Koronaviruspandemialla ja siihen liittyvillä suojatoimenpiteillä on ollut valtava vaikutus päivittäiseen elämään. Kotielämä on tietysti ravisteltu, kun kodeista tulee toimistoja, kouluita ja kuntosaleja. Kaikki tämä muutos vaikuttaa myös siihen, miten ihmiset ostavat ja myyvät kotejamme, ja usein yllättävillä tavoilla.
Nyt kun maailma on huomattavasti erilainen kuin neljä kuukautta sitten, voi olla vaikea tietää, mitkä markkinatiedot ovat edelleen totta. Zillowin kanssa toiminut kotitrendiasiantuntija Amanda Pendleton kertoo, että kiinteistövälitys on jo nähnyt jo pitkään pitkät myyntineuvottelut kääntyneet päähänsä. Asiat, joita saatat odottaa (kuten taantuma on hieno aika metsästää kauppaa) eivät todista totta. Tässä on viisi kappaletta asunto-osto-ohjeita, joista Pendleton sanoo, että voit jättää huomioimatta nyt.
Lavastus kotiin pidetään usein välttämättömänä askeleena saada se myymään (ja voi jopa olla tapa nostaa lopullista myyntihintaa). Mutta nykyään tyhjillä taloilla voi olla enemmän houkutusta. Zillow havaitsi äskettäisessä tutkimuksessa, että 55 prosentilla aikuisista on vähemmän mukava päästä miehitettyyn taloon. Tyhjät talot vaativat enemmän mielikuvitusta, mutta ne tarjoavat myös etuja ja joustavuutta, Pendleton selittää. "Vapaiden kodeiden avulla tarkastajien ja arvioijien on myös helpompaa tehdä työnsä turvallisesti nyt", hän sanoo.
Talosta on paljon, mitä et voi kertoa, ennen kuin näet sen henkilökohtaisesti. Pandemiassa agentit ja asunnon ostajat luottavat digitaalisiin työkaluihin. Michiganin osavaltion yliopiston professori Shina Alade teki kotona tarjouksen kumppaninsa kanssa ennen kuin näki sen henkilökohtaisesti aiemmin tänä keväänä.
"Meillä oli rajoitettu aika etsiä, ennen kuin piti kertoa vuokranantajillemme poistumisesta vai ei", hän selittää. He pystyivät löytämään talon, joka näytti täyttävän kaikki kriteerit ja oli alueelle hyvin hinnoiteltu, joten he lopulta päättivät, että "kannattaa hyppää läpi kaikki vanteet".
Vaikka monissa osavaltioissa helpotetut rajoitukset tekevät henkilökohtaisista matkoista helpompia, on ehdottomasti monia syitä, miksi ostaja tai vuokraaja voi valita Aladen reitin. Jos esimerkiksi siirto on maantieteellisesti kaukana, matkat edestakaisin kotien katselemiseksi eivät ehkä ole toteutettavissa. Välittäjät luottavat nykyisiin työkaluihin, kuten Zillowin 3D-kotimatkoihin ja videomatkoihin, enemmän kuin koskaan. Jos matkustat etäyhteyden kautta, muista vain kysyä asioita, jotka saatat tarkistaa henkilökohtaisesti ja katso, voiko joku, kuten kiinteistönvälittäjä, näyttää nämä tiedot videopuhelun aikana.
Koska taloudessa on niin paljon epävarmuutta, voi tuntua viisasta välttää tekemästä suurta ostoa. Mutta Pendleton huomauttaa, että asuntolainan korot ovat historiallisella matalalla, joten on mahdollista ostaa talo, jos sinulla on erittäin turvatut tulot tai varat. Matalat korot, joita saat kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla, voisi säästää paljon rahaa pitkällä tähtäimellä.
Metsästysmatkustajille Missourin kiinteistönvälittäjä Luke Schrader suosittelee asuntolainan ennakkohyväksyntää ennen matkaa. Kuten Alade havaitsi, myyjät haluavat nyt enemmän kuin koskaan näyttää taloja vain vakaville ostajille ja heillä on vähemmän kärsivällisyyttä “ikkunaostoksissa”.
Tämä näyttää olevan ei-braineri, eikö niin? Jos ihmiset epäröivät ostaa talon heti, varmasti on oltava paljon paljon tarjouksia, jotka odottavat siepaamista. Valitettavasti numerot eivät heijasta tätä. Zillowin viikkokatsauksen mukaan hinnat todella nousevat - ja niiden odotetaan nousevan edelleen. Syy? Varastot ovat rajalliset ja syytä myydä taloja vähemmän. Kun kysyntä on korkea ja tarjonta on alhaista, hinnat pysyvät korkeina.
Avoimien konseptien asettelut ovat nykyään kaikkialla, mutta kun yhä enemmän ihmisiä työskentelee ja oppii kotona, saatamme kaivata lisää seiniä. Se on toinen asia, jonka Pendleton sanoo, että Zillow oppii. Äskettäisessä tutkimuksessa, he havaitsivat, että kaksi kolmasosaa amerikkalaisista harkitsisi muuttoaan, jos työtä kotoa pidennettäisiin toistaiseksi heidän yrityksessään. Vaikka sosiaalisen etäisyyden pitkäaikaisia vaikutuksia ei tunneta, monet asiantuntijat ennustavat tulevaisuutta missä yhä useammat ihmiset työskentelevät kotoa pysyvästi. Jos näin on, se voisi muuttaa mitä haluamme kotoa. Jos kotisi on myös toimistosi ja luokkahuoneesi, arvostat ylimääräistä yksityisyyttä.
