Vaikka koronaviruspandemia tuntuu paljon pidemmältä, se on ollut USA: ssa raivostunut jo noin neljä kuukautta. Monet valtiot ovat edelleen “suljettuja” ja panevat kotona asettamismääräyksiä täytäntöön sosiaalisten etäisiin toimenpiteiden rinnalla.
Joillekin uuden kodin etsiminen kaikessa tässä ei loppunut. Itse asiassa, Zillow Research raportoi, että kesäkuun toisella viikolla myydyt yhdysvaltalaiset asunnot pysyivät markkinoilla tyypillisesti vain 22 päivää, mikä on nopein liikevaihto kesäkuusta 2018 lähtien. Myyjät huomaavat myös nämä nopeat myynnit, ja raportti toteaa tämän uudet ilmoitukset ovat nousseet 14 prosenttia kuukaudesta kuukauteen.
Kun lisää ostajia tulee kiinnostunut muutosta, kuinka tarkalleen ottaen he voivat pysyä turvassa, etenkin kun kyse on avoimista taloista? Tässä on neljä kysymystä, jotka voit kysyä kiinteistönvälittäjältäsi ennen kiertomatkaa.
Century 21 NorthEast -yrityksen välittäjä Andres Castañeda käyttää aina naamaria avoimissa taloissa. Mutta koska hän työskentelee luetteloissa sekä Pohjois-Andoverissa, Massachusettsissa että Salemissa, N.H., hän on nähnyt politiikan erot läheltä.
Hänen mukaansa Massachusettsissa "hansikkaat, saapikkaat, naamarit ovat pakollisia" avoimissa taloissa. Kun hän vie asiakkaita New Hampshireen, 15 minuutin ajomatkan päässä, naamioita ei kuitenkaan tarvita.
Atlantin Sotheby's International Realty -agentin edustajan Kelly Farisin omat politiikat ovat paljon tiukempia.
"Tarjoan ylimääräisiä naamioita ja laitan merkkejä siitä, etteivät tule kodeihin ilman naamiota", hän selittää ja lisää, että asiakkaita ei ole ollut "peruutettavissa".
New Orleansissa sijaitsevan Gardner Realtors -yrityksen välittäjä Romula Rhodes sanoo, että virtuaalimatkat ovat olleet yhä suositumpia mahdollisten ostajien keskuudessa.
"Voit saada kiinteistönvälittäjän etsimään ensin. Voit käyttää Zoomia tai WhatsAppia kiinteistön näyttämiseen", hän sanoo. Tämä kaventaa kiinteistöjen määrää, jonka ostajan on tarkistettava henkilökohtaisesti.
Jotkut hänen asiakkaistaan ovat edelleen varovaisia kiertämään useita taloja henkilökohtaisesti niin paljon kuin Rhodes pitää luettelonsa puhdistettuna. Siirtyminen virtuaalikierrokseen voi sitten tarjota heille helpon tunteen ja nopeuttaa päätöksentekoprosessia.
"Siitä on nyt tulossa normi", hän selittää. "Talon osto ja muutto eivät ole hidastuneet - [se on vain muuttunut uudeksi normaaliksi."
Nyt kun monet ihmiset työskentelevät kotoa, avoimiin taloihin meneminen ei ole enää vain rajattu viikonloppuisin iltapäivisin. Faris on huomannut, että aamu-avoimet talot - sekä viikon että viikonloppuisin - ovat vetäneet kiinnostuneita ostajia.
"Ihmiset eivät halua tulla sisään samanaikaisesti", hän sanoo. Faris päättää tervehtiä ihmisiä kodin etupihalla ja vastaa kysymyksiin ennen ostajien saapumista taloon ja tutkimista omassa tahdissaan. Mahdolliset ostajat ovat sopeutuneet sosiaalisiin etätoimenpiteisiin, asettuessaan kodin ulkopuolelle, kaikki kuusi jalkaa erillään odottaessaan katsoa, mikä voisi olla heidän uusi koti.
Rhodoksen ostajien ei saa koskettaa mitään kodin sisällä, ja kaikkia neuvotaan pesemään kätensä tai käyttämään käsienpuhdistusainetta ennen kiinteistön katselua ja sen jälkeen.
Huolimatta tulevien kuukausien epävarmuudesta, on yksi asia, josta välittäjät tuntevat olevansa varmoja: Asuntomarkkinoilla ei ole aikomusta hidastaa.
"Tällä hetkellä talossa on avoinna kausi", Rhodes vitsailee.
Castañeda vahvistaa, että vaikka ostajalle on hyvä olla varovainen, heidän tulee olla erityisen päättäväinen asunnonostomahdollisuuksissaan tänä vuonna. Hänellä on ollut keskusteluja nuorempien, 18–21-vuotiaiden kanssa, jotka yrittävät nyt oppia niin paljon kuin mahdollista nykyisistä markkinoista, silmällä pitäen tulevaisuutta.
"Ostajien on oltava valmiita etsimään kotia, kuten se on heidän ainoa mahdollisuutensa; todennäköisemmin kuin ei, se on ”, hän sanoo.
Jotkut hänen toimistossaan listatut kodeista ovat päätyneet myymään 20 000–35 000 dollaria yllä kysymällä markkinoilta varastot ovat melko alhaiset, ja yhä useammat ihmiset ymmärtävät ostovoimansa vuokraamiseen verrattuna näkymiä. Castañeda suosittelee, että ostaja pysyy päättäväisenä, vaikka ostaja menettääkin unelmakodinsa.
