Jokainen asunnonomistaja tietää iloa (tai joissain tapauksissa tuskaa), kun hän ilmestyy kotiinsa pitkän työpäivän jälkeen ja näkee sen kuin muu maailma tekee. Tämä kotisi "ensivaikutelma" tunnetaan nimellä hillitä valitus, ja ehkä yllättäen, sillä voi olla suuri vaikutus kodisi arvoon.
Kiinteistövälittäjän Rick Slachtan mukaan RE / MAX -ammattilaiset Stillwater, Minn., kodin jalkakäytäväsi voi lisätä kolmesta viiteen prosenttia sen arvoon, kunhan ulkopinta on hyvässä kunnossa.
Mitä parempi tämä ensivaikutelma menee, sitä todennäköisemmin potentiaaliset ostajat tekevät tarjouksen paikallesi. Joten miten voit varmistaa, että kotisi hillinnän vetovoima on nuuska? "Kyse ei ole yhden suuren projektin tekemisestä hillitsemisen lisäämiseksi, vaan pikemminkin joukosta pieniä hankkeita, jotka voivat osoittaa omistajuuden ylpeyttä", Slachta sanoo.
Älä aliarvioi uusien laitteiden ja laitteistojen tekemiä eroja. Vaihtamalla vanhentunut valaistus tai kuluneet ovenkahvat ja saranat saat kodillesi välittömän kasvojenkorotuksen (nostamatta liikaa lompakostasi). Kaupat kuten
Nuorentaminen ja MyKnobs.com tarjoavat ainutlaatuisia vaihtoehtoja, jotka voi tilata verkosta. Kannattaa myös soittaa paikallisesti omistamaasi rautakauppaan nähdäksesi, voitko koordinoida noutotilauksen.Tämä ei ole vain esteettinen ongelma: Rikkoutuneet, kaatuneet ja tukkeutuneet kourut voivat aiheuttaa rakenteellisia ongelmia myös kotisi. Varmista, että kaikki talosi sadevesikourut on asetettu oikealle sävelkorkeudelle (pois talostasi ja kulma kohti alaspäin nousua), ovat tiukasti kiinni (tarkista kiinnikkeet, jotka kiinnittävät ne katollesi, jotta ne eivät vetoa pois) ja että ne eivät ole roskia.
Jos tämä kuulostaa suuremmalta työltä kuin olet valmis laittamaan joka kevät, harkitse kourujen suojujen asentamista. Korkeamman päädyn kappaleet (ei ne, jotka saat paikalliselta kodinhoitomyymälöltä, mutta ammattiurakoitsijoiden asentamat) voivat lisätä kodin jälleenmyyntiarvoa entisestään.
Se näyttää riittävän yksinkertaiselta, mutta pitämällä rutiinihuollon ylläpito voi olla suuri ero. "Hoita ruohoasi säännöllisesti leikkaamalla ruohoa, harailemalla lehtiä ja vetämällä rikkakasveja", Slachta sanoo. Mahdolliset ostajat haluavat nähdä johdonmukaisuuden - ei viikoittain kasvaneen nurmikon ja seuraavana täydellisesti hoidetun nurmikon.
Tuore tervehdysmatto saattaa maksaa vain muutama taalaa, mutta se nostaa sisäänkäyntiäsi, jolloin se näyttää hoidetummalta ja kutsuvammalta. Voit levittää huippuluokan versiota, mutta jopa halvempi matto toimii niin kauan kuin se on puhdas ja hyvässä kunnossa. Salaperäisissä makeover-sarjoissamme voit nähdä kuinka bloggaaja Chelsea Foy muutti hummerruskea tervetulomatto osaksi ainutlaatuista kappaletta 50 dollarilla.
Se on usein unohdettu ominaisuus - varsinkin kun ne ovat enemmän koristeellisia kuin toimivia - mutta jos talossasi on ikkunaluukut, sinun tulee huolehtia siitä, että ne ovat kärjen muodossa. Se voi tarkoittaa tuoretta maalikerrosta säällä kuluneille muovipinnoille tai puurakenteiden halkeamien ja vesivaurioiden korjaamista. Varo vain, tummanväriset ikkunaluukut ovat turvapaikka ampiaispesille, joten älä takertu!
