Koronaviruspandemian kotona tekemissä tilauksissa tiheiden kaupunkialueiden asukkaat, kuten New York City, harkitsevat pysyvää muuttoa jossain enemmän levitettynä ilmeisistä syistä: enemmän tilaa, enemmän maata, alhaisemmat hinnat.
Ei merkityksetön osa New Yorkin väestöstä - arviolta noin 420 000 ihmistä, älypuhelinten hankkimien tietojen mukaan Ajat—Vasen kaupungin 1. maaliskuuta ja 1. toukokuuta välisenä aikana. Varakkaat kaupunkiväestöt pakenivat toisiin koteihinsa maassa, nuoremmat milleniaalit asettuivat vanhempiensa taloihin lähiöissä. Ja on ennusteita että nämä ihmiset eivät tule takaisin.
Tietenkin etuoikeus on yksi tärkeimmistä poistumismahdollisuuksista. Monille se on taloudellisesti ulottumattomissa vain nousta ja mennä. Ajat' havainnot osoittavat, että eniten ansaitsevat (ja valkoisimmat) kaupunginosat New Yorkissa tyhjennetty ensimmäinen. Queensin ja Bronxin suuret karhot eivät heijasta melkein yhtä monta liikettä. Bronx on virus, josta virus on kärsinyt eniten, ja se vastaa tietoja, jotka osoittavat, että mustien, latinojen ja matalan tulotason väestön kuolleisuusaste oli kaupungissa korkeampi.
Monille Manhattanin ja Brooklynin perheille, jotka joko menettivät työpaikkansa tai pystyivät työskentelemään etäyhteyden kautta, pandemia antoi heille aikaa tarkistaa prioriteettinsa asuintilassa.
"Jotkut ihmiset ovat olleet rajoitetut, mutta heillä on ollut paljon aikaa ajatella ja pohtia", selittää Su Jin Feuer, psykoterapeutti, jolla on kokemusta elämänvaihdoksista. "He ovat päättäneet, että he eivät ehkä ole tyytyväisiä elämänsä osaan."
Kaupunkialueet, jotka tarvitsivat ylimääräistä työtä muuttaakseen elämäänsä, saivat aikaan työpaikkojen menettämisen, joka edellyttää alempia asumiskustannuksia tai yksinkertaisesti haluavan enemmän tilaa lapsilleen.
”Huomaan, että ihmiset tutkivat nyt enemmän kuin koskaan todella onnellisuuttaan, elämäänsä tyytyväisyyttä ja mikä heille on merkityksellisintä - ja siirrymme kohti sitä paljon rohkeammalla tavalla kuin ennen ”, Feuer sanoo.
Esimerkki? 34-vuotias Manhattanin asukas, joka mieluummin ei saanut nimeä, kertoi, että melkein vuosikymmenen kaupungin asumisen jälkeen hänen ei koskaan tarvinnut ottaa toinen tauko ja mieti, mitä tulevaisuus tarkoittaa. ” Nyt arvioittuaan uudelleen, mitä hän ja hänen vaimonsa haluavat edetä, he ovat päättäneet muuttaa Upstate. Hän lisää, että hän käytti Instagram-kyselyä nähdäkseen, kuinka monet hänen ystävistäen myös muuttivat, ja havaitsi, että 85 prosenttia heistä suunnitteli.
Asuntojen vuokrausjärjestelmä PropertyNest Tutki toukokuussa 1001 ihmistä ja havaitsi, että 86,2 prosenttia heistä sanoi, että koronavirus ei tee heistä halua muuttaa pois. Loput 13,8 prosenttia ilmoitti kuitenkin aikovansa muuttaa joko valtion ulkopuolelta, pois kaupungista, kaupungistaan tai uuteen kotiin kaupungin sisällä. (New Yorkin väkiluku on noin 8,39 miljoonaa ihmistä, vuoden 2018 Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan. Jos 13,8 prosenttia ihmisistä muuttaisi, se tarkoittaisi, että yli miljoona ihmistä olisi hyvästellä hyvästit.)
Toinen raportti kiinteistöjättiläiseltä Zillow toteaa, että lähiöasuntojen luettelot eivät kerää Zillowista enemmän sivun katselua kuin viime vuonna, verrattuna kaupunkien tai maaseudun luetteloihin. "Sekä 2019 että 2020, lähiöluettelot keräsivät suurimman osan Zillow-käyttäjien sivun katseluista, mutta pandemian seurauksena ei ole tapahtunut esikaupunkien nousua tänä vuonna", lukee raportti.
Molemmat raportit sisältävät kuitenkin lähes kahden kuukauden vanhat tietokokonaisuudet. Aikana, jolloin uudet tiedot ja ohjeet muuttuvat nopeasti - ja koska virus näyttää olevan täällä pysyvän -, on tärkeää huomata, että muuttuvat suuntaukset voivat muuttua pennillä.
Kiinteistöanalyysisivustolta UrbanDigs saadut tulokset osoittavat, että New Yorkin vuokraustoiminta on selvästi kausiluonteista alhaisempaa, ja vuokrasopimusten lasku 62 prosenttia verrattuna kesäkuun loppuun 2019. Kesäkuun 2020 toinen ja kolmas viikko ovat kuitenkin nousseet 15 prosenttia kahden edellisen viikon aikana. Tämä "vihje, että markkinoiden aktiivisuus on edelleen vaimennettu, alkaa kasvaa, kun tyypillisesti suuri määrä kesävuokrasopimuksia kaadetaan", raportin mukaan.
