Vuosien yrittäessä lisätä rakennettujen uusien asuntojen määrää ja vapautettujen kiinteistöjen määrää uudistettiin, Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuntomarkkinat on ollut vahva. Vuoden 2019 lopussa Yhdistyneessä kuningaskunnassa oli rakennettu lähes 204 000 uutta kotia, joiden kokonaismarkkina-arvon arvioidaan olevan yli 57,5 miljardia puntaa. Huolimatta Brexit-ympäristöön liittyvistä huolenaiheista, talonrakentamisella ja koko asuntomarkkinoilla oli suhteellisen vahva alku vuoteen 2020, ja näytti siltä, että ne astuisivat vauhtia vuoden edetessä. Hallituksen tavoite vuodessa rakennettavista uusista kodeista on 300 000 - koronavirus ja sisälle suojautuminen lopettaa kaikki tämä.
Olemme keskellä sitä, mitä jotkut asiantuntijat kutsuvat ”musta joutsen” -tapahtumaksi: jotain toistaiseksi normaali alue odotuksia siitä, että se saa lähes kaikki valmistelemattomat ja joka on valtava seurauksia.
Yhdistyneen kuningaskunnan sivuliikkeen johtajan Russell Quirkin mukaan Keller Williams, sanotaan olevan maailman suurin kiinteistövälitystoimisto, 'Kaikkien uusien kodeiden toimittama nykyinen määrä on 240 000, mukaan lukien kunnostukset. Lukituksen aikana on tarvetta lohkoon ja siksi pulaa.
"Kolmen kuukauden tauko tarkoittaa ainakin valmistumisen ja alkamisen viivästymistä, ja siten vuoteen 2020 menee pula noin 60 000 rakennetusta kodista."
Joten nyt, kun rakentajat ovat saaneet palata töihin rakennustyömailla, mikä on tulevaisuus meille meille markkinoilla a uusi talo?
Useimmat asiantuntijat ennustavat, että asuinrakennusteollisuus voisi elpyä nopeasti.
Russell Quirkin mukaan '10 suurta [talonrakennusalan yritystä] vahingoittaa tällä hetkellä, kun tulojen ero on suuri. Heidän putkilinjansa ovat kuitenkin vahvat, ja he ovat kaikki ansainneet satoja miljoonia voittoja, joten kassavirta on korkea. He ovat hyvin.
Dan DunkleyGetty-kuvat
Ja Jennet Siebrits, kiinteistövälitysneuvontayrityksen asuintutkimuksen johtaja CBRE sanoo: "Odotamme, että asuntomarkkinat palaavat takaisin kriisin jälkeen, mutta taantuman ajoitukset ja laajuus riippuvat suurelta osin laajemmista taloudellisista vaikutuksista."
Jeremy Leaf, Pohjois-Lontoon kiinteistönvälittäjä ja RICS: n entinen asuntojohtaja, uskoo, että koska taloja on vähemmän kuin Keskipitkällä aikavälillä elpyminen jatkaa lupaavaa etenemissuuntaustaan tammikuusta ja helmikuusta nähden vuosi.
"Suhtaudumme melko optimistisesti uusien talojen tarjoamiseen, kun olemme päässeet lukkiutumiseen ja sosiaaliseen etäisyyteen ja muihin olemassa oleviin toimenpiteisiin", hän sanoo. ”Tämä johtuu siitä, että kysyntä on ollut suurta ja suunnittelulupien määrä on parantunut melko huomattavasti viime vuodesta.
"Ostajille voidaan usein luottaa ostamaan uusia asuntoja ottaen huomioon laajennetun ketjun ja esteettömyyden puuttuminen, ja tämä asuntomarkkinoiden osa on johtanut toipumiseen aikaisempien lamausten jälkeen."
Lukituksen aiheuttama kysyntä voi johtaa korkeampaan asuntojen hinnat. Ja vaikka asuntolainan korot ovat alhaiset ja Ohje ostaa -järjestelmä on edelleen toiminnassa, rahoitukseen liittyy ongelmia.