Se koskee pensaita, ruohoa ja jopa kukkasi. Vilkkaat vihreät telakat näyttävät aina paremmilta kuin ne, joilla nurmikolla on ruskeita pisteitä tai kuolla kasveja puutarhassa.
Ehostaa etuovi, postilaatikkosi, aitaviestisi ja ikkunoidesi ympärillä oleva verhoilu. Kosketa pohjimmiltaan minne tahansa maalisi näyttää huonommalta kulumiselta.
Sinun ei tarvitse kuluttaa paljon rahaa täyttääksesi puutarhavuoteesi kalliilla kasveilla ja pensailla, mutta voit tuhlata muutamia hienoja kasveja, jotka vaikuttavat suuresti puutarhan tunnelmaan. Ennen kuin sulat, tarkista, että valitset kasvit toimivat hyvin luonnollisessa valaistuksessa, maaperässä ja vedenpoistossa, joka kotisi jo on.
Valaistuksen lisääminen, jos sellaista ei ole, voi tehdä kaksi asiaa: valaise positiiviset (kuten kaikki ne uudet kukat, jotka olet juuri viettänyt koko viikonlopun istutuksen) ja lisää turvallisuutta. Molemmat innostavat kaikkia mahdollisia ostajia. Slachta sanoo, että valon loistaminen pihallesi on helpompaa kuin koskaan aurinkoenergialla toimivien LED-valojen ansiosta.
"Tämän vaihtoehdon avulla sinun ei tarvitse viettää aikaa tai rahaa kaivaakseen kaivoja ja kiinnittämällä johtoja", hän sanoo. "Kiertäkää valot kuistilla, asenna postivalot korostamaan käytäviä ja luonnollisia alueita tai jopa aseta kaksi tai useampi turvavalo, jotta ostajat tuntevat olonsa turvalliseksi."
Onko pihallasi mutainen laastari? Varjoisa paikka, josta et näytä saavan ruohoa ottaa? Lisää hiukkasia. Voit keskustella ammattilaisten kanssa terassien levittäjien asentamisesta tai viettää muutama viikonloppu laittamalla heidät itseesi. Joko niin, tämä räjähdys on sijoitus, joka laajentaa kotisi asuinaluetta lisäämällä oleskelutilan ulkopuolelle.
Jos haluat korkeamman paikan potkaista takaisin ulkopuolelle, harkitse kannen rakentamista. Markkinoilla nykyään saatavissa olevien vähän huoltoa vaativien materiaalien, kuten komposiitti- ja kuitusementin, avulla sinä voi viettää vähän ylimääräistä edessä ja päätyä kannelle, joka ei vaadi uusimista vuosi. Se on sijoitus, joka kannattaa säästää aikaa, jos aiot pysyä kotona muutaman vuoden.
Jos asut kuivassa paikassa tai jossa ruoho kasvaa vaikeasti, harkitse nurmikon vaihtoehtoja, kuten pensaspenkkejä, hajoavaa graniittia, vesiviisaita kasveja, keinotekoista turvetta tai näiden yhdistelmää. Se ei vain näytä paremmalta, vaan on myös vähemmän huoltoa, mikä tarkoittaa, että se näyttää edelleen paremmalta ilman vaatii sinulta ylimääräistä huomiota.
Ulkosäilytystilan lisääminen voi hyödyttää sinua monella tavalla. Se ei tarkoita pelkästään sitä, että voit laittaa ruma asiat pois, kun et käytä niitä, kuten nurmikko tarvikkeita ja lasten leluja, mutta se antaa myös potentiaalisille ostajille enemmän paikkoja kuvitella varastointiaan omia juttuja. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos sinulla ei ole kellari- tai ullakkovarastoa tai jos kyseisiin tiloihin ei ole helppo pääsy.
