Alexa Blay ja hänen miehensä vuokrasivat kellarikerrostalon Torontossa, Ontariossa, noin puolitoista vuotta. Hän arvioi säästaneensä noin 300 dollaria kuukaudessa vuokraa kohti. Lisäksi vuokranantaja heitti etuja, kuten ilmaisen pysäköinnin ja apuohjelmat, joita ei yleensä ulotettu vuokraamaan lähellä olevissa maanpäällisissä huoneistoissa.
Vaikka Blay sanoo, että alakerran elintilanteessa mukana oli ala-puolia: kylmät temput talvella, lrauhallinen päivänvalo, ja kun hänen vuokranantajansa olivat takapihalla, heillä oli pienten ikkunoiden kautta selkeä näkymä Blayn keittiöön. Mutta todellinen tarjoaja?
"Hämähäkkejä", hän sanoo. "Ne vaihtelivat talon hämähäkkeistä keltaisiin sac-hämähäkkeihin, jotka hyppivät alas katosta meille."
Kellarihuoneistot (saatat nähdä, että viehättävimpien nimien mainostamat: ”puutarhatason huoneistot”) tulevat ainutlaatuisella sarjalla etuja ja haittoja - joista osa et ehkä täysin löydä, ennen kuin todella muutat yhteen ja käydät läpi päivittäisen rutiinia. Voit joutua kärsimään joihinkin laillisuuskysymyksiin, jos kellariyksikkö ei vastaa kaupunkisi koodeja.
"Vaikka me rakastimmekin saada kohtuuhintaisia vuokra-alueita hyvällä naapurustossa, haitat pitivat nopeasti edut", kertoo ruoanlaittoblogia pitävä Blay. Avain minun kalkkiini.
Tässä on mitä sinun on muuten tiedettävä ennen kuin solmitat kellarikorjauksen vuokrasopimuksen tai allekirjoittaaksesi sulkemisasiakirjat ostaaksesi sen.
Puutarhataso on löysä termi, New Yorkin kiinteistönvälittäjä sanoo John Jenis. Se voi tarkoittaa, että rakennuksen edessä tai takana on viheralueita, joihin voi olla pääsy huoneistoon. Tyypillisesti, jos näytät katsomaan ”puutarhatason asuntoa”, löydät sisäänkäynnin maanpinnan tasolta, Jenis sanoo. Ei aivan niin lumoava kuin rehevä piha, jonka olet ehkä kuvitellut, eikö niin?
Puutarhahuoneisto sijaitsee myös usein ensimmäisen kerroksen ja kellarin välissä, New Yorkin kauppaedustaja sanoo Shelly Place Triplemintin kanssa. Se voi olla hieman korkeampi kuin asunto, joka on todella kellaritasoinen, hän toteaa. Se ei ole niin korkea kuin olohuoneen tasoinen huoneisto, joka on rakennuksen etuportaiden tai istuimen yläosassa ja on yleinen asettelu joissakin kaupunkiasuntoissa ja ruskeissa kivissä, Place selittää.
Kellarissa on vähintään 50 prosenttia sen korkeudesta kadutason yläpuolella, mutta kellarissa on vähintään puolet sen korkeudesta maan alla, sanoo Nadine Adamson, apulaisvälittäjä Brown Harris Stevensissä New Yorkissa ja kaupunkiasiantuntija. Sisään New York City, kellareita ei oteta huomioon lailliset asuintilat yhden ja kahden perheen kodeissa.
Päivänvalossa kellarissa on ainakin yksi täysikokoinen ikkuna tai jopa liukuovi, kertoo Bryan Stoddard, Kodin sisäpiiriläiset, koti- ja suunnittelusivusto. "Tämä antaa sille enemmän valoa ja raikkaampaa ilmaa, ja kaiken kaikkiaan se on parannus klassiseen kellarikerrokseen", hän sanoo.
Manhattanilla tämäntyyppiset kellariyksiköt - joissa on suurempia ikkunoita ja jotka ovat vain osittain alapuolella maa - niihin viitataan usein ”englantilaisina kellarina”, sanoo pääomistaja Emile L’Eplattenier kanssa TheClose.com.
Vaikka kellarihuoneistojen halvemmat hinnat ovat usein vuokralaisten pääasiallinen vetovoima, englantilaisissa kellarissa tai päivänvalossa kellarissa on usein takapihalla pääsy, jota yläkerroksen huoneistoissa ei ole. "Tämä voi lisätä vuokraa, eikä merkityksettömästi", L'Eplattenier sanoo.
Koodit, jotka määrittävät, ovatko kellariyksiköt laillisia, vaihtelevat paitsi valtion, myös kaupungin mukaan. New Yorkissa, jossa kellarihuoneistot ovat melko yleisiä, lailliset ohjeet vaativat riittävät uloskäynnit ja katot, jotka ovat esimerkiksi vähintään 7 jalkaa korkeita.
