Ellet ole ensimmäistä kertaa asunnon ostaja, olet asunut vanhempiesi kanssa tai olet ottanut kiertotien vuokramaalle, on hyvä mahdollisuus, että sinun on löydettävä tasapaino nykyisen kodin myymisen ja uuden kodin ostamisen välillä oikealla puolella hetkiä.
Talon ostaminen ja myyminen samaan aikaan on sekä taide että tiede. Pitäisikö sinun kokeilla sitä vai ei, osittain riippuu taloudellisesta tilanteestasi (ja henkisestä vahvuudestasi). Tässä on neljä tietävää ostoa ja myyntiä samanaikaisesti, aikatauluasioista varalausekkeisiin.
"Tietysti logistiikka ja ajoitus voivat olla kovia, samoin kuin rahoituksen järjestäminen, kun odotat varoja myynnistä taloon suuntautumiseen", sanoo yrityksen omistaja Troy Palmquist. Osoite Real Estate kaupungissa: Agoura Hills, Kalifornia. Hänen mukaansa sekä stressitaso että epävarmuustekijä ovat kaksinkertaistuneet, koska on mahdollista, että jokin menee pieleen jommankumman tai molempien tapahtumien yhteydessä.
Saatat joutua siirtymään kahdesti, jos toinen kauppa on päättymässä, mutta toinen ei ole. "Jos sinun pitäisi listata talosi, mutta et ole vielä tehnyt ostoksia, ja myyt sen viidessä päivässä, sinun on löydettävä asuinpaikka, kunnes löydät toisen kodin ”, selittää kiinteistövälittäjä ja myyntijohtaja Josh Latham varten
RE / MAX Advanced Realty Indianassa. Vaikka onnistutkin ja löydät heti rakastamasi talon, hän sanoo, että joudut suorittamaan tarkastuksia ja arviointeja - et tiedä mitä se voi aiheuttaa."Tämä ei ole varmaa sydämen heikosta syystä, mutta ota lohdutus siitä, että se tapahtuu koko ajan ja se voi pelata täydellisesti", Latham sanoo.
Latham varoittaa kuitenkin, että sinun tulee varautua tukoksiin ja sudenkuopiin. ”Esimerkkejä ovat rahoituksen kaatuminen, tarkastuksista ei sovita, arviot tulevat tai jos ostaja menettää työpaikkansa kaksi päivää ennen sulkemista, ja koko kauppa kaatuu läpi ”, hän sanoo.
Jos jotakin näistä tapahtumista tapahtuu, voit päätyä kahta kiinnelainaa, kunnes molemmat kaupat sulkeutuvat. Etelä-Floridassa sijaitsevan Sutter & Nugent Real Estate -yrityksen presidentti ja välittäjä Talbot Sutter viittaa tähän skenaariota "lumipalloilmiöksi", koska jokainen viive tai laajennus voi johtaa uuteen viiveeseen tai laajennus ja toinen viive tai jatko. ”Jokaisella pidennyksellä - etenkin kun kyse on rahoituksesta - on lainasitoumuksia, korko-lukkoja, hakemusten määräaikoja ja monia muita tekijät, jotka menevät loppuun johon kaikki voivat vaikuttaa ja josta on sovittava, jos sitä muutetaan. "
Itse rahoituksella voi olla merkitystä myös kahdessa kodissa. "Rahoituksen turvaaminen samanaikaisesti voi olla ongelmallista, ja siihen voi liittyä luovaa rahoitusta, siltalainan tai käyttämällä HELOCia käsirahana ja maksamalla se sitten, kun kotisi myydään ”, sanoo Jonathan Lerner, Five Corners Propertiesin omistaja Scarsdalessa, New Yorkissa.
Kulutat kaksi kertaa niin paljon aikaa ja energiaa ostaessasi ja myy samanaikaisesti. Toisaalta sinun on pidettävä nykyinen kotisi esillä koko ajan, mikä voi olla haastavaa, jos sinulla on perhe tai työskentelet kotoa. Tarvitset joustavuuden myös jättääksesi sen, kun potentiaaliset ostajat saapuvat kiertueelle.
Toisaalta sinun on varattava aika varata muiden kiinteistöjen katseleminen itse. Kaikilla tällä pellolla voit väsyä melko nopeasti. Tämä voi johtaa siihen, että voit asettua taloon, johon et ole todella tyytyväinen, maksamaan enemmän rahaa uudesta talosta tai Laske nykyisen kodin kysyntähinta vain saadaksesi prosessin loppuun ja palataksesi käsitykseen normaaliolojen.
"Vaikka kahden asuntolainan maksaminen muutaman kuukauden ajan ei vaikuta olevan iso juttu suurten asioiden järjestelmässä, ei ole mitään takeita siitä, että alkuperäinen kotisi myy niin nopeasti", Lerner sanoo.
Jotkut ostajat lisäävät komplikaatioiden välttämiseksi varauslauseke jossa uuden kodin ostaminen riippuu nykyisen kodin myynnistä. Tämä voi olla hyvä tapa suojata itseäsi ja taloutta, mutta se voi olla myös ongelmallista. "Nykypäivän markkinoilla näemme rajoitetun varaston, joka aiheuttaa monia tarjouksia, joten on tärkeää esitellä paras taloudellinen kuvasi kodimyyjälle", Lerner sanoo. Jos kilpailet käteisen ostajan kanssa, joka on valmis sulkemaan mahdollisimman pian ja jolla ei ole ennakoitavia vaikeuksia, olet.
"Jotta tämäntyyppinen sulkeminen sujuu sujuvasti, asunnonomistajalla on oltava luottamus siihen, että heidän nykyisessä kodissaan ei ole myyntiä koskevia ennakoitavia seikkoja ja että se sulkeutuu", sanoo Robert Callan Jr., kiinteistönvälittäjä McGuire Real Estatessa San Franciscossa. Hänen mukaansa on helpompaa lisätä varaus ostajan markkinoille. "Jos ostajan asunnon myyntiin liittyy kuitenkin hätätapaus, saatat joutua tekemään korkeampia tarjouksia kuin kilpailusi, jotta tasapainottaisit varauksesi negatiivista vetovoimaa."