Asuntolainan tarjoajat suhtautuvat suotuisammin niihin matalaan laina-arvoon (LTV), mikä tarkoittaa, että niillä, joilla ei ole suuria talletuksia, on vaikeuksia saada rahoitusta. Äidin ja isän pankki on saattanut hyvinkin olla alttiina paineelle sulkemisajan aikana, eikä se välttämättä pysty tukemaan ensimmäistä kertaa ostajia.
Ja vaikka suuret rakentajat saattavat nähdä melko nopean paluun töihin - Taylor Wimpey aloitti palaamisen asteittain sivustoja toukokuun alussa - ei ole selvää, kuinka nopeasti muu rakennusteollisuus pääsee takaisin työ. Pienillä ja keskisuurilla yrityksillä on ollut paljon vaikeampaa aikaa.
Ian DyballGetty-kuvat
Yhtiön toimitusjohtaja Brian Berryn mukaan Pääurakoitsijoiden liitto (FMB): 'Pienet talonrakentajat ovat kärsineet koronaviruksen lukkiutumisesta, ostot ovat pysähtyneet ja vaikeudet saada materiaaleja jatkamaan kehitystä.
'Kolmanneksella pienten talojen rakentajista on uusia rakennuksia, jotka seisovat tyhjinä potentiaalisten ostajien vetäytymisen seurauksena. Tilanne on erittäin vaikea, koska monet heistä yrittävät saada valtion tukemia lainoja, ja niillä on siksi kassavirtaongelmia, jotka voivat vaikuttaa niiden takaisinperintään. "
Hän lisää: ”Tiedämme, että 69 prosenttia rakentajista lopetti vähintään 91 prosenttia kaupasta johtuen toimitusketjuasiat, turvallinen työskentely, kassavirtaongelmat - sinun täytyy ihmetellä, kuinka moni yritys menee seinään. Pienten talojen rakentajat kärsivät valtavasti kymmenen vuotta sitten tapahtuneen talouskatastrofin aikana. Meillä ei ole varaa menettää samanlaista numeroa tällä kertaa. '
Jatkua töihin palaamiseen voi olla suuri vaikutus lyhyellä aikavälillä, lisää Jennet Siebrits: "Ellei talonrakentajia ja Kehittäjät pystyvät käyttämään resursseja nopeasti uusien sivustojen uudelleen avaamiseen / käynnistämiseen, saatamme havaita huomattavaa tarjonnan supistumista Suomessa 2020. Tämä yhdessä kysynnän lisääntymisen kanssa voi johtaa merkittävään hintojen palautumiseen. ”
Tämä on kohta vuoden 2020 jälkipuoliskolla, jolloin suurin osa asiantuntijoista odottaa rakennusteollisuuden näkevän merkkejä palautumisesta.
Brian Berry sanoo: "Asuntomarkkinoiden elpyminen riippuu maan kasvunopeudesta sulkemisen jälkeen." Asiantuntijoiden mukaan kasvuun vaikuttaa kuitenkin kuluttajien luottamus rahankäyttöön.
yevtonyGetty-kuvat
Viimeisin Royal Institute of Chartered Surveyorin markkinoiden luottamusindikaattori, joka mittaa työkuormat, työllisyys ja voittomarginaalit seuraavien 12 kuukauden aikana, osoittavat dramaattista laskua viime vuoteen verrattuna vuosi. Simon Rubinsohnin mukaan RICS Pääekonomisti, "Ei ole vain kyse palaamisesta sinne, missä teollisuus oli ennen Covid-19: n alkamista.
"Tämä heijastaa osittain epävarmuutta talouden todennäköisestä tilasta tässä vaiheessa ja miten tämä vaikuttaa kehitykseen, mutta se osoittaa myös alan haasteen, koska se yrittää saada valtion rahoitusta pitääkseen päänsä yläpuolella vettä.'