Jos harkitset kellariyksikköä, Place suosittelee tarkistamaan rakennuksen käyttöoikeustodistuksen, josta tulisi selvittää, voiko asua kellarissa itsenäisenä yksikkönä.
"Älä koskaan vuokraa asuntoa, joka ei ole laillista", hän sanoo. "Vaikka vuokranantajasi on viime kädessä ainoa vastuussa, kaupunki voi pakottaa sinut muuttamaan, jos he saavat tiedon siitä."
Jotkut punaiset liput kellarikerroksestasi voivat olla laittomia? Vuokranantajat voivat pyytää erillisen P.O. -ruutuun, tai he saattavat välttää nimesi laittamista yleishyödyllisille laskuille, koska he tietävät rikkoneensa käyttöasetuskoodeja tämän mukaan kärkiarkki New Yorkin kaupungin rakennusministeriöltä.
”Lähialueen parhaat tarjoukset ovat usein kellarihuoneistoja”, Place sanoo. Kun hän suorittaa pakkauksia (ts. Vertaa viimeaikaisten tapahtumien tietoja) sekä vuokralaisille että ostajille, hän yleensä näkee, että kellariyksiköt ovat 20 prosenttia halvempia kuin muut samat yksiköt rakennus.
Jos omistat asunnon ja aiot tehdä remontin, kellarikerroksessa voi olla joitain asioita, joita et saisi tehdä korkeammassa kerroksessa, Place sanoo.
"Esimerkiksi [kerrostalo] -levy saattaa todennäköisemmin hyväksyä pesukoneen ja kuivaajan lisäämisen kellarikerrokseen, koska alla olevaa yksikköä ei tarvitse huolehtia vuotoista", hän sanoo.
Kellarihuoneistoissa on yleensä erillinen sisäänkäynti tai pääsy ulkotilaan, huomauttaa välitysjohtaja Kobi Lahav Elävä NY. Haittapuoli, ikkuna on maanpinnan tasolla, joten se voi olla helppo nähdä yksikköäsi.
Vaikka tämä saattaa joutua selkeästi haittojen sarakkeeseen joillekin, päinvastaisessa aikataulussa olevat - kuten lääketieteen työntekijät ja ensin vastaajista - voi olla hyötyä vuokraamalla asunto, joka ei ole liian kirkas päivän aikana, jotta he pääsevät hyvään silmään, Adamson sanoo.
"Koska kellarihuoneistot ovat usein yhden perheen kotien alla, saat todennäköisesti enemmän tilaa kuin monen perheen yksiköissä", sanoo Jeremy Wacksman, Zillow.
Suurin rakenteellinen epäkohta on, että katto voi olla paljon alempi kuin maanpinnan yläpuolella olevissa asunnoissa, Stoddard sanoo. Kun pariliitos on minimaalinen valaistus, se ei ole ihanteellinen olosuhde joillekin, jotka pitävät tiloistaan avoimia ja valoisia.
Vaikka se on aina hyvä idea hanki vuokralaisen vakuutus, sinun pitäisi ehdottomasti valita se kellarikerroksessa. Ilman asianmukaista viemäriä kellariyksiköt voivat olla alttiita tulville, Adamson sanoo. Jos joku yläpuolellasi on vuotava hana tai jättää kylpyammehanaan käyntiin, vesi voi valua laitteeseesi.
Tuholaisten kohdalla ikkunoiden jättäminen lähellä maanpinnan tasoa pitkään voi olla huono idea, Stoddard sanoo. "Hiiret, rotat ja muut eläimet saattavat tulla etsimään ruokaa", hän sanoo. Lisäksi roskakorit voidaan sijoittaa lähellä ikkunaasi, mikä tarkoittaa, että jotkut ei-niin-hajuiset tuoksut tulevat sisään.
Monet kellariyksiköt ovat kadun tai rakennuksen sisäänkäynnin kohdalla tai lähellä yhteistä pesutupaa, ja voivat olla meluisempia jalkaliikenteen vuoksi, Lahav sanoo.
Jos jokaisessa yläpuolella olevassa asunnossa on vuoto, se voi aiheuttaa homeongelman kellariosassa, kertoo sertifioitu mikrobitutkija ja perustaja Robert Weitz RTK Ympäristö. Koska kellarihuoneistot ovat yleensä osittain tai enimmäkseen maanalaisia, kosteus voi päästä mistä tahansa perustan halkeamista ja home voi kasvaa seinien, kattojen ja lattioiden takana tai takana, hän sanoo. Ennen muuttoa Weitz suosittelee, että kellarikokoonpano testataan homeen varalta, etenkin jos siellä on turmeltunutta hajua.