Normaalisti olisin innostunut (ja valmis) tästä haasteesta. Olen ostettu ja myin taloja ennen ja minä kirjoitan Kiinteistöt ja muotoilu - lyhyesti sanottuna, olen innostunut kaikista asioista. Erityisesti tämä talo tarvitsi täydellisen kunnostuksen. Ostin ahdistunut omaisuus ja valmistuttiin keittiön ja kylpyjen suolisto-uudelleenkäsittely, ja siihen lisättiin käytännössä täysin uutta kaikkea muuta.
Aviomieheni ja minä olimme remontin kotiosassa, kun pandemia iski. Kiirehdimme hankkimaan sen markkinoille ennen kuin asiat pahenivat. Sanomattakin on selvää, että oli olemassa muutamia ainutlaatuisia haasteita, mutta olemme onnistuneet oppimaan arvokkaita opetuksia ja navigoimaan tilanteessa. Tässä on mikä auttoi meitä - ja mikä voisi olla hyödyllistä, jos olet myös tässä outo, stressaavassa tilanteessa.
Suunnitelma B oli kunnossa, koska emme voisi vakuutuksen, verojen, apuohjelmien ja ylläpidon ansiosta antaa talon istua markkinoilla toistaiseksi. Asuntolainavaatimusten tiukentuessa talouden porrastuessa tiedämme, että talossa ei ole todellista todennäköisyyttä myydä. Onneksi kiinteistönvälittäjämme suostui anteliaasti erittäin rajalliseen yhden kuukauden listausaikaan, jotta voisimme vuokrata talon, jos sitä ei myytäisi. Suosittelen erittäin paljon tämän sopimuksen tekemistä, jos pystyt.
Olin ylpeä kaunis remontointi teimme ja odotimme innolla ihmisten kulkevan sunnuntaina iltapäivällä. Mutta avoimet talot olivat ensimmäisiä uhreja kiinteistömaailmassa. Sen sijaan laitamme listallemme yksinkertaisesti MLS: n ja kiinteistöjen listaussivustoille. Ihana kiinteistönvälittäjämme palkkasi valokuvaajan paitsi ottamaan kauniita, ammattimaisia valokuvia, mutta myös luoda erittäin houkutteleva virtuaalikierto. Ensimmäinen tarjous (ja hyväksymämme tarjous) tuli karanteenissa ostajalta, joka vain osallistui virtuaalikierrokseen eikä koskaan käynyt talossa. On haastavaa olla tekemättä henkilökohtaisia avoimia taloja myyjänä, mutta se on yhtä vaikea ostajille. Kun olet hyväksynyt sen, tiedä, että se ei välttämättä estä myyntiä.
Koska kaikki harjoittelemme sosiaalista etäistymistä, emme ole tavanneet kiinteistönvälittäjäämme kerran henkilökohtaisesti. Hän katsoi talon ympärillä yksin ennen auttamaan meitä asettamaan hinnan, ja lähetti kaikki asiakirjamme allekirjoittamaan digitaalisesti. Liityimme hänen kanssaan Zoom-videopuhelulla seurataksesi kaikkea allekirjoittamisen yhteydessä, enkä totta puhu edes tiedä, näenkö hänet päätöskurssilla. Mikään ei ole aivan kuin henkilökohtaisten yhteyshenkilöiden perustaminen, mutta varmista, että tunnet itsesi varmasti digitaalisessa kirjeenvaihdossa edustajan kanssa ennen kuin aloitat liiketoimintaa yhdessä.
Pandemia lisäsi uuden tason talon myynnin mukana jo kuluttavaan paperityöhön. Yksi lisäys oli ”pidä vaarattomana” -asiakirja, jonka välittäjän suosituksen mukaan vaadimme talossa fyysisesti vieraillut henkilöitä allekirjoittamaan. Se myönsi, että olemme ryhtyneet kaikkiin mahdollisiin varotoimenpiteisiin, mutta ne pitävät meitä vaarattomina, jos ne tarttuvat virukseen saapumisensa jälkeen. (Yksi läänin myyjä nostettiin äskettäin oikeuteen, kun sairastettu potentiaalinen ostaja väitti, että se tapahtui talon kiertämisen jälkeen.)
Kaikkien suojelemiseksi vaadimme, että jokainen taloon kiertänyt käyttää kangasnaamaria. "Vanhoina aikoina" en ajatellut, että olisi ollut hieno idea pyytää ostajia ottamaan kengät kiertueelle - sinun pitäisi tehdä siitä helppoa ihmisille, eikö? - mutta turvallisuus ylittää tässä tapauksessa kuvan.
Olimme tiukat myös joidenkin luetteloon liittyvien ehtojen suhteen. Kuulimme COVID: ään liittyvien työpaikkojen menetyksistä johtuvien sulkemisten vuoksi, joten yritimme välttää tämän skenaarion, kuulimme kiinteistönvälittäjäämme ja valitsimme vaatia muutamia asioita: Olimme tarkistaneet vain ostajien tarjoukset, jotka ovat toimittaneet todistuksen ennakkoluvan myöntämisestä (tämä on askel esivalinnan ulkopuolelle, tarkoittaen heidän osoittamiaan todisteet varoista lainanantajalle) ja toimittaneet yksityiskohdat heidän työpaikastaan (jotta voimme yrittää tehdä parhaan arvauksen siitä, voisiko heidän työpaikkansa olla alttiina tälle). Se tuntui kauhealta, mutta välttämättömältä.
Oli ymmärrettävän vaikea löytää urakoitsijoita tekemään muutama viimeinen asia, joten tiesimme, että uusien korjausten tekeminen on melkein mahdotonta. Vaadimme ostajia myöntämään, että emme harkitse tarjouksia, joissa vaaditaan korjaussopimuksia. Se tuntui myös melko dramaattiselta, mutta rajoitetun aikataulumme vuoksi halusimme välttää neuvotteluviiveitä, jotka voivat viedä meidät listalleottokauden ulkopuolelle.
Onneksi saimme vahvan tarjouksen kolmesta päivästä, vaikka neuvottelut kestivat pidempään kuin luulin niiden olevan. Lopulta päädyimme sopimukseen, johon olin tyytyväinen. Nyt se on arvioinnissa.
