Asunnonomistajana on tärkeätä paitsi pitää kotisi hyvässä kunnossa, myös lisätä sen arvoa, kun pystyt. Jos ja kun päätät myydä, olet jo huolehtinut kyvystä saada parhainta dollaria kiinteistöstäsi.
Mutta on paljon kodinsisustusprojekteja, joita ei vain kannata kokeilla, kun kyse on jälleenmyyntiarvoasi. Jotkut heistä ovat jopa haitallisia. Eteenpäin, löydät joitain projekteja, joita haluat välttää, jos haluat sijoituksenne tuottoisan tuoton.
Mikä ostaja ei haluaisi kotiteatteria? Ilmeisesti kaikki eivät ole vaikuttuneita heistä tarpeeksi maksamaankseen yhden. "Kotiteatteri on teoriassa uutta päivityksenä, mutta se ei lisää kotimyyntihintaasi, kuten uskoisi", sanoo Jason Rowland, kiinteistövälittäjä. Rowland-ryhmä / kompassi Chicagossa. Tämä johtuu siitä, että kyseessä on rajoitettu markkinoiden mukavuus, ja hän sanoo, että monet ihmiset eivät ole tottuneet sellaiseen. "Tämä ei puhu suurimpaan osaan kodin ostajia, joten se ei luo useita kiinnostuneita osapuolia, se rajoittaa kilpailua - päinvastoin kuin yrität saavuttaa", hän sanoo.
Rowland sanoo, että on olemassa yksinkertainen tapa selvittää, onko mielessäsi oleva päivitys hyvä idea. "Kuinka monella 20 läheisimmästä tuntemasi ihmisestä on tämä päivitys?" hän syyt. "Jos vastaus on" nolla ", se ei todennäköisesti ole käyttökelpoinen päivitys, joka puhuu ostavalle yleisölle."
Uima-allas voi tarjota rajattomasti hauskaa, mutta onko yhden lisääminen vankka valinta vai ei, riippuu sijainnistasi. "Sisätilojen tai ulkotilan käyttäminen siihen, mitä suurin osa markkinoistasi on tottunut näkemään, on paras tapa lisätä hintaa ja kiinnostuneiden lukumäärää", Rowland sanoo. Toisin sanoen, jos naapurustosi on täynnä uima-altaita, kodin lisääminen olisi järkevää. "Jos naapurustossasi ei ole uima-altaita, tiedä, että se ei välttämättä ole arvonlisävero, koska naapuruston kotimyynnillä ei ole komppuja, jotka tukevat huomattavaa hinnankorotusta."
Hänen näkemyksensä jakaa Eve Henry, kiinteistönvälittäjä Prosperissa, Texasissa, jonka mukaan uima-altaat voivat olla hankalia. "Arvioija vertaa todennäköisesti kotiasi muihin, joilla on uima-allas, joten se ei tuota paljon arvoa verrattuna asennushintaan."
Jos yrität lisätä liitettävää tilaa, miksi et muunna sitä autotallia, jota et koskaan käytä? No, Henry sanoo, että autotallin muuntaminen on melkein aina huono idea. "Kadotat katetun pysäköinnin, mikä on useimmissa Yhdysvaltain paikoissa yksi halutuimmista ominaisuuksista", hän selittää. Ja teknisesti et ehkä lisää sijoitettavaa tilaa. "Ellet lisää uusia lämmitys- ja ilmastointijärjestelmiä, ikkunoita ja sopivia kattopeitteitä, arvioijat eivät usein laske tätä ylimääräistä neliömateriaalia asuintilaan", Henry sanoo.
Jaylon Brigham on kiinteistönvälittäjä Halstead Manhattanilla New Yorkissa. Yksi ongelma, jonka hän näkee yhteistyösopimusten ja maidon kanssa, on muunnokset. Hänen mukaansa ihmiset uskovat, jos he muuttavat 2BR / JR-4-asunnon (tavallisesti määritelty yhden makuuhuoneen asuntoksi ruokasalkovilla, joka voisi voidaan käyttää makuuhuoneena) kahden makuuhuoneen kanssa, se tekee asunnosta kilpailukykyisen ja hinnoiteltavan todellisten kahden makuuhuoneen huoneistojen ohella.
