Jos sinulla on onni saada matalampi taso, joka tarjoaa ylimääräistä monikäyttöistä asuintilaa, otatko siitä kaiken irti ostajille? Todennäköisesti ei, kodin asiantuntijat sanovat. Jos et ole harkittu kellarisi ulkoasuun ja sen käyttötarkoituksiin, se ei todellakaan tuo paljon arvoa kiinteistöllesi. Tässä on kuusi yleistä virhettä, jonka saatat tehdä tekeessäsi kellarien hyödyntäminen parhaalla mahdollisella tavalla, ja mitä sen sijaan tehdä.
Asunnonomistajat jakavat kellarikerrokset usein toimisto-, kuntosali-, vierashuone- ja TV-alueiden seinämiin, ajattelevat ostajat rakastavat erillisiä tiloja. Mutta älä unohda, että kellareissa on tärkeitä järjestelmiä, jotka säätelevät lämpötilaa ja ilman virtausta, ja avoin pohjapiirros on järkevämpi, sanoo Bostonissa toimiva kiinteistönvälittäjä Kate Ziegler.
"Sinun on käytettävä joitain järjestelmiäsi tulevaisuudessa, ja jos sinulla on kaikki nämä pienet tilat, se tekee tulevaisuuden korjauksista paljon aikaavievämpiä", Ziegler sanoo.
Älykäs korjaus:
Joillakin avoimilla tiloilla on helpompaa korjata, ja se on parempi myös itse järjestelmillesi, jotka tarvitset raikasta ilmaa ja ilmavirtausta toimiakseen tehokkaimmin ilman ylimääräistä kulumista laitteet.Saamme sen, et halua räpätä päätäsi kattoon. Mutta yksi suuri virhe, jonka ihmiset tekevät yrittäessään lisätä päänvälystä, on kattaa kattopalkit tai lattiapalkit ilman, että ymmärtää, että ne todella pitävät taloa.
Älykäs korjaus: Jos puuttuu tukipalkkien paloja, ne on korjattava, jotta voidaan varmistaa rakenteellisen eheyden säilyminen, Ziegler sanoo.
Onko sinulla koskaan liian paljon tallennustilaa? Spoilerihälytys: Ei. Toki, on hienoa, että sinulla on liikkuva neliökuva, jotta voit urheilla helposti kerätä perhejuhlia. Mutta mikään ei lähetä ostajaa kauhistumaan nopeammin kuin näkemään sotkua kaikkialla, missä sitä ei ole, "sanoo Atlantassa toimiva kiinteistönvälittäjä Leianne Messina, omistaja Redneck-kunnostus.
”Minulla on asiakkaita, jotka haluavat käyttää jokaista tuumaa kellarissa, mutta heillä on myös viiden puun arvoisia joulukoristeita ja tonnia matkalaukkuja. Sinun täytyy olla riittävästi säilytystilaa, Messina sanoo.
Älykäs korjaus: Osoita yksi seinä avataksesi hyllyjä tai lisää liukuovet, jotka eivät syö tilaan, kun avaat ne, Messina ehdottaa. Varmista myös, että tärkeät paperityökalut tai laatikot eivät istu suoraan kellarikerroksessa, vain siltä varalta, että kosteutta tunkeutuu.
Koska suurin osa kellarista on ainakin osittain alle luokan, varmista, että käytät oikeat lattiamateriaalit jota kosteus ei vahingoita korjaamatta. Joten unohda matto, lehtipuu tai muu muu, joka ei kuivaa nopeasti, neuvoja Ziegler.
Älykäs korjaus: Asenna vinyylilattia-, laatta-, matto- tai kumilattialaatat, jotka napsahtavat helposti yhteen. "Ne materiaalit tulevat kestävämmiksi, jos sataa voimakasta sadetta ja saat vettä kellarissasi", Ziegler sanoo. "Se ei aio pilata tilaa tai asioita."
Avain pienten, tummien tilojen, kuten kellarit, tekemiseen suurempana on fiksu valaistusmuoto. Mahdollisuudet ovat, että kellarissa ei ole luonnollisen valon tulvia pienten ikkunoiden takia, joten lisää kirkkausarvoasi asentamalla useita valokerroksia, aloittaen yläpuolella.
”Suurin virhe, jonka havaitsemme kellarivalaistuksessa, on ihmiset, jotka yrittävät käyttää samaa halpaa uppoasennusta kalusteita, joita näet ensimmäisen kerroksen asuintiloissa, mutta ne valaisimet vievät arvokasta päätilaa ”, Ziegler sanoo.
Älykäs korjaus: Koska useimmissa kellaritiloissa on tilaa lattiapalkkien välillä, aseta sen sijaan upotettava valaistus. "Se saa myös kellaritilan tuntemaan olonsa paljon avoimemmaksi, kutsuvammaksi ja mukavammaksi", Ziegler sanoo. Lisää sitten kynttilänjalat, pöytälamput ja seisova lamput lämmittämään asioita entisestään.
Jos avaat kattoa upotettavan valaisimen asettamista varten, on todennäköisesti hyvä aika lisätä myös äänieristys.
"Äänieristys on ehdottomasti harkinnan arvoinen, etenkin vanhemmissa kodeissa, joissa lattioiden välillä ei ole aina paljon eristystä", Ziegler sanoo. Ajattele vain kaikkia alakerrassa tapahtuvia meluisia aktiviteetteja - elokuvien katselusta online-peliturnauksiin ja lasten karaoke-tanssipituuksiin - joita voit ratkaista nopeasti ja helposti.
Älykäs korjaus: Lisää spray-vaahtoeriste, jos sinulla on pääsy kattoon, tai kiinnitä lasikuitieriste, joka sopii lattiapalkkien väliin, Ziegler ehdottaa. "Haluat ehkä myös purjehtia katon yli, koska se parantaa dramaattisesti äänen kuljettamista kerrosten välillä."
Lisäbonuksena mikä tahansa näistä äänieristysratkaisuista parantaa myös lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien tehokkuutta.
