Keittiö on kodin sydän, kyllä, mutta se on todennäköisesti myös yksi sotkuisimmista huoneista. (Tarkoitan, että sinne tallennat kaikki ihmisen tuntemat leikkuu- ja sekoitusvälineet) ja se pitää sisällään monia salaisuuspisteitä vuosien varrelta.) Tämän kiireisen tilan sotkuisuus voi tehdä siitä vaikeuden osoittaa, kun yrität myydä kotisi. On kuitenkin ensiarvoisen tärkeää saada aikaan ensimmäinen ensivaikutelma - koska keittiöt myyvät koteja.
Upea keittiö on enemmän kuin mikä tekee hyvistä renovelevisioista - se on myös ostajille vastustamaton. Kiinteistönvälittäjät ovat ottaneet huomioon ilmoittaensa keittiön mainitsemisen 69 prosenttia kiinteistökuvauksista (verrattuna vain 21 prosenttiin luettelokuvauksista, jotka nostavat olohuonetta).
Valitettavasti, koska hyvät keittiöt ovat niin kiinnostuneita ostajista, se voi olla todella helppo sammuttaa potentiaalisella ostajalla kaikenlaisia yleisiä keittiön faux pas, kuten sotkuinen tiskit ja synkkä laitteet.
Oletko valmis myymään kotisi ja haluatko varmistaa, että keittiösi antaa parhaimman jalan eteenpäin? Näin sain selville, kun kysyin neljältä ammattilaisilta suurimmista lavastusvirheistä, joita kodinomistajat tekevät keittiössä.
Jokapäiväisessä elämässäsi joudut ehkä viipymään kuumien ruokakomerojen ympärillä (aiemman pastavuoren ja useiden puoliksi tyhjien jauhopussien ympärillä) soijakastikepullon löytämiseksi, jossa on muutama tippa. Tämä ei lennä, kun ostajat tulevat tarkastamaan kodin kaikki tuumat. Sen sijaan haluat saada ostajan ajattelemaan, että ruokakomero näyttää siltä, että Ina Garten on itse armoittanut sen.
Jotta ruokakomero näyttäisi aikakauslehden arvoiselta, pidä samankaltaisia esineitä yhdessä, kuten viljarasioita, soodapurkkeja ja kuivattuja tuotteita, Heather Good kertoo, houkuttelevien sisätilojen perustaja kaupungissa: Phoenix.
”Toinen hauska vinkki on käyttää kudottuja koreja pitämään samankaltaiset esineet yhdessä laatikossa ja antamaan todella yhtenäinen ja organisoitu ilme. Ostajat rakastavat tätä ja [se saa] alueen tuntemaan olonsa siistejä, siistejä ja järjestäytyneitä. Jos ruokakomero näyttää niin hyvältä, taloa on pidettävä kunnossa! ”
Riisikeittimen, ilmakeittimen, kahvinkeittimen ja pikapotin välillä, sinun työtasot voi olla kotona jokaiselle tarvitsemallesi laitteelle hyppysissäsi. Tämä tekee kuitenkin myös laskureistasi vaikuttavan paljon pienemmiltä kuin todellisuudessa ovat.
"Pidä se yksinkertaisena. Jos työtasossasi on paljon tavaroita, ostajat saattavat ajatella, ettei tallennustilaa ole riittävästi ”, kertoo Christine Cowles, Tyylitelty ja lavastettu Santa Barbara.
Mutta älä usko, että voit vain pistää nuo vieraat esineet keittiön kaappeihin, hän sanoo. Hyvä nyrkkisääntö on pitää kaapit ja hyllyt noin kaksi kolmasosaa täynnä, jotta ostajat voivat visualisoida kaikki tavaransa sopivasti tilaan.
Olet ehkä ripustanut ylös sarjan piirustuksesi, jonka tytärsi piirsi perhekoirasta (joka voi olla ei näytä suurelta abstraktilta hämähäkkiltä, jolla on pörröiset korvat), mutta ostajat haluavat nähdä tyylikkäät, puhtaat laitteet ja seinät.
”Vaikka on mukavaa näyttää lasten tai lastenlasten taidetta, on parasta jättää kaikki keittiön pinnat ilman mitään. Jätä magneetit ja kuvamateriaalit ilman keittiökoneita ”, Good sanoo.
Mitä taideteoksia hän haluaa nähdä keittiöissä? Hyvä suosittelee koristepeilejä tai kuvia kohteista, joita todella voi löytää huoneesta, kuten salvia- tai persiljalehdet.
Neutraalin seinävärin lisäksi on hyödyllistä, että keittiössä on värejä, kuten koristelautasia ja maljakoita. Varmista vain, ettet käytä värejä, jotka saattaisivat olla käyttämättömiä ostajille, kertoo Keti Abazi, omistaja Suunnittelija Keti Dallasissa.
”Yksi väri, jota vältelin lavastustarkoituksissa, on keltainen. Vain noin 3 prosenttia väestöstä mainitsee keltaisen suosikkivärinsä. Joten myyntinäkökulmasta, jos päätämme käyttää keltaista keittiön sisustamiseen, olemme mahdollisesti automaattisesti vieraantuneet noin 97 prosenttia mahdollisista ostajista. Se on erittäin huono myyntistrategia ”, Abazi sanoo.
Vihreät ja blues ovat kuitenkin aina voittajat.
Vaikka et ole tarkalleen seuraava ”The Great British Bake Off” -mestari, kukaan ei halua työskennellä pimeässä keittiössä, kertoo Sara Affonso, Styling Spaces -kotisivut ja uusinta kaupungissa Nashville.
Jos reseptin laatiminen on vaikeaa tai jos sinulla ei ole ikkunaa, joka tarjoaa keittiössä luonnollista valoa, strategisten valaisimien lisääminen voi muuttaa huoneesi ulkoasua.
“Voit ostaa halpaa alavalaistusta paikallisesta rautakaupasta. Tämä korostaa selkänojan ja työtasot ja valaisee keittiön ”, hän sanoo. ”Suosittelen myös päivättyjen uppoasennusten vaihtamista (boob valaistus) ja riipusvalaisimet. ”