En ole riskinottaja. Joten kun ostin ensimmäisen kodini vuonna 2011 - silti hilpeä viimeaikaisesta taantumasta -, halusin turvata itseni. Säästin 20 prosenttia käsirahana. Valitsin kiinteäkorkoisen 30 vuoden asuntolainan, koska tieto siitä, että maksuni eivät muutu laina-ajan kuluessa, antoi minulle lämpimiä ja epäselviä tunteita. Arvelin myös, että ostamalla äskettäin rakennetun kodin takuuvarusteilla varustetuilla laitteilla, varaa minulle jonkin aikaa täydentää säästöni joutumatta huolehtimaan vedenlämmittimen hajoamisesta tai astianpesukoneeni valitsemisesta aikaisin eläkkeelle.
Mutta tässä on yleinen totu asuntoominaisuudesta: Odottamattomat kustannukset ilmestyvät väistämättä. Kaivos tuli erityisen arvioinnin muodossa omaltani asunnonomistajien yhdistys muutama vuosi muuton jälkeen. Se oli maksettava 2500 dollaria 60 päivän kuluessa, ja sitä käytettiin maalityön kaltaisten asioiden kattamiseen (asun kaupunkiasunnossa) ja varantojen täydentämiseen. Tuntui paljon kuin piirtäisi yhden niistä epäonnistuneista yhteisön rintakorteista Monopolissa.
Joten kuinka oikein aiot HOA-erityisarviointia? Se on vähän hankala, koska toisin kuin HOA-maksut, arviointi ei ole kuukausittainen tai vuosimaksu. Se on lisäkustannus, tyypillisesti huoltoprojektien kattamiseen.
Kun ostat talon, joka on osa HOA: ta, voit helposti saada tietoja siitä, kuinka paljon säännölliset arviot ovat ja kuinka usein niistä veloitetaan. Hankkia lisätietoja ja saada käsitys siitä, voidaanko erityisiä arviointeja olla Kysy erityisiä kysymyksiä, neuvoo osakehuoneiston johdosta vastaavaa varapuheenjohtajaa David Barnhartia at Habitat-yritys Chicagossa.
"Useimmat kiinteistöpäälliköt ja hallituksen jäsenet keskustelevat mielellään yhdistystensä rahoitustarpeista", Barnhart sanoo. "Yritä tavoittaa heidät."
Jos huomaat, että jotkut yleisistä alueista ovat jääneet huollon jälkeen, se saattaa olla merkki siitä, että HOA: n on tulevaisuudessa kerättävä rahaa, jonka auttaisi sinua rahoittamaan, hän sanoo.
Toinen vinkki: Jos harkitset ostamista huoneisto, kaupunkiasuntotai asunto - jolla on taipumus erityisiin arviointeihin - kysy viime vuoden arvokasta HOA-kokouspöytäkirjaa, ehdottaa välittäjä Brad Pauly, omistaja Pauly Presley Realty kaupungissa Austin, Texas.
Omassa skenaariossa muutin rivitalossa uuteen kiinteistöön ja HOA perustettiin vasta, joten se oli vaikeaa tehdä jotkut etsivätyöstä sen selvittämiseksi, millaisia kustannuksia HOA: n kuukausimaksun ulkopuolella tulisi pitkin.
Ystäväni osti äskettäin asunnon Denveristä, ja pian muuton jälkeen häneltä veloitettiin 300 dollarin arvio kattilan korjauksista. Ei valtavia kustannuksia, mutta ei myöskään hauska tapa tulla tervetulleeksi naapurustoon. Toinen ystävä, joka omistaa yksikön 1940-luvun Seattlessa sijaitsevassa condo-rakennuksessa, sai kimppuun 10000 dollarin arvioinnin korvataksesi vesijohtojärjestelmät kokonaan.
Asuntojen ostajien on tunnustettava erityisarviot, koska maksujen maksamatta jättäminen voi johtaa sinut kuumaan veteen. Sinua voidaan lyödä myöhäisillä maksuilla tai sakkoilla, kiellettyä käyttämästä yleisiä tiloja tai palveluita ja kasvot panttioikeudet tai jopa markkinoiden sulkeminen maksamatta jättämisestä, selittää talouskonsultti ja toimitusjohtaja Steve Sexton of Sextonin neuvoa-antava ryhmä.
Hän suosittelee, että kotitarkastaja tai urakoitsija antaa sinulle arvio tulevista korjauksista auttaakseen ostajia valmistautumaan mahdollisiin korjauksiin. Kysy kuinka kauan voit odottaa katon kestävän, milloin ulkopinta tarvitsee uuden maalityön ja mitä muuta huoltohankkeet pitäisikö suunnitella seuraavia vuosia.
"Sen perusteella, miltä nämä ylläpitokustannukset voisivat näyttää, voit määrittää, kuinka paljon varata erilliselle kodin kunnossapito- ja korjausrahastolle", Sexton sanoo. "Varaa muutaman dollarin kuukausittain tulevia kodin korjauksia varten, kuten maalausta, kattojen tai ikkunoiden korjaamista varten." korvaavat tai HOA-erityisarviot vähentäisivät arvioinnin tai kodin ylläpidon taloudellisia vaikutuksia hätä."
Vaikka nämä kustannukset vaihtelevat suuresti asunnonomistajien välillä, yksinkertainen ja realistinen tavoite on varata vähintään 30 dollaria kuukaudessa talonkorjausrahastoon, hän sanoo. Tällä tavalla sinulla on rahaa hylätty pois, jos erityinen arvio osuu.
