiset ”ylöspäin suuntautuvat” toimenpiteet johtavat lisää asuntoja, mutta se on tärkeä askel. "Ja on tärkeää huomauttaa, että omakotitalot eivät ole huonoja tai ongelmallisia - eivät ollenkaan", Flint lisää. "Se on enemmän" kyllä ja "-skenaariota - yhteisöt, jotka sallivat monenlaisia asuntovaihtoehtoja. Atlanta on onnistunut tässä suhteessa erilaisilla politiikan muutoksilla ja kannustimilla. ”
Tiheä uusi kehitys kohtaa kuitenkin paikallisten asukkaiden usein tiukasti vastustusta. Bostonin yliopiston kaupunkialueen tutkijat analysoi julkisten kaavoituskokousten pöytäkirjat lähes sata Massachusetts-yhteisöä, ja havaitsi, että osallistujat kääntyivät vanhempien valkoisten miespuolisten asunnonomistajien puoleen, joista suurin osa vastusti uusien asuntojen kehittämistä. Asukkaita, jotka vastustavat uusia asuntorakennuksia, kutsutaan usein nimellä NIMBY (Not In My Backyard).
NIMBY: ien yleisyys ei ole täysin yllättävää, koska nykyisillä asunnonomistajilla voi olla satoja tuhansia dollareita sijoittaneet koteihinsa ja ovat ymmärrettävästi taitavia muutoksista, jotka voivat uhata heidän omaisuuden arvoaan onni. Puhumattakaan siitä, että uuden rakennushankkeen aiheuttamat häiriöt kärsivät eniten muutamista lähinaapureista, Vaikka edut ovat hajanaisempia ja vähemmän todennäköisesti houkuttelee satunnaisia kannattajia osallistumaan tylsään viikkoyöhään tapaaminen.
Tosiasia on, että oikeudenmukaiset asuntohankkeet tarvitsevat tukea. Ja jossain Catch-22: n alueella asukkaat, jotka saattavat tukea uutta asuinkompleksia yksinoikeudella esikaupungissa, ovat samoja, joilla ei ole vielä varaa asua siellä ja ilmaista hyväksyvänsä sitä.
Joten jos paikalliset virkamiehet haluavat siirtää yhden perheen naapurustollesi mahdollisuuden tiheämpään asumiseen tai uuteen lähellä on ehdotettu kerrostaloa, kerrostaloa tai kohtuuhintaista asuntorakennusta, harkitse mielipiteesi ilmoittamista tuki. Älä ole NIMBY. Ole YIMBY.
Jon Gorey
avustaja
Olen entisen elämän muusikko, osa-aikainen kotona isä ja perustaja House & Hammer, blogi, joka käsittelee kiinteistöjä ja kodin parantamista. Kirjoitan koteista, matkoista ja muista elämän tärkeistä asioista.
