Kodissasi ei ole tilaa, henkilökohtaisempaa kuin makuuhuone - kuten voit todistaa päivistäsi katsellessasi MTV: n pahamaineisia "tässä tapahtuu taikuutta" -jaksoja "Cribs" (vain minä?). Mutta henkilökohtaisuus makuuhuone voi aiheuttaa ongelman yrittäessäsi myydä.
Niin vaikeaa kuin se voi olla, varsinkin kun asut edelleen aktiivisesti kotona, on tärkeää varmistaa, että makuuhuoneesi houkuttelee yleisesti kaikenlaisia ostajia. Tämän saavuttamiseksi sinun on tehtävä paljon purkamista, kirkastamista ja siivouskaappien puhdistusta, koska kyllä, ostajat haisevat siellä.
Kysyin ammatillista kotia selvittääkseni, miten parhaiten voidaan näyttää kodikas intiimimpi tila lavastaa, mitkä ovat makuuhuoneen suurimmat lavastetuvat lemmikkikakkarit ja kuinka korjata ne kiinnostuksen varaan ostajille.
Ellet asu aivan uudessa kodissa, jolla on karkeasti 350 ylellistä neliöjalkaa makuuhuoneessa, sinulla on todennäköisesti rajoitettu määrä tilaa huoneessasi. Vaikka on mukavaa saada ylimääräinen tuoli tai useita pukeutuja päivittäiseen elämiseen, se voi antaa ostajille tuntea klaustrofobian. On parasta poistaa jotkut huonekalut ennen kuin avaat kotisi kiinteistövalokuvaajalle tai avoimelle talolle.
Hyvä nyrkkisääntö, hän sanoo, on pitää se minimalistisena lavastettaessa - vain sänky, yksi lipasto ja muutama yöpöytä.
Olohuoneessa olevat kuvat ja valokuvat on luonnollisesti kuratoitu vieraiden katselua varten, mutta makuuhuone on erilainen tarina, koska luultavasti vain sinä katsot sitä rutiininomaisesti. Makuuhuoneen taideteoksilla on taipumus olla henkilökohtaisempia, hengellisempiä tai omituisia, mikä on juuri päinvastainen kuin ostajat haluavat nähdä. Parasta on korjata erittäin henkilökohtainen taideteos ja valokuvat niin paljon kuin mahdollista, jotta ostaja voi visualisoida itsensä huoneessa, sanoo Alexandra Toubiana, Exclusive Staging & Designin toimitusjohtaja New Yorkissa.
On kuitenkin temppu estääksesi huoneesi tuntemasta niin paljon kuin persoonaton hotellihuone samalla, kun vetoaa silti ostajiin.
"Henkilökohtaisten kuvien suhteen suosittelemme käyttämään mustavalkoisia kuvia, jos mahdollista, pitämään ne neutraalina", Toubiana sanoo.
“Kuulin neuvoa jonkun kanssa, ja heillä oli kenkäteline kaapin ulkopuolella. Itse huone oli suuri tila, mutta se huutaa, että sinulla ei ole tarpeeksi tilaa kaapissa. Puhuimme siitä, mitä he voisivat tehdä kenkiensä kanssa, ja päätimme varastoida ne muualle ”, Schaffer sanoo.
Kun olet valmistautunut näyttämään kotisi, se on tärkeää declutter niin hyvin kuin mahdollista, jotta voit näyttää ostajalle, että siellä on runsaasti säilytystilaa (tai ainakin piilottaa tosiasia, että siitä puuttuu).
Mitä tulee itse kaappiin houkuttelevaksi, pidä kausiluontoiset vaatteet vain ulkona ja käytä kaappeja laatikoilla ja laatikoilla, kun valmistaudut ostamaan asiakkaita viipymään, Toubiana sanoo.
Mikään ei ole kuin viileä, tumma makuuhuone, joka rauhoittaisi sinua nukkumaan yöllä, mutta tämä on päinvastainen kuin haluat, kun huone näytetään. Välttää vankityrmäinen huone joka voi pelotella ostajan, vastaus on yksinkertainen: Anna valon millä tahansa välttämättömällä tavalla.
”Varmista, että sinulla on hyvä valaistus. Pidä kaikki verhot auki. Pidä lamppu jokaisessa yöpöydässä, etenkin taloissa, joissa ei ole purkitettu valoja ”, Schaffer sanoo.
Kun olet siellä, varmista, että ikkunat ovat itse puhtaita. Pyyhi lasi, laitteistot ja ikkunalaudat alas, jotta valon tullessa se ei näytä pölyiseltä.
Saatat rakastaa jakaa sänkyä koiran kanssa, mutta hän saattaa lisätä huoneeseesi hajua arvokkaalla (mutta haisevalla) turkiksellaan.
Huonot hajut ovat ilmeisesti iso faux pas vaihe vaiheessa, joten tee parhaasi poistaaksesi ne perusteellisesti matonpesu, kaikkien vuodevaatteiden ja liinavaatteiden pesu ja huoneen tuuletus jättämällä ikkunat auki. Vielä hajuisella puolella? Tuore maalikerros voi tehdä tempun - luonnollisesti mukavissa, ostajaystävällisissä neutraaleissa.