Tämä ei ole se tapaus. "Vain siksi, että myyjä asettaa seinän ja oven 10'8: n alueelle, se ei tee asunnosta suurempaa." että n koska neliömateriaalia ei ole muutettu, joten myyjä ei voi kilpailla todellisten 2 makuuhuoneen kotejen kanssa, joiden osuus on 20–25 prosenttia suurempi. "Tosiasiallinen arvo voi nousta joillekin ostajille, jotka esimerkiksi odottavat tai suunnittelevat vauvaa tulevaisuudessa tai työskentelevät kotoa, mutta todellinen arvo ei ole."
Hän huomauttaa, että voit menettää myös potentiaalisia ostajia, jotka haluaisivat avoimen ulkoasun erillisellä ruokailutilalla. ”Neuvoni kaikille, jotka haluavat muuttaa kyseisen alueen toiseksi makuuhuoneeksi tai tutkimukseksi, on tehtävä vain, koska heillä on siihen tarve ei, koska he ajattelevat kotinsa yhtäkkiä olevan 30 prosenttia enemmän arvoinen, koska he tulevat pettymään ”, hän selittää.
Rajavalvonta on tärkeää, kun myyt talosi. Mutta jos sinut viedään pois, älä odota saavasi takaisin sijoitustasi. "Haluan pysyä poissa koko talon uudelleenmaisemoinnista", neuvoo Jennifer Okhovat, kiinteistönvälittäjä Compassin kanssa Los Angelesissa. Tietenkin, sinun on ylläpidettävä omaisuutta - joka sisältää nurmikon pitämisen leikattuina ja eroon rikkakasveista. Mutta hän sanoo, ettei ole mitään syytä kunnostaa koko pihalla, ennen kuin laitat kodin markkinoille.
"Esimerkiksi muutaman viime vuoden aikana olen nähnyt asiakkaiden korvaavan ruohon nurmikot keinotekoisilla turpeilla - vain jotta uusi asunnonomistaja muuttaa sen takaisin", hän sanoo.
Toinen kyseenalainen valinta on kodin lattian korvaaminen. "Ellei lattianne ole täysin kauhistuttavaa ja kunnossa, joka tekee kodista epämiellyttävän, en henkilökohtaisesti pidättäisi vaihtamasta lattioita", Okhovat sanoo. Eikä jokainen ostaja rakasta uudet parketit? Ehkä, mutta valintasi eivät välttämättä vastaa heidän makuaan. ”Jos esimerkiksi vedät kaikki tummat parketit ja korvaat ne vain uudella ruskealla kovapuulla, usein ostajilla on erityinen maku lattiassa ja he vain vaihtavat sen ostaessaan kodin joka tapauksessa."
Tämä on jotain Rick Albert, välittäjä, joka on yhteydessä LAMERICA Real Estate -yritykseen ja sijoittajaan Los Angelesissa, voi myös todistaa. ”Raha voi mennä hukkaan, varsinkin jos asunnonomistaja meni halvalla, kun heidän olisi pitänyt käyttää enemmän, kuten laminaattilattia verrattuna oikeaan lehtipuuhun. ” Albert ei suosittele rahan käyttämistä maaliin, koska mieltymyksesi voivat poiketa suuresti seuraavasta asunnonomistaja.
Ei ole mikään salaisuus, että ostajat tekevät usein tunnepitoisia päätöksiä - ja keittiöt ja kylpyhuoneet ovat alueita, joilla on taipumus heikentää niitä tavalla tai toisella. Jos kuitenkin investoit keittiön uudistamiseen, mutta loput talo tarvitsee työtä, Albert selittää, että ostajat eivät ole niin vaikuttuneita. "Lisäksi, jos olet ostaja ja keittiö, kylpyhuone tai mikä tahansa, uusitaan, mutta muuta taloa ei ole, ostajan on nyt suunniteltava uusinta noin uuden keittiön pitämiseksi yhtenäisenä ”, hän sanoo.