Zillow'n lisätiedot viittaavat siihen, että rento selaimet tarkkailevat muita metroalueita kuin esikaupunkikaupunkeja. Se osoittaa myös 10 prosentin lisäyksen kotitoimistojen hakuihin viime vuoteen verrattuna. Sivuston varhaisen tutkimuksen mukaan ostajat ovat "enemmän huolissaan kodin ominaisuuksista kuin siitä, missä se sijaitsee".
Bonnie Chajet, joka on ollut New Yorkin Warburg Realty -yrityksen välittäjä yli 30 vuotta, sanoo näkevänsä ostajien arvioivan kodin tarpeita uudelleen.
"He sanovat:" Ehkä tarvitsemme toisen asunnon, jossa on ylimääräinen huone toimistona. Ehkä haluamme muuttaa asunnolle, jonka ulkotila on kuin parveke ”, hän sanoo. ”On ihmisiä, jotka ovat ehdottomasti newyorkilaisia, jotka haluavat jäädä tänne. Mutta nyt he haluavat muuttaa suurempiin tiloihin, jotka työskentelevät heidän puolestaan. "
Työskennellessään kiinteistönvälittäjänä 11. syyskuuta 2001 tehtyjen terrori-iskujen jälkeen, Chajet kertoo nähneensä joitakin paniikkisoituneita asukkaita pakenemaan kaupunkia.
”Puhuivatko ihmiset sitten muutosta? Kyllä - aivan kuten he ehkä puhuvat siitä nyt ”, hän sanoo. "Mutta sanoisin, että joukkotuhoa ei tapahdu."
Arvioitu Ala-Manhattanista lähti 4500 asukasta New Yorkin kaupunkisuunnitteluosaston raportin mukaan vuoteen 2005 mennessä väestö "ei vain palannut, vaan myös palasi huomattavaan kasvuun" vuoteen 2005 mennessä. Vaikka koronavirus ja 9/11 ovat täysin erilaisia tragedioita, kriisin aikana poistumisreaktio on sama. Nähtävää ei ole, jos New Yorkista nyt lähtevät ihmiset palaavat viruksen korkean leviämisnopeuden laskun jälkeen.
Kristen Gorman, 42-vuotias Queensissä aviomiehensä ja lastensa kanssa, syntyi ja kasvoi Brooklynissa, samoin kuin hänen vanhempansa. Naimisiin mennessä hän päätti muuttaa miehensä kanssa Austiniin, Texasiin. He työskentelivät kunnostamaan taloa siellä, mutta kuuden kuukauden kuluessa hän tiesi, että hänen oli palattava kotiin New Yorkiin.
”Ei ole elossa olevaa newyorkilaista, joka ei ole toisinaan kysynyt, miksi he vaivautuvat sietämään pieniä, korkeita tiloja hinnat, melu ja loputon kilpailu resursseista, kun on niin paljon vähemmän monimutkaisia asuinpaikkoja ”, Gorman sanoo. "Monille COVID-19 on tuonut nämä tunteet mieleemme eturintamaan."
Hänen mukaansa jopa pandemiasta New York voi olla rangaistava paikka keskiluokan perheelle kasvattaa lapsia. Gorman sanoo haluavansa jäädä vain siksi, että se on koti - eikä mikään tunnu lohduttavammalta kriisin aikana kuin koti. Mutta edes hänen loputon rakkautensa kaupunkiin ei tarkoita, että hän ei näe vetoomusta poistumisesta.
"Mieheni ja minä houkuttelemme joka päivä esikaupunkien koulujärjestelmien uskomatonta laatua ja yksinkertaisuutta", hän sanoo. "Uskon silti, että voimme tuntea pakko siirtyä vanhemman lapsemme ollessa lähempänä keskikoulua, olipa kyse sitten lähiöstä tai kenties toiseen globaaliin kaupunkiin Yhdysvaltojen ulkopuolella."
Myös nuoremmat vuokralaiset, joilla ei ole lapsia, pysyvät paikoillaan. Brooklynissa asuva 26-vuotias Jamie D. sanoo, että hänen mielestään ihmiset yliarvioivat kuinka kauan he muuttavat käyttäytymistään pandemian takia.
”Olen täällä, koska optimistisesti minusta tuntuu, että kaupunki elpyy liian aikaisin, ja asiat, jotka veivät minut kaupunkiin, eivät ole muuttuneet. Minusta tuntuu edelleen, että kaupunki on yleensä mielenkiintoisempi, elinvoimainen ja mielenkiintoisempi paikka elää kuin lähiöt tällä osalla elämääni ”, hän sanoo. ”Elämäni on edelleen kaupungissa. Ystäväni ovat täällä, työni on täällä, mitä haluan tehdä täällä. Ja niin paljon kuin olisin rakastanut jonkin verran enemmän ulkotilaa ja yleensä enemmän tilaa kriisin aikana, en usko, että se on tarpeeksi, jotta minut ei välitä niistä asioista, joista välitin ennen. "
Gorman, kuten muutkin oleskelleet, uskoo, että kaupunkiasumisesta houkuttelevat perusosat eivät ole kadonneet. Sen sijaan hän sanoo, että he ovat tauossa.
”Yritä siirtyä eteenpäin 1-2 vuotta mielessäsi ja kuvittele itsesi ja perheesi uudessa kaupungissa. Tunnetko olosi kotoisaksi? ” hän sanoo. "Olet ainoa henkilö, joka osaa vastata tähän kysymykseen."