Zillow oli ottelija, joka esitteli minut unelmakotini. Olin säästänyt jo a ennakkomaksu ja oli “vain utelias” mitä voisin saada lähellä Denveriä budjetissani, mikä sai minut selaamaan satunnaisesti lounastauollani olevia tietoja. Löysin kolmen makuuhuoneen rivitaloni kotiin kiinteistövälityksellä, ja se oli aluksi rakkautta paikka. Sitten soitin kiinteistövälittäjälle, jonka ystäväni osoitti minulle, piti näyttelyn seuraavana päivänä ja suljettiin muutamaa viikkoa myöhemmin.
En ole yksin. Noin 51 prosenttia ostajista löysi talot, jotka he lopulta ostivat verkosta tutkimus kansalliselta välittäjäliitolta.
Zillow, tietysti, antaa sinun ikkunakauppaa vuokrata tai ostaa paikkoja, mikä on tärkein vetäjä. Mutta se todella vain raaputtaa pintaa.
Haluatko tietää, mitä kotisi arvioi? Liittämällä osoitteesi Zillowiin paljastuu ”Zestimate,Tai arvio siitä, mitä kotisi (tai mikä tahansa kotisi tässä asiassa) kannattaa. Saan jotain postissa kerran vuodessa läänin arvioijalta, joka arvioi kotini arvon, mutta Zillow-palvelussa voin tarkistaa joka kuukausi tai niin - se aiheuttaa riippuvuutta.
Zillowin tiedottaja kertoi meille, että sinun pitäisi olla 4,5 prosentin mediaanivirhe. Saavuttaakseen Zestimate, tietokonealgoritmi, jota Zillow käyttää, kerää paljon tietoja, mukaan lukien läänin verotarkastajien julkiset tiedot ja vastaavien kotejen myyntirekisteritiedot. Se harkitsee jopa topografista tietoa, esimerkiksi sen ratkaisemiseksi, onko sinulla loistavat näkymät ja katujen melutiedot sen määrittämiseksi, asutko meluisassa naapurustossa.
Virhemarginaali voi olla ongelmallista, kun sanotaan esimerkiksi, että joku menee myymään ja luottaa "Zestimate" -hintaan, joka saattaa olla paisunut. "Ne, jotka saavat korkean tai edullisemman Zestimate-arvon, eivät yleensä halua kuulla, että heidän kotinsa on vähemmän arvoinen", selittää Lukasz Kukwa, asuinkiinteistövälittäjä Coldwell Bankerin kanssa Westfieldissä, New Jerseyssä. Jos myyjä ei halua budjetoida hintoihin alueella, jolla Zestimatella on suuri virhemarginaali, se voi kääntyä heidän kotonaan olemaan markkinoilla pitkään. Kansallisesti kodit pysyvät markkinoilla keskimäärin 46 päivän ajan viimeisimmät luvut kansalliselta välittäjäliitolta. Jos koti istuu markkinoilla keskimääräistä huomattavasti pidempään, se voi olla punainen lippu ostajille.
Zillow voi auttaa sinua löytämään kiinteistönvälittäjän, huomauttaa Bethany Nolan, kiinteistönvälittäjä Suur-Itä-Texasissa. "agentti etsijä”-Työkalun avulla voit etsiä edustajia omalta alueeltasi ja käyttää suodattimia auttaaksesi sinua löytämään jonkun, joka on erikoistunut ostajan edustajaksi, myyjän edustajaksi tai muun muassa muuttoihin tai sulkemiseen. "Voit myös tarkistaa edustajien arvostelut", Nolan sanoo.
Mutta jotain, josta sinun pitäisi ehdottomasti olla tietoinen? Zillow todennäköisesti asettaa strategisesti agentteja edessäsi, jotka ovat ostaneet heidän ”Pääministeri”-Ohjelma. Agentit voivat maksaa Zillowille saadaksesi enemmän näkyvyyttä ja vastaanottaa enemmän viitteitä tietyissä postinumeroissa kuin ne, jotka käyttävät sivustoa ilmaiseksi. Tarkista myös kaksi kertaa, kun tarkastelet kiinteistöä, koska näet todennäköisesti Premier Agent -pontin. Löytääksesi todellisen listalleottajan, sinun on vieritettävä hiukan alaspäin "Luettelointi, jonka tarjoaa" -osaan.
Sen lisäksi, että vuokraat asiamiehen kotiisi ostamaan tai myymään, löydät kodinhoitoyhtiöitä, muuttoja, kiinteistöpäälliköt, kodintarkastajat ja valokuvaajat (saadaksesi korkealaatuisia luettelovalokuvia omalle Koti). Voit lukea asiakkaiden arvosteluja ennen kuin otat yhteyttä palkata ammattilainen.
Usein vuokrata tai ostaa rakennuksia koskevat tiedot ovat vanhentuneita tai epätarkkoja, etenkin kun kyse on lemmikkieläimiä koskevista politiikoista, varoituksia Allison Chiaramonte, edustaja Warburg Realtyn kanssa New Yorkissa. Sinun ja agenttisi tulisi tarkistaa tosiasiat ennen kuin aloitat liian vakavasti muuttoon. Esimerkiksi Zillow- tai StreetEasy-rakennuksessa (joka on Zillowin omistama New Yorkin kiinteistömarkkinapaikka) voidaan sanoa, että lemmikkieläimet ovat sallittuja, mutta siinä ei mainita, että koirien on oltava alle 35 puntaa. (Anteeksi, kultaiset noutajaiset!)
Lemmikkieläimet syrjään, jotkut muut rakennuksia koskevat tiedot saattavat olla vanhentuneita. Esimerkiksi on mahdollista, että flip-vero yhteistyössä on lisääntynyt tai rahoitussäännöistä on tullut lievempiä.
Zillow sisältää monentyyppisiä taloudellisia laskimia, huomauttaa Howard Margolis New Yorkin kiinteistönvälittäjä Douglas Ellimanin kanssa. Esimerkiksi heidän asuntolainan laskin kerrosta tietoja lainaohjelmista, koroista, asunnon hinnasta ja käsirahasta, jotta saadaan karkea käsitys asuntolainan maksustasi. Heidän kohtuuhintaisuuslaskin auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon sinulla on realistisesti varaa kuluttaa kotona. Zillowilla on myös velan ja tulon laskin, a jälleenrahoituslaskinja poistolaskin.
Jos olet markkinoilla vuokrattavana tai ostamassa, Zillow kehottaa meitä käyttämään “tallenna” -ominaisuutta, kun selaat tietoja. Se on kätevä tapa kiinnittää kiinnostavat kiinteistöt, ja sinulle ilmoitetaan, jos listalla tapahtuu hinnanlaskua tai muutosta. Lisäksi se suosittelee samanlaisia koteja, jotka olet ehkä unohtanut.