Asuntokehittäjän toimitusjohtaja Jason Rishover kuitenkin Heronslea-ryhmä, on hiukan erilainen näkemys. "Kiinteistömarkkinat ovat osoittaneet poikkeuksellista joustavuutta taloudellisen epävarmuuden edessä aiemmin, ja uskomme, että tämä ei eroa", hän sanoo. ”Globaalin finanssikriisin aikana markkinoiden aktiivisuus laski ja vaikka pankit panivat täytäntöön tiukkoja lainatapoja, ihmiset silti muutti kotiin ja sijoittajat ostivat edelleen kiinteistöjä. '
Tärkeintä on, kuinka syvä ennustettu taantuma menee, koska se vaikuttaa työpaikkoihin, korkoihin ja luotonantoon ja kuinka nopeasti Yhdistynyt kuningaskunta syntyy siitä.
Jason Rishoverin mielestä siellä on paljon toivoa. ”Markkinat ovat lyhyessä ajassa mukautuneet, ja kehittäjät ja edustajat tarjoavat nyt virtuaaliset katselut. Hallituksen toimenpiteet asuntolainalomat kaikkien aikojen alhaisimmat korot auttavat. Juuri tämä tuki ja innoitettu ajattelu tekevät meistä varmoja, että kiinteistömarkkinat selviävät alkuperäisistä haasteista COVID-19, ja olemme varmoja, että se käynnistyy niin nopeasti kuin se pysähtyi, kun luottamus ja toipuminen palautuvat vuoden 2000 jälkipuoliskolla. vuosi.'
ValeriyaGetty-kuvat
Asuntojen pula aiheuttaa edelleen pulaa osittain sulkeutuvien kohteiden sulkemisesta johtuen, mutta asiantuntijat ennustavat rakennuksen olevan jälleen täydessä vauhdissa tähän mennessä.
Mutta he kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että hallituksella on valtava rooli pienten rakentajien auttamisessa takaisin ja työskentelevät yhdessä suunnittelijoiden kanssa saadakseen sivustot saataville niin vähän byrokratiaa kuin mahdollista.
Jeremy Leaf selittää: "Jos talonrakentajien taloudellinen tilanne on kohtuullisen hyvä, niiden pitäisi voida hyödyntää toiminnan lisääntyminen, mutta tarvitsemme suunnittelujärjestelmän ja lainanantajien tukea palatakseen takaisin entiseen tapaan ja lyömällä tavoitteet.'
Tätä varten toimistot, kuten Homes England, ovat ostaneet sivustoja, joiden arvo on 180 miljoonaa puntaa viimeisen tilikauden aikana, jotta talonrakennus voi käynnistyä nopeasti.
Heidän maa- ja kehityspäällikkö Stephen Kinsella sanoo: 'Pitkällä aikavälillä meillä on edelleen asuntovaje, joten jatkamalla hankkia vaikeita sivustoja ja puuttua esteisiin, jotka ovat aiemmin estäneet niiden siirtymisen tuotantoon, varmistamme, että pystymme toimittamaan viraston tehtävänä nopeuttaa uusien asuntojen rakentamista samalla kun puututaan lyhytaikaisiin häiriöihin, jotka aiheutuvat koronaviirus.'
Yleinen näkemys on, että pääasiassa teollisuus poistuu nopeasti takaisin ja uusia taloja on tarjonta. Mitä 'nopeasti' tarkoittaa, riippuu kuitenkin siitä, kuinka pienet ja keskisuuret rakentajat etenevät sulkemisessa, kuinka helposti hallitus, suunnittelijat ja asuntolainan tarjoajat tekevät sen pääsy sivustoille ja rahoitusta, ja kuinka kauan meillä kuluttajilla, joille on kärsinyt työpaikkojen menetyksiä, lyhyempiä tunteja ja joutuneita kärsimään, kestää tarpeeksi itseluottamus että ostaa uuden talon.
Mutta yksi asia varmasti on tämä omaisuus tahtoa toipua ja Fraser Slaterilta, toimitusjohtaja Ludgroven omaisuus on seurata vanhaa sanontaa: 'Älä odota ostamaan kiinteistöjä, osta kiinteistöjä ja odota.'
Pidätkö tästä artikkelista? Tilaa uutiskirjeemme saadaksesi lisää tämän tyyppisiä artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.
KIRJAUDU
Tämän kommenttiosion on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se on tuotu tälle sivulle. Voit ehkä löytää lisätietoja heidän verkkosivuiltaan.