Jos haluat tehdä merkittävän muutoksen, harkitse kodin ulkopinnan päivittämistä. Vaihda vanhat asbestitiililaatat (ota yhteyttä paikalliseen kuntaan varmistaaksesi ensin hävitysvaatimukset) tai päivitä päivätty alumiinivaihtoehto tuoreilla vinyylimateriaaleilla.
Jos silmät ovat sielun ikkunoita, niin kodin ikkunat ovat hyvin, kodin sielun ikkunat. Kaikkien kodin ikkunoiden vaihtaminen kerralla voi olla kallista, mutta se lisää sekä välitöntä että pitkäaikaista lisäarvoa hillinnän vetoomukseen - puhumattakaan energialaskujen säästöistä.
Se on nopea, halpa ja helppo vaihto, samoin kuin se, jolla voi olla suuri vaikutus, jos postilaatikossasi on houkuttelemattomia tarratyyppisiä numeroita tai ruostuneita, mätääviä numeroita.
Tämä on toinen suuri jälleenmyyntiarvon lisäys. Aidan asentaminen tarjoaa kodillesi määritetyn kiinteistölinjan ja turvallisuuden. Ja on hienoa antaa potentiaalisille ostajille tietää, että heidän lapsensa (tai lemmikit) tuntevat olonsa turvalliseksi ja kotona pihallasi.
Kaikki näkyvästi rikkoutuneet tulisi korjata tai vaihtaa kodin ulkonäön pitämiseksi. Tämä tarkoittaa, että puuttuu vyöruusu, halkeillut sivuraiteet tai murtuneet aidan osat. Jokin muu, joka ei ole kärjen muotoinen, saattaa potentiaalisia ostajia ihmetellä, mitä muuta olet unohtanut, ja se on kysymys, joka saa heidät näkemään kovemmin kodin muilta alueilta.
Jos sinulla on asfaltti ajotieltä, sinun pitäisi tiivistää se uudelleen kerran kolmessa vuodessa jotta se ei halkeile. Jos sinulla on säännöllinen betoni ajotieltä, voit päästä eroon odottamalla hiukan pidempään uudelleen sulkemisen välillä, mutta se tulisi silti tehdä joka kolmas-viides vuosi. Mitä tulee vaikeuksiin - etenkin patiolaitteisiin -, sinun on kiinnitettävä ne uudelleen joka kolmas vuosi.
Vaikka mikään näistä ei ole erittäin lumoavia (tai näkyvästi näkyviä) päivityksiä, ne voivat tosiasiallisesti vähentää kodin reunan valitus, jos sitä ei tehdä tarpeeksi usein, sallimalla halkeamia ja rikkakasveja siellä, missä niitä ei muuten olisi olla.
Jos sinulla on melko vanha sarja terassikalusteet vievät tilaa etukuistilla, nyt on aika korvata se tai kuntouttaa se. (Kokeile tätä 2 dollarin patio pöytämuunnostai jokin muu DIY-projekti säästääksesi muutaman taalaa.) Vaikka se ei yleensä ole jotain, jonka jätät takana kun muutat, se antaa potentiaalisille ostajille mahdollisuuden kuvailla itseään siellä jonain päivänä yhtä hyvin.
Tee sisäänkäynnistäsi pop lisäämällä siihen vihreyttä. “Osta isoja istutuskoneet ja täytä ne eripituisilla korkeuksilla yksivuotiset tai monivuotiset ryhmiteltyinä kävelytien molemmille puolille ”, Slachta ehdottaa. "Osana kasvavaa reunavalitusta on varmistaa, että kun kiinnostuneet kävelevät kotiisi, sisäänkäynti on puhdas, raikas ja kutsuva."
Jos talossasi on jo kukkalaatikoita, varmista, että ne on täytetty reunaan värikkäillä kasveilla, jotka tekevät kodistasi lämpimän ja vieraanvaraisen. Jos sinulla ei vielä ole kukkalaatikoita, harkitse niiden lisäämistä. Halvat lisävarusteet voivat muuttaa kokonaan talosi edestä. Tähän sisältyy syvyyden ja mittojen lisääminen taloon, jonka ulkopinta on tasainen.
