Joten yrität löytää uuden asumispaikan. Kun haku jatkuu, huomaat sen "Asunnot" ja "asunnot" ovat esiin melkein keskenään. Yrität pitää keskittymisen, mutta ihmettelet: "Mitä etsin tarkalleen?" Sitten huomaat, ettet oikeastaan tiedä eroa näiden kahden välillä. Älä huoli, et ole yksin.
Selventääkseen, kiinteistönvälittäjä Gill Chowdhury Warburg Realtysta New York City tarjoaa jokaiselle perusmääritelmän: Huoneisto on "tila rakennuksen sisällä, jota voit vuokrata, mutta jota ei voi ostaa" ja huoneisto on "tila rakennuksessa, jonka sinä voi ostaa ja omistaa suoraan. ” Muista kuitenkin, että kerrostalo-omistusrakennuksessa "on monia yksittäisiä osuudenomistajia, joten voit myös vuokrata condo omistajalta", hän sanoo.
Yhteenvetona: Asunnot ja asunnot ovat yksi tärkeä ero. Vaikka voit vain vuokrata asunto, voit joko vuokrata tai omistaa condo. Tietysti on lisäkomponentteja, joista on hyödyllistä tietää molemmat asunnot. Kuten jos vuokraat, kenelle vuokra-shekki menee ja kuka on vuokranantajasi? Mikä on HOA?
Joka tapauksessa, kun vuokraa asunto tai huoneisto, se tarkoittaa, että joku muu tosiasiallisesti omistaa sen. Tietäen kuka se on, pystyt määrittelemään yksikkösi. "Yksi yritys voi omistaa asunnon, mutta ne ovat todennäköisemmin institutionaalisten sijoittajien omistuksessa", Chowdhury sanoo. Toisaalta hän sanoo: "Asunnot ovat todennäköisemmin pienempiä sijoittajia tai yksityishenkilöitä."
Se vie meidät vuokranantajiin. Koska kerrostalossa yksi henkilö (tai yksi laitos) omistaa kaikki rakennuksen asunnot, ”Kaikilla vuokralaisilla on sama vuokranantaja”, Chowdhury sanoo. Kerrostalorakennuksessa, jolla on tyypillisesti eri omistajat kullekin yksikölle, ”vuokralaisilla on erilaisia vuokranantajat ”, hän sanoo, joten sinä ja naapuri lähetät todennäköisesti vuokrasekkejä erilaisille ihmiset. (Ellei tietysti naapuri omista ja asuu heidän huoneistossaan.)
Toinen komponentti on ylläpito. Kuka hallinnoi kiinteistöä ja maksaa asioiden korjaamisesta? Huoneistossa rakennuksen omistaja hallinnoi ja ylläpitää kiinteistöä. Esimerkiksi, jos etupaneelin lauta rikkoutuu, omistaja korjaa sen tai maksaa saadakseen sen kiinteäksi. Asuntoja hallinnoi ja ylläpitää talonomistajien yhdistys tai HOA. Taloudellinen sivusto Bankrate tarjoaa hyödyllisen määritelmän. Sivustoa kohti HOA on ”itsehallinnollinen organisaatio yleishyödyllisissä yhteisöissä, joissa asunnonomistajat maksavat yhdessä maksuja ylläpitääkseen rakennuksia tai ympäröivää yhteisöä. ” Joten, asunnon omistajat kokoontuvat muodostamaan HOA: n, sitten valitsevat hallintoneuvoston hoitamaan HOA. Jokainen rakennuksen omistaja maksaa HOA-maksut, jotka menevät rakennuksen ylläpitoon ja korjauksiin. Jos vuokraat huoneistoa, vuokrasekki menee sen omistajalle, joka maksaa HOA-maksut.
Koska asuntojen ja huoneistojen pääasiallinen ero on omistajuudessa, on yleensä helppo tietää, onko asunto vai huoneisto sinulle sopiva. Suunnitteletko pysyä jossain pitkällä aikavälillä? Onko sinulla rahaa säästää asuntolainan käsirahaa (ja rahaa veroihin ja vakuutuksiin)? Oletko valmis sitoutumaan kiinteistön ylläpitämiseen (ja HOA-maksujen maksamiseen)?
Jos vastauksesi näihin kysymyksiin eivät ole, sinun kannattaa todennäköisesti vuokrata. (Huoneistoissa on yleensä korkeampi hinta ja laadukkaampi kuin asunnoissa.) Mutta jos vastauksesi ovat kyllä, ajattele huoneistoa.
Ja jos olet seurannut tätä pitkälle, näet todellisen porsaanreunan voida elää asunnossa, jonka omistat itsesi loppujen lopuksi… jos ostat koko kerrostalon ja hallitset sitten kaikkia muita yksiköitä.